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[买卖手续] 投资房在谁的名下划算 [复制链接]

Henchi

皮靴族

发表于 2016-8-22 15:26 |显示全部楼层

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准备买投资房，现在我们没有贷款，买这个投资房不走refinance.

老公上班，我不上班。如果这种情况，是只写老公的名字将来退税才划算吗？如果我们两个人的名字都写上，退税很不划算吗？这两种情况之间会有大概多少的区别呢？谢谢！

radiationn

皮靴族

发表于 2016-8-22 15:28 |显示全部楼层

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你没收入，还是写你老公名下比较好

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Henchi

皮靴族

发表于 2016-8-22 15:30 |显示全部楼层

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光写我老公的名字，和写我们两个人的名字，退税大概能差多少啊？

jasonzheng1

皮靴族

发表于 2016-8-22 15:47 |显示全部楼层

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Henchi 发表于 2016-8-22 15:30
光写我老公的名字，和写我们两个人的名字，退税大概能差多少啊？

那要看你老公的tax marginal rate是多少了，我举个例子，如果你老公的税率是30%（收入越高这个rate越大）,那个投资房年底报税的时候有1万块的negative gearing，那么你老公能多退3千，放在你名字下就一分钱没有
假如这投资房没有negative gearing的话，那么放在你名字下比较好，因为少交税

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Henchi

皮靴族

发表于 2016-8-22 15:48 |显示全部楼层

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什么情况下就没有negative gearing了？

jasonzheng1

皮靴族

发表于 2016-8-22 15:50 |显示全部楼层

本帖最后由 jasonzheng1 于 2016-8-22 16:24 编辑

Henchi 发表于 2016-8-22 15:48
什么情况下就没有negative gearing了？

没贷款或者贷款少就没有NG
你自己算算就知道了，用出租收入减去所有房子开销

Henchi

皮靴族

发表于 2016-8-22 16:33 |显示全部楼层

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jasonzheng1 发表于 2016-8-22 15:50
没贷款或者贷款少就没有NG
你自己算算就知道了，用出租收入减去所有房子开销 ...

谢谢啊！如果投资房只写老公的名字，万一将来离婚的话，还是夫妻双方均分这个房子的吧？

jasonzheng1

皮靴族

发表于 2016-8-22 17:00 |显示全部楼层

Henchi 发表于 2016-8-22 16:33
谢谢啊！如果投资房只写老公的名字，万一将来离婚的话，还是夫妻双方均分这个房子的吧？ ...

就知道你关心的是这个问题，
放心吧，财产怎么分跟房子写在谁的名字没多大关系

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Henchi

皮靴族

发表于 2016-8-22 17:05 |显示全部楼层

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jasonzheng1 发表于 2016-8-22 17:00
就知道你关心的是这个问题，
放心吧，财产怎么分跟房子写在谁的名字没多大关系 ...

谢谢哈

linkspeed

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-8-22 17:11 来自手机 |显示全部楼层

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第一套，放老公名字，退税。
第二套，放你名字，回避地税
第三套，养老金
第四套，放孩子名字，joint owner
第五套，土豪不在乎地税和负扣税

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dalulu

皮靴族

发表于 2016-8-22 20:14 |显示全部楼层

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linkspeed 发表于 2016-8-22 17:11
第一套，放老公名字，退税。
第二套，放你名字，回避地税
第三套，养老金

第三套养老金啥意思

linkspeed

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-8-22 20:33 来自手机 |显示全部楼层

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dalulu 发表于 2016-8-22 20:14
第三套养老金啥意思

养老金买房，

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qj94

银靴族

发表于 2016-8-22 20:40 |显示全部楼层

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linkspeed 发表于 2016-8-22 17:11
第一套，放老公名字，退税。
第二套，放你名字，回避地税
第三套，养老金

求解释

Henchi

皮靴族

发表于 2016-8-23 14:47 |显示全部楼层

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linkspeed 发表于 2016-8-22 17:11
第一套，放老公名字，退税。
第二套，放你名字，回避地税
第三套，养老金

请问为什么第二套投资房放在我的名下能退地税呢？谢谢！今天没有分了，明天补加分，谢谢！

boonmi

木屐族

发表于 2016-8-23 15:27 |显示全部楼层

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Henchi 发表于 2016-8-23 14:47
请问为什么第二套投资房放在我的名下能退地税呢？谢谢！今天没有分了，明天补加分，谢谢！ ...

