出租房收回 什么时候做inspection 回帖必加分

spencer0310

有一个出租房马上就到期了 准备收回自住 房子损坏的挺厉害

问题来了
中介说 最后的inspection是在租期结束后隔一天 周二最后一天合同 周四去检测房子 那其实周三这一天的房租 是我活该损失的吗？

那这个时候房子是不是没有电接通 那很多东西是不是检查不了啊
还是说房东应该提前联系好电力公司 保证周四检测的时候电 是畅通的

jeanzsong

电物理上总是接通的，所以你任何时候去都有电

jeanzsong

这里你不论搬到哪里，进屋合电闸，电灯都亮，打开水龙头都有水，根你让那个公司收你的电费无关

spencer0310

jeanzsong 发表于 2016-9-5 22:59
这里你不论搬到哪里，进屋合电闸，电灯都亮，打开水龙头都有水，根你让那个公司收你的电费无关 ...

额 不对啊 我之前读书的时候 都是要提前开网 开电啊
还有 那如果我不去开电 这几天的电费算谁的 当然我不在乎这几天的电费 只是技术性的问题想问下 我没开电 那我用的电费 谁来付啊
还有 哥哥 这个inspection 在 住客搬出之后才做 合理吗

benbrent

中介应该在lease结束最后一天收钥匙。他要隔天交回给你是因为他扣了租客的bond需要做一些维修，好交还给你。这是我估计他是有良心的中介而猜测的。否则收钥匙后就可以给你。另外你可以向中介要这任租客的entry 和exit report。 看看中介是否扣钱做修复租客搞坏的东西，不管是没有扣钱或者是扣了钱没维修，你都要问责。退租前一定要授意中介要扣bond做维修，否则中介做老好人你就吃亏了。

容易

求楼主解惑，你在这里提到最后的inspection，请问中介通常会做多少次inspection的？租客还没搬走之前中介会做inspection吗？还是等租客搬了之后才做？

容易

benbrent 发表于 2016-9-6 01:21
中介应该在lease结束最后一天收钥匙。他要隔天交回给你是因为他扣了租客的bond需要做一些维修，好交还给你 ...

之前没租过房子有很多问题不懂的，照你这么说退租清洁是在lease结束最后一天之前做的对吗？也就是说租客需要提前几天搬走，然后清洁，然后合同结束日交钥匙，对不对？另外我想问一下bond金是什么时候退还？

koala2008

容易 发表于 2016-9-6 02:57
之前没租过房子有很多问题不懂的，照你这么说退租清洁是在lease结束最后一天之前做的对吗？也就是说租客 ...

一般租期结束的当天租客会做clean，交钥匙。bond要过段时间才退。因为租客有可能电，气没结清，要从bond扣

kicoandy

电真的不会断么。。。我的电力煤气公司说煤气不会断 电会的

朕乃万岁

电会断。先自己去打电话开通。租客搬走以后，做完清洁，你就可以去找中介拿钥匙。中介不给让中介说明原因。

spencer0310

容易 发表于 2016-9-6 02:52
求楼主解惑，你在这里提到最后的inspection，请问中介通常会做多少次inspection的？租客还没搬走之前中介会 ...

我这个鸟逼中介不负责 我出租了2年了 一次report都没收到 最后了 我发邮件问 才说是合同结束后 隔一天去

spencer0310

朕乃万岁 发表于 2016-9-6 10:43
电会断。先自己去打电话开通。租客搬走以后，做完清洁，你就可以去找中介拿钥匙。中介不给让中介说明原因。 ...

提前开电要多久啊  我可以指定哪一天开吗

spencer0310

朕乃万岁 发表于 2016-9-6 10:43
电会断。先自己去打电话开通。租客搬走以后，做完清洁，你就可以去找中介拿钥匙。中介不给让中介说明原因。 ...

分数 今天的已经没了 明天一定补上 不赖账

专门为了学钓鱼

其实一般的屋子都会给你个过渡期 就是电啊煤气啊都是有的还是 再就是看合同 一般比如周三到期 你就周二去检查啊 总不能让他们搬走了找不到人或者有什么其他损失的好吧  你就跟中介说 要么当天 留一人在家里等你检查 要么你就告诉他们头一天去检查 不管那些没用的 到时候看损坏程度还得谈赔偿的事呢

专门为了学钓鱼

另外加一句 这种问题就不能抹不开面子 一码归一码 一些人就仗着你可能好说话 脾气好脸皮薄 行一些不要脸的事情

spencer0310

专门为了学钓鱼 发表于 2016-9-6 10:50
另外加一句 这种问题就不能抹不开面子 一码归一码 一些人就仗着你可能好说话 脾气好脸皮薄 行一些不要脸的 ...

