租客不交房租，如何让租客搬出去？

matt_deepblue

租客推迟了一周还没交上房租，中介打电话几次都不接。这是签合同后第2个月付租，签之前中介调查了他们背景，说没有拖欠房租的记录。

昨晚终于打通了，告诉说今天会交一周的，下周补齐（合同是按月付租），然后借口是上周在手术，但是为什么提前不说？感觉撒谎的可能性很大。

如果今天不交或者下周不交，是不是可以换人？下周是不是可以安排其他人看房？

跟这个租客沟通很不方便，能否直接上门问个清楚呢？


来了澳洲一段时间，越来越对这个社会的诚信质疑，希望大家给点建议，多谢了。

====================更新一下进展 ======================================


经过push中介多次沟通，本周租客付了一周租房，下周说会补齐。

中介说在14天之后会发notice。

确定landlord insurance 的状态，是否包含租金保险，如不包含需要赶紧买。

总结下面几位兄弟的建议：

一定需要push中介沟通，自己不要直接上门或者联系租客，租客会告威胁或者骚扰。
多跟中介沟通，不要拖延。
landlord insurance一定要买好。
找房子要比较租客，不靠谱宁愿空着。


=================== 20天后最新更新  ======================================

已经一个月了，租客还拖欠350， 下个月的房租也要开始交了，不知道能否交上
中介说租客交了部分房租，因此不能发notice。

如果租客总是挤牙膏的一点点给难道永远不能发notice?
如何能让租客搬出去呢？
landlord insurance之前不包括租金赔偿，刚刚加上，能否一个月后claim呢？

真是头疼。

享成

背景调查都可以作假的，楼主应该找准人，一看就是白色垃圾

kurtosh

14天behind中介会notice吧

Double1881

租房遇上流氓就是麻烦，要看你和他签的合同，基本上要1月不付的话，你可以走白道，但这里走白道也不一定全部追还的，中介上庭还要额外收你费用， 千万不要自己不停的上门找房客，他会反咬你一口骚扰造成他精神疾病什么的，让中介去找他们，你就盯中介。

rabbitpoint

白垃圾在澳洲是无敌的，纯种澳洲人。

Double1881

还有绑金的，不过如果长期不付，也cover不住损失， 快点claim landlord insurance吧。

momohan

买保险， 让中介放狠话。

farmerzheng

直接邮件通知中介启动法律程序，公事公办，别拖

lyltc520

一般3-7天不交，中介发短信和email 催租。
7-14天，电话联系租客。
14天以上发termination notice。

这里要赶流氓租客出去还是比较费时费力的，因为就算发了termination notice,租客还有14天的时候来交租。

如果还不交，申请 Tribunal 来terminate the lease ,一般还要给租客1到2周的时间搬家，如果碰到租客是单身妈妈，残障人士，原住民，基本上就要认倒霉了，拖你个2,3个月都是常事。

所以最好投资房去买房东保险，也就300不到400一年，还可以年底抵税用。
还有就是选租客的时候认真点，尽量避免租给弱势群体。

WICLO_C

最终会交就好。我的房客经常迟交，有时候拖大半个月，但是能交齐就好，拖几天无所谓。

lopoo_23

买房东保险

tigerbalm

It is much better to keep the room empty than renting to someone untrustworthy.

koeiyan

too late to buy landlord insurance. must not behind in last 14 days.

you pay the agent , the agent should do the job for you.

Chimpanzee

tigerbalm 发表于 2016-9-8 13:41
It is much better to keep the room empty than renting to someone untrustworthy.

非常赞同

garysu

http://www.tenants.org.au/factsheet-10-landlord-ends-agreement

转弯

如果租房 房东保险还是很有必要的 就为了防止这样的缺德玩意儿耍赖

linacheng

房東不好做

angaozhou

上黑名单

lemonteawithice

租客是什么人? 有正规工作吗?

matt_deepblue

koeiyan 发表于 2016-9-8 15:37
too late to buy landlord insurance. must not behind in last 14 days.

you pay the agent , the agent ...

let agent push tenant to pay rent this month.  buy landlord insurance for next month.

matt_deepblue

lemonteawithice 发表于 2016-9-9 20:43
租客是什么人? 有正规工作吗?

一个母亲和一个成年的儿子，有正规工作

jhu0406

一般1-14天不交，物业经理电话联系租客。
14天以上发notice to vacate.

然后会apply VCAT hearing ， 申请 possession。 VCAT 批准Possession 后，会安排police（1-2周） 对物业进行换锁。从而拿回房子的占有权。

被issue notice to vacate 的租客 需要补交所有拖欠的租金，并对房子进行专业的清洁。

房东保险是一定要买的 一般推荐 EBM or Terri Sheer。费用在200多-300多左右。

matt_deepblue

更新了一下最新进展，真是头疼

obz

头疼

matt_deepblue

jhu0406 发表于 2016-9-9 22:36
一般1-14天不交，物业经理电话联系租客。
14天以上发notice to vacate.

中介本来准备发notice了，结果租客又付了一点，但是没付全，这样中介说又不能发notice了。

碧姐

Double1881 发表于 2016-9-8 11:54
租房遇上流氓就是麻烦，要看你和他签的合同，基本上要1月不付的话，你可以走白道，但这里走白道也不一定全 ...

“白道”不行是不是该找“黒道”？

gracehyh

如果租客因为严重扰民被STRATA MANAGER发信给中介说要TERMINATE的情况，保险负责赔因此而导致的RENTAL LOSS吗

Double1881

碧姐 发表于 2016-9-24 20:09
“白道”不行是不是该找“黒道”？

黒道 犯法

Chimpanzee

landlord insurance必须是买之前14天没有欠租的行为

matt_deepblue

Chimpanzee 发表于 2016-9-26 14:27
landlord insurance必须是买之前14天没有欠租的行为

那其实就是14天以内不能claim呗，可以这么理解吗