分分伺候:NSW投资房如果变更名字及具体费用

janson

手头2套房子都在自己名下，其中一套出租。老婆在家带孩子没有收入，现在想把那套出租的房产转到老婆名下。求指点如何操作及具体费用，房子在悉尼。

另外，我最近到银行做贷款预批，发现自己单独工作老婆无收入可贷额度非常低。我想把出租的房子转入老婆名下后，租金收入作为老婆的收入，两人同时有收入可以提高贷款额度，不知是否可行?有什么风险?请高人答复，分分伺候。

Double1881

房产变更名字 就等于房产转让， NSW 是要负印花税的。

转后，租金收入可以作为配偶收入，但要根据收入多少才能取决于你们的贷款额度。

风险在于你要付的印花税是否高于你要能贷到多余的款项，你可以问一下osr后再打个电话问问银行能多贷多少，再决定要不要这么干。

jamking

租金收入不也是家庭收入么 还会分人啊。。。
按家庭收入转不转都一样多 咋会提高额度呢？不懂。。。

janson

jamking 发表于 2016-9-28 11:14
租金收入不也是家庭收入么 还会分人啊。。。
按家庭收入转不转都一样多 咋会提高额度呢？不懂。。。 ...

这个银行贷款就是这样的。譬如某夫妻俩一个年入7万，一个年入3万，还有一对夫妻一个年入10万，一个无收入。贷款的话前一对可能是50万，后面一对可能不到20万。不同来源收入可能风险更低?

jamking

janson 发表于 2016-9-28 13:55
这个银行贷款就是这样的。譬如某夫妻俩一个年入7万，一个年入3万，还有一对夫妻一个年入10万，一个无收入 ...

谨慎怀疑是因为10w的税比 7万＋3万的多很多 到手收入后面的多8853澳元
按4%利率 能多承担25＊8853的贷款利息

hilltop-bear

Double1881 发表于 2016-9-28 10:52
房产变更名字 就等于房产转让， NSW 是要负印花税的。

转后，租金收入可以作为配偶收入，但要根据收入多少 ...

除了印花，资产增值要交税么？更名的情况

Double1881

hilltop-bear 发表于 2016-9-28 14:08
除了印花，资产增值要交税么？更名的情况

是这样的，这个印花税不是按照你以前购房的时候算的， 是按照你现在房子价格算的，也就是他们会评估你现在的房价，如果增值就按增值后的价格算印花税，但你其实只是更名不存在交易所以也不需要缴额外的增值税，就是印花税那部分增长的你一定要缴。

比如你买入时是1m, 然后现在你的评估价是1.5m, 然后他们会按1.5m的房价去算印花税，你只要缴这个印花税就可以。

hilltop-bear

Double1881 发表于 2016-9-28 14:40
是这样的，这个印花税不是按照你以前购房的时候算的， 是按照你现在房子价格算的，也就是他们会评估你现 ...

再请教一下，如果是把房产从甲和乙两个人改为甲一个人名字，按你的例子，还要按1.5m整体算增值税吗？还是说只交一半啊？

Double1881

hilltop-bear 发表于 2016-9-28 14:43
再请教一下，如果是把房产从甲和乙两个人改为甲一个人名字，按你的例子，还要按1.5m整体算增值税吗？还是 ...

甲需要付一半的印花税，也就是按1.5m算后印花税的一半， 因为甲已经拥有一半，只付另一半的印花税即可。但前提是joint tenant title。

hilltop-bear

Double1881 发表于 2016-9-28 14:50
甲需要付一半的印花税，也就是按1.5m算后印花税的一半， 因为甲已经拥有一半，只付另一半的印花税即可。 ...

太谢谢你了，我们正愁着想改名呢

HL2016

受到最近国内离婚买房新闻的启发，我给你出个损招。你和你老婆离婚，然后投资房转让给她。这样的好处是：不用交印花税！

都说是损招了，但这样免去了交易成本，省钱是真的。当然，这样做，你太太的贷款问题还是没有解决。

sunpower03

投资房有没有贷款？