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[财经新闻] 为啥悉尼房子需求这么强劲? [复制链接]

2012年度奖章获得者 2013年度奖章获得者

发表于 2016-8-31 08:03 |显示全部楼层
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澳洲金融时报:为啥悉尼房子需求这么强劲?


澳洲上周出售的所有成功出售的房子中,悉尼内西区Strathfield最贵,一间4睡房的房子卖了680万澳元。

当地代理出售这一房子的中介Steve Devine不愿意透露房东的底价是多少。

但是,他说,在拍卖前,有买家出550万,但是房东还是不答应,执意要通过拍卖来出售这间房子。

房子的地址是

23 Newton Road,Straifield

Straifield通常是大富人家居住的地方,这里豪宅占的土地一般都非常巨大,很受欢迎。

在过去18个月,Straifield附近高尚的房子价格突飞猛涨,买家们纷纷追逐那些超过500万澳元的豪宅。

Steve Devine说,在过去12个月,我们看到的是这个高档的房市场竞争非常厉害。

我们在这里卖了好几套超高房价的大豪宅。

19 Newton Road 585万

32 Newton Road 502.5万

9 South Street 571.5万


他说,仅仅在过去几周,我们就有好几套房子的总销售价超过两千万澳元。

这也从另外一个角度看到悉尼豪宅市场非常火爆。

目前悉尼房市场的需求非常强大,导致房价节节上升。

过去两周,悉尼房子拍卖清出率都在80%以上,而两周前,甚至高达84.3%,创下14个月来的最高房子拍卖清出率。

这也导致市场预计澳洲APRA有可能呢被迫再次出手,要求银行收紧他们的房贷,避免爆锅。

今年虽然很多房市场专家预计悉尼的房价会降温,但是房市场还是不听专家们的调子,继续往上涨。

专家们说,去年悉尼房价增长11.5%,已经是不得了的事情,特别是目前悉尼的房价已经和普通人的工资增长水都严重脱节。

而房东们在今年也非常惜售他们的房子,今年上市出售的房子数量比去年同期少21%。

但是需求买房子的人今年没有下降。

这导致悉尼内西区Straifield的房价比去年猛涨30.5%。

资深经济学家Saul Eslake说,新州和维州目前由于经济增长势头很不错,在加上汇率低,官方利率也非常低廉,房价看不出会回调。

澳洲北部受到矿业繁荣结束的影响,但是在澳洲东南部沿海地区,就因为大力发展旅游,教育出口,基础建设和房地产而欣欣向荣。

在前新州州长 Bob Carr执政时期,他不想新州人口大幅增加,而将移民推到其它州。

但是自从联盟党在新州上台后,这一政策有所改变,新州现在正在大力发展经济,增加人口。

在Bob Carr执政时期的2001到2010年,新州经济增长速度是1.8%,而全国是平均3.1%。

现在,新州是全国经济发展的火车头,增长速度非常猛。

现在悉尼西北的土地和房子每年正增长20%,特别是Castle Hill, Kellyville 甚至 Rouse Hill 一带由于即将有新地铁铺设到这里,房价更加是每年一大变。

新州经济增长在今年第一个季度就高达1%,新州的基础建设,特别是交通建设现在是大发展时期。

但是新州政府还是没有提供足够的土地来兴建新房子,容纳更多的新移民。

新州计划厅曾经在 1995年一口气12个月内批准了5.8万套新房子的建设。

之后20年,新州政府再也没有批准过这么多新房子建造。

之后到2015年的3月份,新州获批的房子才恢复到 1995年的水平。

这20年里,新州的人口增加了150万至760万人。

资深经济学家Saul Eslake说,从长远来看,新州最大的问题是需求增大了很多,但是新建的房子数量却追不上需求的上升。

而在人口增长的同时,新州经济也蒸蒸日上。

悉尼是全国经济最好,就业率很高的大州。

今年7月份,大悉尼范围内的失业率只有5%。

这是全国各大城市里最低的失业率之一。

墨尔本是 5.9%,布里斯班5.6%, 阿德雷德 7.3%,珀斯 6%,霍巴特 6.1%, 达尔文 3.4%,首都堪培拉 4.45.

新州经济好,再加上官方利率是历史上最低的时期,这怪不得悉尼的房价节节高升。

经济学家们说,如果仅仅是考虑新州的经济,那么大悉尼的利率应该在3.5%左右,而不是现在的 1.5%。

如果悉尼的利率上升到3.5%,那么悉尼的房价会回落10万澳元左右。

但是现在由于利率实在是太低廉了,导致投资者们根本不考虑存钱在银行里,只好投资到房地产。

这无形中又为悉尼房地产加上一把火。

在悉尼,如果你不投资到房地产,就相当于你错失了一次赚钱的良机。

悉尼房东们现在惜售他们的房子的主要原因是他们知道,只要卖掉房子,他们再也不能在同区买回这样的房子了。

根据Corelogic的数据,悉尼所有房子 (包括独立和公寓)的中位价格自从2012年到现在增加了61%,已经非常接近80万澳元大关。

而10年前的悉尼悉尼所有房子 (包括独立和公寓)的中位价仅仅是现在的一半而已。

悉尼人工资和房价的比例现在达到了8.5倍,而全国的平均水平仅仅是5倍。

悉尼现在是全球第二负担不起的城市,仅仅排在加州洛杉矶之后。















来源:

Read more: http://www.afr.com/real-estate/residential/nsw/why-housing-demand-in-sydney-is-so-strong-20160825-gr0sks#ixzz4IlsQkmgr
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by Michael Bleby  Su-Lin Tan

