乡下买房的贷款问题

爬山虎

Wagga 前几天有个火烧房子，五万刀，土地价格都接近九万了，盯了两个礼拜，还是忍住了，毕竟要修过屋顶，重新搞定隔断，浴室和厨房，最简单的也要十万刀。自己没精力折腾这个。

今天又看到一个，离开大城市五百公里的小镇，洪水区的房子，01年淹了院子没淹到室内，总价三十万不到，租金收入三万出头很稳定，其中一个租客住了十六年了已经，所以手痒难耐了，如果能贷款的话估计还是会买，现在不知道银行给贷不？
担心两点一个是洪水区，二是规划上已经不再是居民区了，类似于泄洪区，房子倒了不会允许再建多单元的格局。业内的朋友能不能看看贷款的可能性？已经去问CBA的banker了，还没有答复过来。

需要贷款主要是税务的考虑，因为各种杂费加保险就要一万刀，如果租金再被扣税，房价千年不涨，那就没有意义了。个人的意思就是丢个五六万刀在那里，就算房子被水冲了，保险能赔个房壳子的钱都不会亏了。

ozforever

你真会挑。cheap for a reason.

缱绻

牛啊

nbg009

离开大城市500公里还要投资洪水区的？都500公里了，什么房子不能选啊
万一租了16年的人要走，你还能找到租客吗？如果要卖，一年能卖掉吗

爬山虎

nbg009 发表于 2016-9-17 11:53
离开大城市500公里还要投资洪水区的？都500公里了，什么房子不能选啊
万一租了16年的人要走，你还能找到租 ...

考虑过这个问题，不是一套房子，所以不担心，一个超过十年的租客有两个，其他也都在三年以上，主要地段好，离购物中心麦当当只有三百米，房租比当地平均租金低五十刀每周。
据说之前有人打算买贷款批不出来，不然不会毛年回报百分十二左右卖不掉。
我买进来就不打算卖出去，只要不坏，退休前把钱付了，当mini提款机使。

爬山虎

nbg009 发表于 2016-9-17 11:53
离开大城市500公里还要投资洪水区的？都500公里了，什么房子不能选啊
万一租了16年的人要走，你还能找到租 ...

考虑过这个问题，不是一套房子，所以不担心，一个超过十年的租客有两个，其他也都在三年以上，主要地段好，离购物中心麦当当只有三百米，房租比当地平均租金低五十刀每周。
据说之前有人打算买贷款批不出来，不然不会毛年回报百分十二左右卖不掉。
我买进来就不打算卖出去，只要不坏，退休前把钱付了，当mini提款机使。

peterorz90

爬山虎 发表于 2016-9-17 13:03
考虑过这个问题，不是一套房子，所以不担心，一个超过十年的租客有两个，其他也都在三年以上，主要地段好 ...

洪水区的房子一般银行不贷款，估价师在报告里就不建议银行take。

来自猩猩的你

太远了。能顾过来？

xiwu

来自猩猩的你 发表于 2016-9-17 14:26
太远了。能顾过来？

中介管, 有区别吗?

kevin9

买地吧

604

你真行！

大江东去

xiwu 发表于 2016-9-17 16:35
中介管, 有区别吗?

10%管理费？修个龙头漏水500刀？

xiwu

大江东去 发表于 2016-9-17 19:11
10%管理费？修个龙头漏水500刀？

管理费%总是随行就市， 修个龙头漏水500刀也是随行就市的。

爬山虎

管理成本不担心，不是第一次投资类似的房子了，已经有经验了，打足预算在里头了。主要纠结在贷款问题上，如果租金不抵扣，全额交税太亏了。

6543

乡下的房子，到时很难卖的，不建议买。

6543

离大城市多少公里不是问题，问题是这个镇有多少人口，有什么产业。近几年当地人口是增加还是在减少。是不是沿海。现在内陆小镇人口流失，澳洲人喜欢搬到海边城市去退休。

xiwu

6543 发表于 2016-9-17 21:07
乡下的房子，到时很难卖的，不建议买。

若租金回报10%-15%, 还管升值?

6543

xiwu 发表于 2016-9-17 21:15
若租金回报10%-15%, 还管升值?

小镇的回报普遍比大城市高，但租金相对大城市还是低，把房子的各种RATE，水费，维护费等固定费用除开，其实也没有比大城市好赚，管理也麻烦，听楼主口气好像是买UNIT BLOCK。每一个租客都是分别管理。然后小镇如果没什么产业支撑，人口是减少的话，也许10几年后就会发现找不到租客，也卖不出去，因为没有买家接盘。。。分分钟要大亏本卖。。现在澳洲人口都是向大都市转移。

xiwu

6543 发表于 2016-9-17 21:21
小镇的回报普遍比大城市高，但租金相对大城市还是低，把房子的各种RATE，水费，维护费等固定费用除开，其 ...

LZ
>不是第一次投资类似的房子了.

obz

seems dangerous area

爬山虎

最后还是放弃了。

四套房子，租金收入，每周六百八十五，全部都是长租约租客，出价二十二万六千，被接受，不过去看了一下，部分地基沉降，墙体开裂，估计维持三五年没关系，主要问题合同注明只能维修不能推倒新建。