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[买卖手续] 楼花开发商要求终止合同，到底要不要终止合同啊。 [复制链接]

ffb

布鞋族

发表于 2016-9-19 19:57 |显示全部楼层

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开发商说银行不给贷款，致使不能进行继续开发，建议与买家终止合同。到底要不要现在终止合同？咨询足迹的高人。

1.现在终止合同的好的方面：
及时止损，等到sunset日期再终止，损失了这段时间的利息。

2. 如果不终止合同的话，还希望开发商以后再拿到贷款继续开发，现在房价也涨了不少了，12个月涨了12%，损失了这个机会。
如果现在所有的买家都终止合同后，开发商继续开发的话，收益肯定比之前大很多。也就是开发商继续开发是有利可图的。

sunset 日期是两年后。

想听听足迹同学的见解，谢谢。

找回PIN

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禁止发言

发表于 2016-9-19 20:01 来自手机 |显示全部楼层

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他都拿不出钱盖楼，你让他怎么继续执行合同？不破产就不错了，赶紧逃命吧

sniperhu

铜靴族

发表于 2016-9-19 20:05 |显示全部楼层

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执行option 2的可能性有多大？

Aviato

木屐族

发表于 2016-9-19 20:12 来自手机 |显示全部楼层

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你确定楼花12个月能涨12%，那个区什么盘？

luhui1976

银靴族

发表于 2016-9-19 20:23 来自手机 |显示全部楼层

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公寓要涨

HL2016

布鞋族

发表于 2016-9-19 20:50 |显示全部楼层

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虽然现在建筑贷款不好做，但预售完成以后贷不出的情况还真是不多。毕竟还是有很多其他渠道的。所以我才是小开发商，小盘，或者有不良信用记录。你还是解除合同吧。根据最初购房合同，咨询律师能不能追加一些对你们买家的赔偿。

rogershan

银靴族

发表于 2016-9-19 20:51 |显示全部楼层

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这个水准开发商不要也罢，这点钱出不起质量很难保障吧

OCV

皮靴族

发表于 2016-9-19 21:29 来自手机 |显示全部楼层

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这么不靠谱还是拿钱回来买别的

牛豆

皮靴族

发表于 2016-9-19 21:50 |显示全部楼层

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项目是公寓？还是Townhouse？
目前项目进展到哪个Stage了？是刚开始？还是快完工了？

你给的信息太少

ffb

布鞋族

发表于 2016-9-19 22:37 来自手机 |显示全部楼层

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牛豆发表于 2016-9-19 18:50
项目是公寓？还是Townhouse？
目前项目进展到哪个Stage了？是刚开始？还是快完工了？

项目是gosford的apartment,还没开工。

iewallaby

铜靴族

发表于 2016-9-19 22:52 |显示全部楼层

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gosford，概念而已

牛豆

皮靴族

发表于 2016-9-19 22:53 |显示全部楼层

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ffb 发表于 2016-9-19 21:37
项目是gosford的apartment,还没开工。

保守的选择就是马上终止合同，拿回Deposit

但直觉是开发商没说实话，因为开发商的融资渠道太多了，银行只是众多选项之一

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ffb	+ 1

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ffb

布鞋族

发表于 2016-9-19 22:59 |显示全部楼层

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如果等到sunset日期，他们没有建成，或者开放商把这个项目卖给其它开放商了。买方起诉开发商胜率大吗？

HXG

铜靴族

发表于 2016-9-19 23:03 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 HXG 于 2016-9-19 22:05 编辑

开发商拿不到贷款有几个原因：

=开发商没经验，大银行不愿意给贷款
=拿地价格过高，楼花又卖不高价
=小银行或私贷利息太高承担不起
=低估建筑造价，找不到builder愿意做

要是真的贷不到款，定是几种原因一起存在。即使这样一般开发商也不会退楼花，毕竟带着楼花转手的地产项目还是比较好卖的。所以要不是价钱实在低，只能说这开发商太菜了。

另外一种可能是开发商为了拿贷款低价卖楼花，拿到贷款后再逼退价格低的买家。

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gzrain	+ 3	感谢分享
ffb	+ 1

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ffb

布鞋族

发表于 2016-9-19 23:03 |显示全部楼层

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牛豆发表于 2016-9-19 19:53
保守的选择就是马上终止合同，拿回Deposit

但直觉是开发商没说实话，因为开发商的融资渠道太多了，银行 ...

谢谢答复。

ffb

布鞋族

发表于 2016-9-19 23:07 |显示全部楼层

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HXG 发表于 2016-9-19 20:03
开发商拿不到贷款有几个原因：

=开发商没经验，大银行不愿意给贷款

如果是大多数买方选择的终止合同，不终止合同的少数买方可能翻盘吗？也就是开发商又有转让，或选择继续开发、重新卖。

HXG

铜靴族

发表于 2016-9-19 23:14 来自手机 |显示全部楼层

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ffb 发表于 2016-9-19 22:07
如果是大多数买方选择的终止合同，不终止合同的少数买方可能翻盘吗？也就是开发商又有转让，或选择继续开 ...

理论上项目怎么转手，合同不取消，接手的新开发商都要履行你的合同。实际上要看你的合同里关于解除合同的具体条款。前几年有开发商恶性取消合同，所以现在法律是偏向保护买家的，所以你最好做足功课，请律师看好合同，如果觉得开发商是恶性取消合同可以和他们死磕。但是他们要是真的资金有问题就赶紧撤吧，免得跟他们一起栽进去。