这个房子谁说了算？

jesusblessme

给大家讨论下：
朋友去年投资了一套楼花，最近要settle，大家都知道现在海外贷款已经批不下来了，而且他的broker已经正式通告他贷款批不下来，也就是说他要损失10%的定金加stamp duty。
现在他找我帮他settle，他付首付，我贷款并且房子写我的名字。
目前估计他付首付35%加stamp duty，我贷款65%，贷款利息基本和出租持平。
那么问题来了，将来房子settle后，肯定会碰到一个何时获利套现（如果房子涨），何时止损（如果跌）的情况。
这时候，谁拿主动权比较何时？

jesusblessme

补充下，获利止损均平分

再补充说明下，lz已经有了自己的自住房和投资房。
原本没有想过再投资楼花，这次是朋友主动找我，起始目的是挽救他的10几万的定金。

做了一下cash flow的计算，房价稳定的话，2年后还是有的赚点小钱 -- 按照没有首付投入的投资来说，所以综合考虑来说是个不坏的投资。


就是想到，到时候肯定会出现关于何时出手的决策，由谁来说了算比较合理，望得到大家的意见，我好在下决心之前和做到合理合情。

echoxyz

千万别这么干

yzh1999

恭喜lz

jesusblessme

echoxyz 发表于 2016-8-15 15:09
千万别这么干

能解释下为什么吗？

jesusblessme

yzh1999 发表于 2016-8-15 15:11
恭喜lz

什么意思？房子目前并未获利啊！

cyttt

这朋友你不打算要了吧

echoxyz

jesusblessme 发表于 2016-8-15 15:11
能解释下为什么吗？

后患无穷

最简单的  你这套贷款了  以后自己还能贷款买自己的房子么？

当然你钱多无所谓

bunny

什么关系的朋友？

twluo

要么你买，要么他买，不能和股，先谈妥再行动。最好避免以后的利益矛盾。别忘了经过法律程序。

bunny

你不是要Jesus bless you 吗？还敢这么作假？

Sharpening

沾钱早晚撕逼

yzh1999

jesusblessme 发表于 2016-8-15 15:11
什么意思？房子目前并未获利啊！

写你名字就是你的

jesusblessme

echoxyz 发表于 2016-8-15 15:13
后患无穷

最简单的  你这套贷款了  以后自己还能贷款买自己的房子么？

我已经有自住房了，这套是纯投资房。

jesusblessme

bunny 发表于 2016-8-15 15:14
你不是要Jesus bless you 吗？还敢这么作假？

怎么作假了？我贷款又没有作假，房子他出首付，我贷款，获利止损都平分，哪来的假？

jesusblessme

Sharpening 发表于 2016-8-15 15:15
沾钱早晚撕逼

就怕撕逼啊。但是拒绝的话，他损失10几万的定金啊。

echoxyz

jesusblessme 发表于 2016-8-15 15:16
我已经有自住房了，这套是纯投资房。

那你们把以后怎么出手利益如何分配全部写好合同
但有必要么？这个房子那么值得投资？

jesusblessme

bunny 发表于 2016-8-15 15:13
什么关系的朋友？

关系不错

jesusblessme

echoxyz 发表于 2016-8-15 15:19
那你们把以后怎么出手利益如何分配全部写好合同
但有必要么？这个房子那么值得投资？ ...

我觉得没有必要啊，但是他如果放弃，就损失10几万定金加stampduty啊。
而且他愿意把房子放我名下，信任我的人品，我怎么拒绝？

喜真真

现在楼花这么多，楼主真的要投资，自己去买一套呗。如果为了帮朋友，这样做也许以后连朋友都做不成

jesusblessme

喜真真 发表于 2016-8-15 15:27
现在楼花这么多，楼主真的要投资，自己去买一套呗。如果为了帮朋友，这样做也许以后连朋友都做不成 ...

谢谢提醒。
我没有想过再投资一套楼花，而且我已有自住房和投资房了。
这次是朋友主动找我帮忙，目的完全是挽救他的10几万的定金。
在不需要首付投资的情况下，然后如果放2年说不定也能有些回报，想想怎么也是不坏的投资。
就是想到，到了那个时候，谁来决定出手点这个我有点犹豫了。

liu263

jesusblessme 发表于 2016-8-15 15:31
谢谢提醒。
我没有想过再投资一套楼花，而且我已有自住房和投资房了。
这次是朋友主动找我帮忙，目的完全 ...

你贷款，债务应该是你的，那月供也是你的了。有没有想过什么时候套现或者割肉么，双方能达成一致么，能写在合同里么？

假如亏损了，假如亏损超过了他的首付，用什么样的手段约束他愿意跟你平分亏损？毕竟钱在他手上。

假如盈利巨大，他怎么约束你会跟他平分利润？毕竟房子全在你的名下。

jesusblessme

liu263 发表于 2016-8-15 15:35
你贷款，债务应该是你的，那月供也是你的了。有没有想过什么时候套现或者割肉么，双方能达成一致么，能写 ...

问到点子上了。

这个就是我想和大家讨论的重点，到底将来买卖谁能做主的问题了。

目前止损的点已经基本一致，就是如果亏损到首付全进去了，就强平。 这个是我加入的条件，他同意。

那么其他时候呢？持续亏损 （强平前），他说了算，盈利出售我说了算？ 这样可好？

summerrainn

jesusblessme 发表于 2016-8-15 15:31
谢谢提醒。
我没有想过再投资一套楼花，而且我已有自住房和投资房了。
这次是朋友主动找我帮忙，目的完全 ...

毕竟不是一家人，他出首付，你贷款，看起来合理。实际上很难清楚的界定你们在这个投资中所占的百分比。将来有了profit or loss的时候也很难说清

如果真要投资，那么你也出一半首付，他也出一半的利息。

fxz0306

楼主你要不要找个律师咨询一下

jesusblessme

summerrainn 发表于 2016-8-15 15:40
毕竟不是一家人，他出首付，你贷款，看起来合理。实际上很难清楚的界定你们在这个投资中所占的百分比。将 ...

这个提议看似合理，但是操作起来难度颇大。
首先，如果我付一半首付，那我肯定宁愿自己买套一半价值的投资房，起码我一个人说了算，我就不参合现在这个楼花了。

而他的情况时，如果我不加入，他现在就已经有了10%+stampduty的loss了。


如果在目前条件下（他首付，我贷款），您觉得我对房子的话语权有没有50%？
我就是想听听大家的意见。

jesusblessme

fxz0306 发表于 2016-8-15 15:44
楼主你要不要找个律师咨询一下

找律师咨询前，我自己心里要有个比较合理的方案，是吧。
我自己都不知道自己对这套房子有多少话语权算合理的。

说白了，我也不靠这套房子发财，就是找个相对合理的方案。

洋芋土豆

一切按股份制办呗，这情况你是大股东，买卖你说了算，亏损获利都按比例来，管理找中介，别自己来，都搞清楚了还撕啥？

bangalow

亲兄弟明算账，房子title按照个人出资分

jesusblessme

洋芋土豆 发表于 2016-8-15 15:46
一切按股份制办呗，这情况你是大股东，买卖你说了算，亏损获利都按比例来，管理找中介，别自己来，都搞清楚 ...

我开始也觉得，我出了65%的贷款，应该算大头，但是想想，人家是现金35%，
我这么想到底合理吗？