NSW地价超过46万要给1.6%的地说（每年）。

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rose2017sy

皮靴族

发表于 2016-8-23 15:28 |显示全部楼层

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学习了

summerrainn

皮靴族

发表于 2016-8-23 15:29 |显示全部楼层

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负现金流放你老公名下，正现金流放你名下

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rainluckyao

皮靴族

发表于 2016-8-23 15:51 |显示全部楼层

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linkspeed 发表于 2016-8-22 17:11
第一套，放老公名字，退税。
第二套，放你名字，回避地税
第三套，养老金

同求解。
地税是看每个房子，还是累加的值啊？谢谢！

dalulu

皮靴族

发表于 2016-8-23 18:54 |显示全部楼层

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linkspeed 发表于 2016-8-22 20:33
养老金买房，

养老金买房写谁的名字，跟普通买房什么区别？

boonmi

木屐族

发表于 2016-8-24 12:34 |显示全部楼层

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rainluckyao 发表于 2016-8-23 15:51
同求解。
地税是看每个房子，还是累加的值啊？谢谢！

地税是累加。

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Dramay

布鞋族

发表于 2016-8-24 12:51 |显示全部楼层

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dalulu 发表于 2016-8-23 18:54
养老金买房写谁的名字，跟普通买房什么区别？

养老金买房一般买正现金流的物业，因为税率只有15%，而且卖出去不用交cgt。但是最高贷款比率是70%，按照商业利率算。卖出去赚的钱直接到养老金账户里，65/60岁后才能用。

发

hkangelamum

铜靴族

发表于 2016-8-24 13:36 |显示全部楼层

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学习了

twas

皮靴族

发表于 2016-8-24 13:53 |显示全部楼层

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还需考虑资产保护的问题，名下有资产，以后做生意提供个人担保要谨慎。

rainluckyao

皮靴族

发表于 2016-8-24 14:46 |显示全部楼层

boonmi 发表于 2016-8-24 12:34
地税是累加。

那累计是每个州不同？还是，澳洲都一样？谢谢！

boonmi

木屐族

发表于 2016-8-24 15:02 |显示全部楼层

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rainluckyao 发表于 2016-8-24 14:46
那累计是每个州不同？还是，澳洲都一样？谢谢！

每个州不同，纽省46万，维省听说是20几万开始要地税，但是维省的税低很多。省跟省不累加。所以不要在一个省买太多。

rainluckyao

皮靴族

发表于 2016-8-24 15:19 |显示全部楼层

boonmi 发表于 2016-8-24 15:02
每个州不同，纽省46万，维省听说是20几万开始要地税，但是维省的税低很多。省跟省不累加。所以不要在一个 ...

多谢！可以麻烦你发个链接看看么？西澳州怎么算啊？

boonmi

木屐族

发表于 2016-8-24 15:24 |显示全部楼层

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rainluckyao 发表于 2016-8-24 15:19
多谢！可以麻烦你发个链接看看么？西澳州怎么算啊？

这是纽省的
http://www.osr.nsw.gov.au/taxes/land/rate

西澳的
http://www.finance.wa.gov.au/cms ... d_Tax/Land_Tax.aspx

rainluckyao

皮靴族

发表于 2016-8-24 15:28 |显示全部楼层

boonmi 发表于 2016-8-24 15:24
这是纽省的
http://www.osr.nsw.gov.au/taxes/land/rate

多谢多谢！今天不让加分了。

boonmi

木屐族

发表于 2016-8-24 15:56 |显示全部楼层

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rainluckyao 发表于 2016-8-24 15:28
多谢多谢！今天不让加分了。

同样一百万的地价，西澳的税好少啊！只是纽省的30%

scarlettmiumiu

皮靴族

发表于 2016-8-24 16:11 |显示全部楼层

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应该记在有收入的名下

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