新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 也在考虑投资房

精华好帖回顾
· 初谈做了三年乡村生意的心得 (2010-4-25) zhubaiyin	· 人之将死 (2013-4-19) 大海捞针
· 这些年我的PC(cai)HIFI(niao)之路+晒一晒我的高清家庭影院 -- 20Dec更新HTPC转盘播放软件 (2015-11-24) liujiajian	· 悉尼初体验（三）买车篇（照片已加） (2007-7-3) 4ever

12 / 2 页下一页

查看: 6392|回复: 32

[其他讨论] 也在考虑投资房 [复制链接]

2late

铜靴族

发表于 2016-11-2 12:50 |显示全部楼层

此文章由 2late 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 2late 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

主要的目的的想做做负扣税。工薪阶层，没有啥好的税收办法可想。请教一下哪里有入门级的讲座，资料啥的，可以先学习一下。

punky

金靴族

发表于 2016-11-2 13:00 |显示全部楼层

此文章由 punky 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 punky 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

入门讲座... LZ你一开始路就走偏了... 多泡泡足迹比你听那些洗脑的讲座不知强多少倍。

178078020

铜靴族

发表于 2016-11-2 13:10 |显示全部楼层

此文章由 178078020 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 178078020 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

大韦

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-11-2 13:12 |显示全部楼层

此文章由大韦原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大韦所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

讲座不靠谱。
最好是拿房子分析

紫气东来1

皮靴族

发表于 2016-11-2 13:12 |显示全部楼层

此文章由紫气东来1 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者紫气东来1 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

mark

elight

皮靴族

发表于 2016-11-2 13:45 |显示全部楼层

此文章由 elight 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 elight 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

mark as well

yinjiayi88

皮靴族

发表于 2016-11-2 13:48 |显示全部楼层

此文章由 yinjiayi88 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yinjiayi88 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

2late

铜靴族

发表于 2016-11-2 13:49 |显示全部楼层

此文章由 2late 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 2late 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

punky 发表于 2016-11-2 13:00
入门讲座... LZ你一开始路就走偏了... 多泡泡足迹比你听那些洗脑的讲座不知强多少倍。 ...

讲座只是打个比方，学习为主，如何入门。

finalman47

木屐族

发表于 2016-11-2 14:05 |显示全部楼层

此文章由 finalman47 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 finalman47 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

2late

铜靴族

发表于 2016-11-2 14:28 |显示全部楼层

此文章由 2late 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 2late 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

大韦发表于 2016-11-2 13:12
讲座不靠谱。
最好是拿房子分析

能说得详细点吗？

mlink3

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2016-11-3 16:46 |显示全部楼层

此文章由 mlink3 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mlink3 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

2late 发表于 2016-11-2 14:28
能说得详细点吗？

楼主不是多年就在 SOUTH YARRA 有house的土豪吗？怎么现在来问投资事宜？这不是让我等屌丝自惭形秽？

签名被屏蔽

苏打绿s

布鞋族

发表于 2016-11-3 20:03 来自手机 |显示全部楼层

此文章由苏打绿s 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者苏打绿s 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Mark

2late

铜靴族

发表于 2016-11-3 21:59 |显示全部楼层

此文章由 2late 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 2late 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

mlink3 发表于 2016-11-3 16:46
楼主不是多年就在 SOUTH YARRA 有house的土豪吗？怎么现在来问投资事宜？这不是让我等屌丝自惭形秽？ ...

啊，我咋不知道在south yarra还有house这事儿？！难道家里领导的私房产？

thx1

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-11-3 22:42 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 thx1 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 thx1 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

负扣税是个坑。你还不如直接收租客现金。

animal_911

皮靴族

发表于 2016-11-3 23:18 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 animal_911 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 animal_911 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

办讲座的和这里天天说房子会涨个两三倍的人不是一样嘛

反正这里总体思想是，天塌了，房价还是坚挺的，国内美帝怎么变，澳村还是宇宙中心

suyinsarah

皮靴族

发表于 2016-11-3 23:21 |显示全部楼层

此文章由 suyinsarah 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 suyinsarah 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

lz，有一点你要明白，投资房要以涨幅为最基本的原则，在此基础上计算现金流能否承受，负扣税只是帮助你补贴现金流用的

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
2late	+ 3	感谢分享，说到点子上了。

查看全部评分

zhangtingban

银靴族

发表于 2016-11-3 23:46 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 zhangtingban 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zhangtingban 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

2late

铜靴族

发表于 2016-11-5 21:30 |显示全部楼层

此文章由 2late 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 2late 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

thx1 发表于 2016-11-3 22:42
负扣税是个坑。你还不如直接收租客现金。

理财角度讲是如此，不过怎么说直接收现金，不报税，算是违法行为了。不在此讨论啦。

2late

铜靴族

发表于 2016-11-5 21:33 |显示全部楼层

此文章由 2late 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 2late 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

suyinsarah 发表于 2016-11-3 23:21
lz，有一点你要明白，投资房要以涨幅为最基本的原则，在此基础上计算现金流能否承受，负扣税只是帮助你补贴 ...

