持分求教- 夫妻联名账号下的一个投资房，怎么报负扣税 ？

5summer

RT


1. 能不能把这个投资房的收入/支出都归在税率高的那方名下， 以达到负扣税最大话 ？ e.g ownership 99% vs 1% , or 100% vs 0% (not 50/50%)

2.  如果20% 首付 + stamp duty 是私人手里借的，这部分的利息（抵扣）怎么算？

3. 40年的老房，还有depreciation 可做吗？

谢谢！

折翅的飞鱼

回复1）你们购房的时候title就要这样写才可以，因为ATO要看依据的。如果之前不是这样的，要这样转title，要交stamp duty的。

2） 之前看说是可以，但是我没有自己这样操作过。我估计要看凭条把

5summer

折翅的飞鱼 发表于 2016-10-21 17:05
回复1）你们购房的时候title就要这样写才可以，因为ATO要看依据的。如果之前不是这样的，要这样转title，要 ...

Title上是2个人的名字，这个买房合同上难道还能写比例的？

另外听说夫妻之间+\ — title 不用stamp duty?

onlyoung

正好刚研究过ATO 的政策，第一点 夫妻间是joint tenant,不管另一方有没有收入，都要按照50-50的， 除非是tenant in common,而且买房的时候合同规定了双方比例，才可以按比例退税

大江东去

1不能

2不能

3没必要了

5summer

onlyoung 发表于 2016-10-21 21:14
正好刚研究过ATO 的政策，第一点 夫妻间是joint tenant,不管另一方有没有收入，都要按照50-50的， 除非是te ...

谢！

5summer

大江东去 发表于 2016-10-21 21:17
1不能

2不能

谢！

rightring

onlyoung 发表于 2016-10-21 21:14
正好刚研究过ATO 的政策，第一点 夫妻间是joint tenant,不管另一方有没有收入，都要按照50-50的， 除非是te ...

夫妻间为啥不能tenant in common？？灰常好奇。一般不都是律师让joint和tenant in common之间选择么？

5summer

rightring 发表于 2016-10-21 22:11
夫妻间为啥不能tenant in common？？灰常好奇。一般不都是律师让joint和tenant in common之间选择么？ ...

谢！