银行要收回房东的房子，要求我们7天搬出

baomihua

可能是因为房东贷款的问题，银行要把房东的房子没收了并且要求我们7天内搬出。大家有遇到过这种情况吗？我们该怎么办啊
1.有没有可能不搬？我现在怀孕而且合适的房子难找，有没有可能和银行协商晚些搬或者不搬？
2.搬家造成的损失应由谁来承担?房东?中介？银行？

villa

仔细看看当初签的租房合同。

一般情况下，如果合同未到期，房东是不能提前通知7天就让房客搬走的。

hilltop-bear

我知道澳洲有一个tennant联盟，有提供臆见给租客可能遇到的各种情况。建议楼主google一下。可能有帮助。

luweiyan

我在freeoz上已经回复你了，在这里再贴一下，希望可以帮到你。

建议lz先仔细看一下你的租房合同。在租期内，要你搬家提前给你notice的，一般是提前1-2个月的 notice。已经超过租期的，随时可以让你搬，7天notice是正常的，搬家的费用你自理。
如果notice的时效不够，那么搬家费用就和房东商量了， 银行是不会给你钱的，银行拿来房子就是拍卖的。 但是你死赖着不搬，不会叫警察上门轰你。 最好的办法就是： call community legal centre immediately！ talk with solicitor。告诉律师你的困境，让legal centre的solicitor帮你出封律师信给银行和你的房东来协商，看你家庭收入是不是到可以免费获得法律服务。

legal centre的联系方式到这个网上查，http://www.naclc.org.au/ ，找你自己居住地所在的legal centre，到legal centre见律师面谈seek legal advice要电话预约，面谈免费的，都是志愿者律师。面谈了以后，看律师怎么说，你再行动。

baomihua

谢谢各位:)

garysu

补充一点，一定要保留和银行方面沟通的证据，具体时间，对方是谁，说了什么，最好是书面的或者email。另外，一定要和银行沟通，先把情况说清楚，通常来说银行方面是什么都可以谈判的，但如果你不开口并留下证据，对方就可能说是你拒绝沟通或合作。最后是要清楚自己要些什么，搬是肯定要搬的了，能要到的也就是给自己充分的时间找新地方和搬家了

[ 本帖最后由 garysu 于 2008-12-14 20:37 编辑 ]

doubleseven

问一下LZ，银行让你们搬出之前，有什么先兆么？
我这房东的银行上个月来量过房子，拍过照
我一直惴惴不安，感觉是不是房东还不出款，银行要接手

Jordan

原帖由 doubleseven 于 2008-12-14 20:46 发表
问一下LZ，银行让你们搬出之前，有什么先兆么？
我这房东的银行上个月来量过房子，拍过照
我一直惴惴不安，感觉是不是房东还不出款，银行要接手

可能你房东那房子做抵押贷款

doubleseven

对，我问了银行的中介是不是要卖，他们都说no
也问过足迹的TXS，说可能是做贷款。
本来基本放心了，
但一听LZ说的，有开始有点慌了

黑山老妖

如果是房东破产了，银行要收回房子一般来说只能搬了。但是搬家的期限有时候还是有商量余地的。
你可以说7天没有足够的时间找新房，可以要求延期。但是最好还是开始找房吧。
千万保留一切和银行的通讯记录。可能要搞得麻烦点。最好现在就找legal help。

Bourke

找维州的consumer affair 帮解决，他们有一个部门是专门处理租房纠纷的。一般租房中介都怕这个部门。你十个电话解决不了的问题，他们一个电话就可能搞定。

http://www.consumer.vic.gov.au/C ... me~&2=~&3=~

vont

原帖由 黑山老妖 于 2008-12-14 21:04 发表
如果是房东破产了，银行要收回房子一般来说只能搬了。但是搬家的期限有时候还是有商量余地的。
你可以说7天没有足够的时间找新房，可以要求延期。但是最好还是开始找房吧。
千万保留一切和银行的通讯记录。可能要搞 ...

是的，银行要求的话好像只能搬了。报纸上登过一个许多大学生租的房子被银行收回了，他们不搬，然后到强制搬出那天，报纸上照片是房子外面学生坐在沙发上，边上站着一个面无表情的银行的代表。

一个朋友也是遇到这种情况，他是二房东租给他的，二房东不信邪，好像收到通知一直没当回事，结果最后一天被强迫搬出，两个人在一个什么房子的地板上过了一夜。

所以真的赶紧找房吧。

神De女兒

call comsumer affair and REIV to know if the 7 days notice legal. if not, just stay on. those two organization know the tenancy acts. good luck

blueevil

一边协商，一边找房，一定要有两手准备，不要相信有人说的死赖着不搬可以托一阵的说法。我的一个同事以前是房产经理，他说那些让房客死赖着的都是非专业房东，银行的人精通法律，一般会抢先提出控告，不会纠缠于房租、费用、赔偿这类的细节，第一次上庭就直接要求赶人（避免在细节上浪费时间，如果有赔偿要求会分别提出）。如果合同到期而且没有特别相关的条款法官一般当庭会给14 天vacancy order，order同时寄给当地警察局，警察会在14天中的一天（不一定是最后一天）和接管人一起过来，如果房客拒绝就叫来锁匠强行换锁，锁一换完房子就被接管，房客要搬东西都要看接管人的脸色。如果30天不搬东西接管人还有权拍卖房客留下的财产。所以千万不要掉以轻心，我同事说他还没有过失败的例子。

doubleseven

真吓人

oasisspirit

找 tenants union 有免费的solistor
http://www.tuv.org.au/homepage.aspx

我以前租房有纠纷就是他们解决的，人很好，很认真。  加油

BOC

原帖由 luweiyan 于 2008-12-14 18:00 发表
我在freeoz上已经回复你了，在这里再贴一下，希望可以帮到你。

建议lz先仔细看一下你的租房合同。在租期内，要你搬家提前给你notice的，一般是提前1-2个月的 notice。已经超过租期的，随时可以让你搬，7天notice是 ...

你这是哪个州的说法，起码在ＮＳＷ不是这样的。在租期内，房东是无权让你搬走的。租期已满的，房东需要提前６０天通知，如果是卖房子，需要提前３０天通知，这个是明确写在租房合同里的。
楼主的情况是银行收回拍卖，可能不适用于以上的规定。

baomihua

什么征兆都没有，就凭空来了这么一封信让我们搬走。
今天去找了中介，他们说没事，这是很正常的事情，觉得他们在骗人

blueevil

刚刚去问了我的同事, 他说如果有没到期的合同那么银行是没有什么办法取得法庭支持的。如果合同到期那么房东要给出60天的notice，一封信就叫人搬家是乱来的，也是银行吓唬人的伎俩。如果不成功，一般这种情况下银行会想方设法从中介处下手，看看有没有可以利用的理由：比如房客有没有迟交过房租、有没有未尽许可就安装东西等等，如果找到理由就会小题大做。他的建议是马上找RTA，寻求帮助。

zll79

感觉和中国的买卖不破租赁一样？

魅影妖瞳

赶紧找房子吧，先落个脚，再慢慢重新找地方

lindalili

反正迟早是要搬的，最好还是赶快找房子吧。