之前试用过一个投资房产的分析工具，因为只是短期试用，没体会出多大的好处。不知道这种东东有没有做得比较好的，真能提供可靠数据的。

viva2006

铜靴族

发表于 2016-11-5 21:54 |显示全部楼层

此文章由 viva2006 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 viva2006 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

LZ你的出发点很有问题，如果以负扣税为目的的投资是不对的，那说明你在不停的亏钱，不要被中介洗脑了。

suyinsarah

皮靴族

发表于 2016-11-5 22:14 |显示全部楼层

此文章由 suyinsarah 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 suyinsarah 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

2late 发表于 2016-11-5 21:33
之前试用过一个投资房产的分析工具，因为只是短期试用，没体会出多大的好处。不知道这种东东有没有做得比 ...

说老实的，不如回国投资，在澳洲纠结的印花稅，首次置业补贴啥的，回国以后都不算钱

充实自己

小胖子吃辣肉面

银靴族

发表于 2016-11-5 22:16 来自手机 |显示全部楼层

此文章由小胖子吃辣肉面原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者小胖子吃辣肉面所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

讲座的目的是卖楼花

小胖子吃辣肉面

银靴族

发表于 2016-11-5 22:16 来自手机 |显示全部楼层

讲座的目的是卖楼花

2late

铜靴族

发表于 2016-11-14 11:28 |显示全部楼层

此文章由 2late 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 2late 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

viva2006 发表于 2016-11-5 21:54
LZ你的出发点很有问题，如果以负扣税为目的的投资是不对的，那说明你在不停的亏钱，不要被中介洗脑了。 ...

正现金流也可以负扣税的吧，因为有折旧成本在里面。

不过有一点我还没搞懂，房子年年折旧了，最后如果要卖掉，减去的成本是不是折旧后的成本呢。如果是，其实前面年份做为损失做负扣税的钱，在卖房子那年又成为收入了。数字上一样，只是时间差异了。

2late

铜靴族

发表于 2016-11-14 11:31 |显示全部楼层

此文章由 2late 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 2late 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

suyinsarah 发表于 2016-11-5 22:14
说老实的，不如回国投资，在澳洲纠结的印花稅，首次置业补贴啥的，回国以后都不算钱 ...

各人情况不同吧，国内一线城市也不容易买得起哦。还有买完了空着还是出租呢，贷款啥的。土豪可以无视这些。

suyinsarah

皮靴族

发表于 2016-11-14 21:50 |显示全部楼层

此文章由 suyinsarah 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 suyinsarah 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

2late 发表于 2016-11-14 11:31
各人情况不同吧，国内一线城市也不容易买得起哦。还有买完了空着还是出租呢，贷款啥的。土豪可以无视这些 ...

投资房产要靠租金有点本末倒置的意思

充实自己

paoqiqi

铜靴族

发表于 2016-11-14 21:51 |显示全部楼层

此文章由 paoqiqi 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 paoqiqi 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

2late 发表于 2016-11-14 11:28
正现金流也可以负扣税的吧，因为有折旧成本在里面。

不过有一点我还没搞懂，房子年年折旧了，最后如果要 ...

别忘了CGT有50%的优惠

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
2late	+ 3	感谢分享，要学习的东西不少。.

查看全部评分

nmanz

金靴族

发表于 2016-11-14 22:05 |显示全部楼层

此文章由 nmanz 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 nmanz 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

记住：负扣税永远只是个bouns, 不是目的，有更好，没有也不是大事

csl不高兴

皮靴族

发表于 2016-11-15 22:41 |显示全部楼层

此文章由 csl不高兴原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 csl不高兴所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

一套自住一套投资。可以的

2late

铜靴族

发表于 2016-11-16 11:19 |显示全部楼层

此文章由 2late 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 2late 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

suyinsarah 发表于 2016-11-14 21:50
投资房产要靠租金有点本末倒置的意思

土豪可以无视租金，我等小民如果买了房子空放着，每月还要还贷，需要考虑租金。有钱人太多了，难怪到处都是空置房。

12 / 2 页下一页

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[其他讨论] 也在考虑投资房 [复制链接]

评分

评分

发表回复

浏览过的版块