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[日常管理] 出租房收回 什么时候做inspection 回帖必加分 [复制链接]

发表于 2016-9-5 23:16 |显示全部楼层
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有一个出租房马上就到期了 准备收回自住 房子损坏的挺厉害

问题来了
中介说 最后的inspection是在租期结束后隔一天 周二最后一天合同 周四去检测房子 那其实周三这一天的房租 是我活该损失的吗?

那这个时候房子是不是没有电接通 那很多东西是不是检查不了啊
还是说房东应该提前联系好电力公司 保证周四检测的时候电 是畅通的
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发表于 2016-9-5 23:55 |显示全部楼层
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电物理上总是接通的,所以你任何时候去都有电

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发表于 2016-9-5 23:59 |显示全部楼层
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这里你不论搬到哪里,进屋合电闸,电灯都亮,打开水龙头都有水,根你让那个公司收你的电费无关

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发表于 2016-9-6 01:36 |显示全部楼层
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jeanzsong 发表于 2016-9-5 22:59
这里你不论搬到哪里,进屋合电闸,电灯都亮,打开水龙头都有水,根你让那个公司收你的电费无关 ...

额 不对啊 我之前读书的时候 都是要提前开网 开电啊
还有 那如果我不去开电 这几天的电费算谁的 当然我不在乎这几天的电费 只是技术性的问题想问下 我没开电 那我用的电费 谁来付啊
还有 哥哥 这个inspection 在 住客搬出之后才做 合理吗

发表于 2016-9-6 02:21 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 benbrent 于 2016-9-6 01:22 编辑

中介应该在lease结束最后一天收钥匙。他要隔天交回给你是因为他扣了租客的bond需要做一些维修,好交还给你。这是我估计他是有良心的中介而猜测的。否则收钥匙后就可以给你。另外你可以向中介要这任租客的entry 和exit report。 看看中介是否扣钱做修复租客搞坏的东西,不管是没有扣钱或者是扣了钱没维修,你都要问责。退租前一定要授意中介要扣bond做维修,否则中介做老好人你就吃亏了。

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发表于 2016-9-6 03:52 |显示全部楼层
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求楼主解惑,你在这里提到最后的inspection,请问中介通常会做多少次inspection的?租客还没搬走之前中介会做inspection吗?还是等租客搬了之后才做?
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发表于 2016-9-6 03:57 |显示全部楼层
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benbrent 发表于 2016-9-6 01:21
中介应该在lease结束最后一天收钥匙。他要隔天交回给你是因为他扣了租客的bond需要做一些维修,好交还给你 ...

之前没租过房子有很多问题不懂的,照你这么说退租清洁是在lease结束最后一天之前做的对吗?也就是说租客需要提前几天搬走,然后清洁,然后合同结束日交钥匙,对不对?另外我想问一下bond金是什么时候退还?

发表于 2016-9-6 09:33 来自手机 |显示全部楼层
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容易 发表于 2016-9-6 02:57
之前没租过房子有很多问题不懂的,照你这么说退租清洁是在lease结束最后一天之前做的对吗?也就是说租客 ...

一般租期结束的当天租客会做clean,交钥匙。bond要过段时间才退。因为租客有可能电,气没结清,要从bond扣

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发表于 2016-9-6 10:28 |显示全部楼层
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电真的不会断么。。。我的电力煤气公司说煤气不会断 电会的

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发表于 2016-9-6 11:43 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 朕乃万岁 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 朕乃万岁 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
电会断。先自己去打电话开通。租客搬走以后,做完清洁,你就可以去找中介拿钥匙。中介不给让中介说明原因。

发表于 2016-9-6 11:43 |显示全部楼层
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容易 发表于 2016-9-6 02:52
求楼主解惑,你在这里提到最后的inspection,请问中介通常会做多少次inspection的?租客还没搬走之前中介会 ...

我这个鸟逼中介不负责 我出租了2年了 一次report都没收到 最后了 我发邮件问 才说是合同结束后 隔一天去

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发表于 2016-9-6 11:44 |显示全部楼层
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朕乃万岁 发表于 2016-9-6 10:43
电会断。先自己去打电话开通。租客搬走以后,做完清洁,你就可以去找中介拿钥匙。中介不给让中介说明原因。 ...

提前开电要多久啊  我可以指定哪一天开吗

发表于 2016-9-6 11:45 |显示全部楼层
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朕乃万岁 发表于 2016-9-6 10:43
电会断。先自己去打电话开通。租客搬走以后,做完清洁,你就可以去找中介拿钥匙。中介不给让中介说明原因。 ...

分数 今天的已经没了 明天一定补上 不赖账

发表于 2016-9-6 11:49 |显示全部楼层
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其实一般的屋子都会给你个过渡期 就是电啊煤气啊都是有的还是 再就是看合同 一般比如周三到期 你就周二去检查啊 总不能让他们搬走了找不到人或者有什么其他损失的好吧  你就跟中介说 要么当天 留一人在家里等你检查 要么你就告诉他们头一天去检查 不管那些没用的 到时候看损坏程度还得谈赔偿的事呢
这个世界没什么事情是一顿饭解决不了的, 如果有那就两顿.

