这算漏不？还是房价在跌？

him

最近看了下Vermont的房价，看了下发现这个房子卖了77w
5 Carlinga Drive Vermont
https://www.realestate.com.au/so ... c-vermont-123143554

正对面的房子去年卖了87W5,整整比这个多了10W5
6 Carlinga Drive Vermont
https://www.realestate.com.au/so ... c-vermont-120465849

难道房价真的在跌吗？

mostwanted

是在跌，要买的话应该等等

T.T

#5 广告上才3张照片

#6 广告上有10张照片



不过同意楼主, 房价即将腰斩, 现在千万要忍住, 别买

kakei14

确实奇怪，5号完全没有房子内部的图片，估计是太破烂了。原来的房主也没打算好好卖，随便就出手了。
如果房子内部太破，重新装修肯定不止10万吧。

shyeu2

77萬的地好好好斜.. 加上房子內很破.. 可能要花好幾萬才可以搞成第2間那樣

him

T.T 发表于 2016-9-28 11:11
#5 广告上才3张照片

#6 广告上有10张照片

少7张照片就少10W5？

him

kakei14 发表于 2016-9-28 11:16
确实奇怪，5号完全没有房子内部的图片，估计是太破烂了。原来的房主也没打算好好卖，随便就出手了。
如果房 ...

如果买了就是为了这个地，然后推到重新建的话，觉得这个价格还不错，离学校好近。

冰与火之歌

不放房子内部照片的，基本就是卖个地价，房子白送你，因为太破了

chenjianmti

东区靠着glen的区价格基本比去年低，是下手的好机会。
去年我就说过了靠着glen涨起来的，基本要先跌，每次都这样

糖豆糖豆

him 发表于 2016-9-28 11:17
少7张照片就少10W5？

显然你没明白少7张照片意味着什么。

Anyway，个人认为还是一个小漏，纯地价也应该在80W。不过NRZ3这个面积没有分割开发的价值，买了也只能推倒重建一套，自住合适。

一拍即合

77W全地价, 算是漏啊?

lubber

nice

烈火

菊花残，满地漏，最近远东居民没人呼唤我了，反而多了不少各种问漏贴? 看看半年前论坛风声可不是这样子的哦。
本贴最大看点就是大量vermont和嫂子居民如何挑刺黑此房。

fireup

这个房我去看了，太破了，户型也不好，餐厅卧室都很小，装了也没法住。

糖豆糖豆

一拍即合 发表于 2016-9-28 11:32
77W全地价, 算是漏啊?

上周V小学旁边半块地360平的卖了60万，空地，无房，纯地价。相比之下，这个77万整块地，算漏了。位置在V不算特别好的，但离中学很近。

糖豆糖豆

fireup 发表于 2016-9-28 11:37
这个房我去看了，太破了，户型也不好，餐厅卧室都很小，装了也没法住。

一看这种311无照片的，明白人都知道咋回事。户型不好是致命，翻新也没用，所以最后还是卖个地价，买家还得花钱推倒，这么一算其实还不如直接空地得了，省钱省事，直接起房。

Double1881

漏不漏的，其实是大家看法不同，现在买的，过几年回头看，都是漏啊

ChrisWiser

算是正常价格吧，没有开发价值的地，内部拿得出手的房子，没有不贴照片的，如果房子条件非常一般（这是为了说的客气点），价格甚至不如一块空地卖的高，因为房屋拆除的费用还存有一定隐患，拆这个房子，1万也是拆，可能3万也是拆，地也不是很方正，不过对面那个也不方正，但对面6号的房子好歹朝向好很多，5号的房子的整体朝向也是斜的，感觉上 看着就有点拧着，Vermont的华人买家还是居多的，这个朝向的问题还是挺明显的，而且会考虑推掉重建的买家，大多也不会考虑这条街。

him

烈火 发表于 2016-9-28 11:36
菊花残，满地漏，最近远东居民没人呼唤我了，反而多了不少各种问漏贴? 看看半年前论坛风声可不是这样子的哦 ...

Vermont都成远东了？

T.T

烈火 发表于 2016-9-28 11:36
菊花残，满地漏，最近远东居民没人呼唤我了，反而多了不少各种问漏贴? 看看半年前论坛风声可不是这样子的哦 ...

必死哥继续看死远东？

前几天我还以为您改主意了呢

糖豆糖豆

烈火 发表于 2016-9-28 11:36
菊花残，满地漏，最近远东居民没人呼唤我了，反而多了不少各种问漏贴? 看看半年前论坛风声可不是这样子的哦 ...

用的着黑？同一条街正对面两套房子，时间前后相差一两周，价格相差10万，正常人都知道肯定跟房子有关，跟市场无关。用这个来争吵市场涨跌有意义吗，一两周的时间能上下10万，你以为是中国股市么。上两周V小学的那半块空地地，有帖子讨论的，3月买进48, 9月卖出60，半年时间升值25%，如果用这个例子来说事，按这个逻辑，岂不是应该说市场暴涨？

最烦动不动就喊涨喊跌，动不动就晒自己何时多么英明的说过哪里要涨哪里要跌，其实你我都是看客，看的懂的就说两句，看不懂的就洗洗睡吧。

烈火

糖豆糖豆 发表于 2016-9-28 12:38
用的着黑？同一条街正对面两套房子，时间前后相差一两周，价格相差10万，正常人都知道肯定跟房子有关，跟 ...

别把你的世界强制加载到别人身上，我有我的观点，你管不着，就这么简单。你是看客我为什么要是，你要洗洗睡了请自便，哥的事你管不着。

糖豆糖豆

烈火 发表于 2016-9-28 12:42
别把你的世界强制加载到别人身上，我有我的观点，你管不着，就这么简单。你是看客我为什么要是，你要洗洗 ...

哦，您纠正的对，我们都是看客，您是专家，失礼失礼。小人上论坛从不爱吵架，跟您先赔个不是。

看客同志们继续讨论哈。

him

糖豆糖豆 发表于 2016-9-28 12:38
用的着黑？同一条街正对面两套房子，时间前后相差一两周，价格相差10万，正常人都知道肯定跟房子有关，跟 ...

额  先消消气， 这2个房子不是相差1到2周是1年 5号是今年卖的 6号是去年卖的

糖豆糖豆

him 发表于 2016-9-28 13:05
额  先消消气， 这2个房子不是相差1到2周是1年 5号是今年卖的 6号是去年卖的 ...

是我没看清楚哈。其实VERMONT价格基本比较平稳，无大涨也无大跌，本身房源太少，也没有特别大的可比性，再加上NRZ太多，不是开发热点区。

jackliu2008

目测每周都会有 漏 漏 漏 的 帖

xxxnnn

还真见过房子不差，但不放照片的，原因是里面有租客，

ChrisWiser

xxxnnn 发表于 2016-9-28 13:48
还真见过房子不差，但不放照片的，原因是里面有租客，

之前去看的很多房子 都有房客，房子里面条件好的  也没少拍照。只能说这样的情况太少太少了，少到几乎不用考虑这种情况的出现，如果因为在网上筛房子 筛到了不放内部装饰，外观看着也一般般甚至年久失修的房子，也很少有人会以‘可能是有租客，不方便拍照’为理由说服自己去看房子的吧。。

kingstone

如果房型还可以就是内部破旧一点的话也可以

gzandaus

5号那个估计是PRIVATE SALE. 可能屋主急卖，要价不高，至于中介有没压价就不得而知了。今年还见过25 Stanley St, VERMONT SOUTH 86w卖掉的呢，也是这家中介，同一时期周别类似的没低于9字头的。