自住房买到St Ives去，算不算一个好的选择

古月

在北区看了几个月的House，怎么看都觉得自己是买不起了，就算最入门级的，我也得用尽洪荒之力啊。

现在打算看St Ives了，感觉200万以内拿下一个五六百平的拎包入住的房子，这样我卖了现在的Chats wood的公寓就基本上没啥压力了。这地方交通差了些，但胜在学校好，以后儿子读书问题好解决，我们俩都在City上班，打算这几年看看能不能换份工作到北区来。

我希望能兼顾自住和投资，希望几十年之后等我考虑Downsizing的时候，他的增值幅度至少不输Chatswood的公寓吧。

了解这个区的TX说一说，值不值得买，买哪里比较好。

world2160

以前看過這個區。覺得房子很漂亮，地很大。缺點是覺得樹木太多有點暗（沒有誇張），而且離什麼地方都遠（比如city, 海邊）。

最後選了killarney heights.價錢差不多。

St Ives 最好的街是torokina av.

Gelen

买st ives好不好暂不评价，chatswood公寓卖了你就输了

wmwbull

建议把树砍掉一部分。。。。。。

古月

Gelen 发表于 2016-9-18 20:04
买st ives好不好暂不评价，chatswood公寓卖了你就输了

我也舍不得卖啊，一进一出，印花税，中介费都是一大笔白花花的银子，但不卖就真得只能买到Villa wood去了
可添了娃，即使是三房公寓还是觉得拥挤了。

xs8111

在哪住2年什么都能习惯，一开始肯定不行

Gelen

古月 发表于 2016-9-18 20:10
我也舍不得卖啊，一进一出，印花税，中介费都是一大笔白花花的银子，但不卖就真得只能买到Villa wood去了 ...

Refinance,

You need a good broker to maximise your borrowing capacity . And a good property agent to give you a good-looking rental apprisal

古月

Gelen 发表于 2016-9-18 20:16
Refinance,

You need a good broker to maximise your borrowing capacity . And a good property agen ...

谢谢建议，不过我的情况好像做不了Refinance，我已经贷到尽了，因为收入有限。我的Broker告诉我如果买200万左右的房子，我现在的贷款能力最多能拿到70%左右，我自己还得准备七八十万。

patrickzhu

200万以下买Turramurra（Pacific Hwy东面的部分），将来也许会比St Ives的房子增值更多点。
把House当作投资房来买，让中介给你租金评估多写点就可以多借点钱。

Gelen

古月 发表于 2016-9-18 20:24
谢谢建议，不过我的情况好像做不了Refinance，我已经贷到尽了，因为收入有限。我的Broker告诉我如果买200 ...

St Ives 房子作为投资房去贷款，租金做高。

745也作为投资房。

那么银行会问你住哪里，你告诉银行说老子有干爹有免费住处！哈哈

古月

patrickzhu 发表于 2016-9-18 20:26
200万以下买Turramurra（Pacific Hwy东面的部分），将来也许会比St Ives的房子增值更多点。
把House当作投 ...

Turramurra这个区我也蛮喜欢的，就是200万也买不到能走到火车站的。所以才想去St ives，至少娃今后上学方便。

liangsharon

St Ives 去city上班唔方便，要坐bus去Gordon再转火车。个人认为还是买火车站附近方便。例如Gordon，Pymble. 如果楼主不是太在意地势和树木较多的话, 200万左右还是买到的。

nikki914

st ives有直接去city的bus 194还是197 所以看你住的地方离直达City bus进不进 然后近不近学校 都进的话价格也不是很美好了 总之这几个区200万以内的房子状况和交通不能两齐 学校倒是都不错 st ives这几年疯涨 价格快追上pymble啦 华人越来越多 我觉得自住还不错 不过不知道你chatswood搬过去会不会不习惯

doremi

交通不方便

outdance

patrickzhu 发表于 2016-9-18 20:26
200万以下买Turramurra（Pacific Hwy东面的部分），将来也许会比St Ives的房子增值更多点。
把House当作投 ...

完全同意  200万Turramurra可以冲一下
St Ives啥都好就是交通太不方便了

patrickzhu

古月 发表于 2016-9-18 20:50
Turramurra这个区我也蛮喜欢的，就是200万也买不到能走到火车站的。所以才想去St ives，至少娃今后上学方 ...

哦，200万要走路到火车站那土区大概是没有的。

doremi

patrickzhu 发表于 2016-9-18 22:00
哦，200万要走路到火车站那土区大概是没有的。

Gordon 到Wahroonga 会有吗？

patrickzhu

上北应该都没有

2076

patrickzhu 发表于 2016-9-18 22:00
哦，200万要走路到火车站那土区大概是没有的。

有，Normanhurst以及往西一线。2月份有个走路离normanhurst火车站350米的700平house，当时犹豫了一下没买，结果108万就卖了。悔到现在...

garysu

st ives挺好，土区挺好的，上北都挺好的

candy8209

我也觉得卖了chatswood公寓不值

doremi

2076 发表于 2016-9-18 22:05
有，Normanhurst以及往西一线。2月份有个走路离normanhurst火车站350米的700平house，当时犹豫了一下没买 ...

那不是上北

steven991010

呵呵，足迹人都是只买不卖的

路天涯

doremi 发表于 2016-9-18 22:02
Gordon 到Wahroonga 会有吗？

250以内还会有的，最近几个月的成交。

Tobytemp

一年前我揣着200万的预算在St ives没看到合适的房子，要么破，要么远，要么地势不好，中介给我介绍的看得上眼的都是250万左右的。St ives一点不便宜。

rosanne

st ives这几年被炒的疯涨，大把华人在抢所谓的校区房，现在非常热，不知未来如何

BIOLOGY

doremi 发表于 2016-9-18 22:02
Gordon 到Wahroonga 会有吗？

即使已经去到wahroonga，，能看上眼的最少也要250，，，而且离火车站很远。。

Double1881

st ives 最大的问题就是不方便。买房还是要看location 和地，房子再好没用啊。

经济解释

个人认为不应该卖目前的房

悉尼门窗直销

St ives是最近几年涨幅太大了，个人觉的不如传统老区好。