发表于 2016-9-6 11:50 |显示全部楼层
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另外加一句 这种问题就不能抹不开面子 一码归一码 一些人就仗着你可能好说话 脾气好脸皮薄 行一些不要脸的事情

发表于 2016-9-6 12:08 |显示全部楼层
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专门为了学钓鱼 发表于 2016-9-6 10:50
另外加一句 这种问题就不能抹不开面子 一码归一码 一些人就仗着你可能好说话 脾气好脸皮薄 行一些不要脸的 ...

那提前一天做inspection 是不是还属于人家的租期啊
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发表于 2016-9-6 12:11 |显示全部楼层
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看了半天,到底哪天做INSPECTION?

发表于 2016-9-6 12:17 |显示全部楼层
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spencer0310 发表于 2016-9-6 11:08
那提前一天做inspection 是不是还属于人家的租期啊

其实说白了 就是比如他们定的周三搬走 一般来说 约定俗成的就是周三要清空并且把卫生做好 但是遇到好点的人 基本都是周二就清空了 周三一天回去做清洁 他们也省事你也省事 要是遇到事逼 只能周三晚上你再去检查清洁和损坏

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这个世界没什么事情是一顿饭解决不了的, 如果有那就两顿.

发表于 2016-9-6 14:56 |显示全部楼层
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spencer0310 发表于 2016-9-6 00:36
额 不对啊 我之前读书的时候 都是要提前开网 开电啊
还有 那如果我不去开电 这几天的电费算谁的 当然我不 ...

前房客走时他肯定要告诉网络公司他搬走了,同样也会告诉电,气, 公司他已经搬走,他的帐号从这里消失,以后用的不用他们付款,这样网就没了,电和气还有,你搬入不管你联系不联系电气公司,电气都要,可能你2个月后才选好电气提供商,租客走后的电气都是你付。

发表于 2016-9-6 14:57 |显示全部楼层
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jeanzsong 发表于 2016-9-6 13:56
前房客走时他肯定要告诉网络公司他搬走了,同样也会告诉电,气, 公司他已经搬走,他的帐号从这里消失, ...

网是要提前开通,不然你搬入后就能用,电和气不同

发表于 2016-9-6 16:34 |显示全部楼层
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楼下对齐 发表于 2016-9-6 11:11
看了半天,到底哪天做INSPECTION?

lease ends on tue inspection is on thursday
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发表于 2016-9-6 16:46 来自手机 |显示全部楼层
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spencer0310 发表于 2016-9-6 10:44
提前开电要多久啊  我可以指定哪一天开吗

可以

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发表于 2016-9-6 21:55 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 benbrent 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 benbrent 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
容易 发表于 2016-9-6 02:57
之前没租过房子有很多问题不懂的,照你这么说退租清洁是在lease结束最后一天之前做的对吗?也就是说租客 ...

清洁一定要在交钥匙前完成。和时交钥匙lease何时结束,租金计算到交钥匙当天。正常情况租客提前两日清空,倒数第二天做清洁,倒数第一天和中介共同完成exit report,签署退bond文件。新的租客将会在新的一天搬进来,房东不会损失一天租金。

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发表于 2016-9-7 04:04 |显示全部楼层
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benbrent 发表于 2016-9-6 20:55
清洁一定要在交钥匙前完成。和时交钥匙lease何时结束,租金计算到交钥匙当天。正常情况租客提前两日清空 ...

谢谢你的专业回复,再问个小问题,如果签了退bond文件, bond金大概要多久才能退回来的?签的时候就知道能退多少了吗?

发表于 2016-9-7 16:30 |显示全部楼层
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benbrent 发表于 2016-9-6 20:55
清洁一定要在交钥匙前完成。和时交钥匙lease何时结束,租金计算到交钥匙当天。正常情况租客提前两日清空 ...

why my agent told me to do the inspection 2 days after the last day?
thx

发表于 2016-9-7 17:41 |显示全部楼层
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spencer0310 发表于 2016-9-7 15:30
why my agent told me to do the inspection 2 days after the last day?
thx

各个州可能不一样。维州多年前,我就碰到过,搬进去第一天没有电的。
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发表于 2016-9-9 03:07 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 benbrent 于 2016-9-9 02:08 编辑
容易 发表于 2016-9-7 03:04
谢谢你的专业回复,再问个小问题,如果签了退bond文件, bond金大概要多久才能退回来的?签的时候就知道能 ...


bond refund双方签好后lodge,签的时候明确bond金双方各占多少钱,两个工作日到账。

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发表于 2016-9-10 02:58 |显示全部楼层
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benbrent 发表于 2016-9-9 02:07
bond refund双方签好后lodge,签的时候明确bond金双方各占多少钱,两个工作日到账。 ...

谢谢你,最近也要和中介协商退租的事,有很多不懂的想请教。我打算回国一段长时间,中介建议我可以把退租日定在回国那天,然后他们找清洁公司搞清洁,费用在bond里面扣,中介会在两个工作日后inspection,不需要我在场,所有的文件可以通过扫描发email签收,但他说bond金退还流程大概要三周左右。
请问如果想他说的把后续工作都交给中介,会不会有风险的?担心万一中介无良,我人也不在澳洲了不好和他纠缠bond金损失。但如果在回国前几天退租办清洁手续之类的,那我还要另找几天的短租,似乎也挺麻烦的。感觉这个点上有点任人鱼肉的无奈。

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