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BOC  在2016-8-31 10:25  +40分  并说
仰望星空:南风车星系M83
M63南风车星系,在长蛇座,直径12万光年,距离地球一千五百万光年,是南半球看到最明亮和最近的棒旋星系之一。图中还看到距离我们22亿光年的PGC 88914星系。
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发表于 2016-8-31 08:12 来自手机 |显示全部楼层
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内西继续火

发表于 2016-8-31 08:13 来自手机 |显示全部楼层
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房源不足,人心也不足

发表于 2016-8-31 08:14 来自手机 |显示全部楼层
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感谢红版,之前看到这篇想翻译来着,太长了每次都放弃了

发表于 2016-8-31 08:16 来自手机 |显示全部楼层
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这三年悉尼和墨尔本都涨了很多,我就说平均吧,三年前100万买入的现在基本上150万了, 如果现在想换跟好的房子基本上往200万看。如果再看150万的房子基本上就等于以前100万的房子,如果贷款能力没有增加即使房子增值了有足够的首付了,但是贷款下不来的话还是没有办法换好点的房子,这也是近期房东惜售的原因。

发表于 2016-8-31 08:19 来自手机 |显示全部楼层
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不是多伦多还是温哥华均价160万加币么?
悉尼怎么又排第二了
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发表于 2016-8-31 08:20 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 飞鸿大侠 于 2016-8-31 07:26 编辑

不过也没办法啊

想想如果没有2013年开始的暴涨

悉尼墨尔本放在世界范围都属于高收益的房产

肯定被中国人美国人日本人欧洲人

肯定凭借当地几乎负利率的廉价资金大举收购

澳洲人世世代代要给外国人交房租生存

目前政府只有放水推高资产价格才能保卫澳大利亚

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accordeuro + 3 太给力了

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发表于 2016-8-31 08:21 |显示全部楼层
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价格给力

发表于 2016-8-31 08:22 来自手机 |显示全部楼层
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应该不会有中介 在这个区 谈学校了吧

学区房就是个笑话

发表于 2016-8-31 08:22 |显示全部楼层
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悉尼现在是全球第二负担不起的城市,仅仅排在加州洛杉矶之后

这句话很显然没包含中国的一线城市啊
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发表于 2016-8-31 08:24 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 飞鸿大侠 于 2016-8-31 08:28 编辑
大成 发表于 2016-8-31 07:22
悉尼现在是全球第二负担不起的城市,仅仅排在加州洛杉矶之后

这句话很显然没包含中国的一线城市啊 ...


也没有包括新西兰的奥克兰,

英国的伦敦,

美国的纽约旧金山,

东京首尔巴黎等等等等
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发表于 2016-8-31 08:39 |显示全部楼层
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看标题在猜是红版还是BOC,一想,那么早,还能有谁,必然是早睡早起的红版

发表于 2016-8-31 08:39 |显示全部楼层
此文章由 雾沉半垒 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 雾沉半垒 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
屎抓飞真是吓死人了

发表于 2016-8-31 08:42 |显示全部楼层
此文章由 datou1981 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 datou1981 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
大成 发表于 2016-8-31 07:22
悉尼现在是全球第二负担不起的城市,仅仅排在加州洛杉矶之后

这句话很显然没包含中国的一线城市啊 ...

这句话前段时间不是落后香港后么。。。。
现在香港已经不行了。。。应该是悉尼排第一了
有一种人叫荣誉马莱人!!贴切

发表于 2016-8-31 09:22 |显示全部楼层
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吓人

发表于 2016-8-31 09:27 |显示全部楼层
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这么长的也一字一句的认真翻译了,真的佩服红版的专业精神。
谢谢,谢谢啦!
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发表于 2016-8-31 09:29 来自手机 |显示全部楼层
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豪宅市场上涨和可负担住宅市场平稳本来就是比较稳健的发展。理应如此。

发表于 2016-8-31 09:33 |显示全部楼层
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司令,有人踢馆

发表于 2016-8-31 09:38 |显示全部楼层
此文章由 Acu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Acu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
strathfield估计大部分已经是中国人/华人的天下了。

发表于 2016-8-31 09:40 |显示全部楼层
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贫富差距继续加大

发表于 2016-8-31 09:44 |显示全部楼层
此文章由 franklee303 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 franklee303 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
都奔200W 啦,稀泥 啊!






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发表于 2016-8-31 09:47 |显示全部楼层
此文章由 wphhyz 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 wphhyz 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
和北上广深比起来还是白菜价?

发表于 2016-8-31 09:52 来自手机 |显示全部楼层
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wphhyz 发表于 2016-8-31 08:47
和北上广深比起来还是白菜价?

可以给afr 写文章 只要有理有据 会有酬的

介绍一下北上广 ...
两岸猿声啼

发表于 2016-8-31 10:10 |显示全部楼层
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jackliu2008 发表于 2016-8-31 07:22
应该不会有中介 在这个区 谈学校了吧

学区房就是个笑话

这个区附近的学校都不错,好不好?
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发表于 2016-8-31 10:24 |显示全部楼层
此文章由 城堡山堡住 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 城堡山堡住 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Castle Hill没有涨很多啦,只有rezone的才涨,没有rezone的还是很便宜

发表于 2016-8-31 10:29 |显示全部楼层
此文章由 fengliu1234 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 fengliu1234 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
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发表于 2016-8-31 10:30 |显示全部楼层
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这个记者可能没看到过中国一线城市的房子吧
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发表于 2016-8-31 10:31 来自手机 |显示全部楼层
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发表于 2016-8-31 10:38 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 ann_liu30 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ann_liu30 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
升。升。升

发表于 2016-8-31 10:43 |显示全部楼层
此文章由 Tiger2959 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Tiger2959 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整

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