那提前一天做inspection 是不是还属于人家的租期啊

楼下对齐

看了半天，到底哪天做INSPECTION？

专门为了学钓鱼

spencer0310 发表于 2016-9-6 11:08
那提前一天做inspection 是不是还属于人家的租期啊

其实说白了 就是比如他们定的周三搬走 一般来说 约定俗成的就是周三要清空并且把卫生做好 但是遇到好点的人 基本都是周二就清空了 周三一天回去做清洁 他们也省事你也省事 要是遇到事逼 只能周三晚上你再去检查清洁和损坏

jeanzsong

spencer0310 发表于 2016-9-6 00:36
额 不对啊 我之前读书的时候 都是要提前开网 开电啊
还有 那如果我不去开电 这几天的电费算谁的 当然我不 ...

前房客走时他肯定要告诉网络公司他搬走了，同样也会告诉电，气， 公司他已经搬走，他的帐号从这里消失，以后用的不用他们付款，这样网就没了，电和气还有，你搬入不管你联系不联系电气公司，电气都要，可能你2个月后才选好电气提供商，租客走后的电气都是你付。

jeanzsong

jeanzsong 发表于 2016-9-6 13:56
前房客走时他肯定要告诉网络公司他搬走了，同样也会告诉电，气， 公司他已经搬走，他的帐号从这里消失， ...

网是要提前开通，不然你搬入后就能用，电和气不同

spencer0310

楼下对齐 发表于 2016-9-6 11:11
看了半天，到底哪天做INSPECTION？

lease ends on tue inspection is on thursday

朕乃万岁

spencer0310 发表于 2016-9-6 10:44
提前开电要多久啊  我可以指定哪一天开吗

可以

benbrent

容易 发表于 2016-9-6 02:57
之前没租过房子有很多问题不懂的，照你这么说退租清洁是在lease结束最后一天之前做的对吗？也就是说租客 ...

清洁一定要在交钥匙前完成。和时交钥匙lease何时结束，租金计算到交钥匙当天。正常情况租客提前两日清空，倒数第二天做清洁，倒数第一天和中介共同完成exit report，签署退bond文件。新的租客将会在新的一天搬进来，房东不会损失一天租金。

容易

benbrent 发表于 2016-9-6 20:55
清洁一定要在交钥匙前完成。和时交钥匙lease何时结束，租金计算到交钥匙当天。正常情况租客提前两日清空 ...

谢谢你的专业回复，再问个小问题，如果签了退bond文件, bond金大概要多久才能退回来的？签的时候就知道能退多少了吗？

spencer0310

benbrent 发表于 2016-9-6 20:55
清洁一定要在交钥匙前完成。和时交钥匙lease何时结束，租金计算到交钥匙当天。正常情况租客提前两日清空 ...

why my agent told me to do the inspection 2 days after the last day?
thx

rainluckyao

spencer0310 发表于 2016-9-7 15:30
why my agent told me to do the inspection 2 days after the last day?
thx

各个州可能不一样。维州多年前，我就碰到过，搬进去第一天没有电的。

benbrent

容易 发表于 2016-9-7 03:04
谢谢你的专业回复，再问个小问题，如果签了退bond文件, bond金大概要多久才能退回来的？签的时候就知道能 ...

bond refund双方签好后lodge，签的时候明确bond金双方各占多少钱，两个工作日到账。

容易

benbrent 发表于 2016-9-9 02:07
bond refund双方签好后lodge，签的时候明确bond金双方各占多少钱，两个工作日到账。 ...

谢谢你，最近也要和中介协商退租的事，有很多不懂的想请教。我打算回国一段长时间，中介建议我可以把退租日定在回国那天，然后他们找清洁公司搞清洁，费用在bond里面扣，中介会在两个工作日后inspection，不需要我在场，所有的文件可以通过扫描发email签收，但他说bond金退还流程大概要三周左右。
请问如果想他说的把后续工作都交给中介，会不会有风险的？担心万一中介无良，我人也不在澳洲了不好和他纠缠bond金损失。但如果在回国前几天退租办清洁手续之类的，那我还要另找几天的短租，似乎也挺麻烦的。感觉这个点上有点任人鱼肉的无奈。