讲个试店的故事，给想买小生意的朋友看看（结局在345楼）

Roujuzi

最近签约了一家小店，签约前蹲点数人头了1个月左右，所以知道这家店都是鬼佬客人，亚洲人一天不会超过3个。

然后试店第一天就出现了很多亚洲人，分几批来的，大概7-8个不正常的（不正常定义是消费远远高于平均消费，而且蹲点都没见过）。我们提出了疑问，卖家表示开门做生意，不能说亚洲客人就不卖，对吧。然后第一周每天200多的水。

第二周变本加厉，每天300-400多的水。其中一个客人每天消费100-190，卖家说这个客人刚搬到附近，是周六遇到的（周六店不开），一大家子，吃得多。我说她买那么多牛奶巧克力为什么不去超市，便宜好多，卖家说那个顾客傻，呵呵。

但是今天很巧合，我先生开着车在外面乱晃，正好和这个客人同路，同路了15分钟，这个客人根本不是附近的，开车都开了那么远，然后住的区正好和卖家签合同提供的地址一个区。路上路过了无数小店，还有大型shopping mall,她居然开车那么远的车到我们小店买牛奶，一大堆巧克力bar,一大堆比超市贵2-3倍的饮料，还有很多洋快餐。然后这个人还和卖家是一个地方的人，哪里我就不说了，哈哈。

考虑水份，我们买店估计多付了10万甚至更多，可能还有别的坑，我还不知道的。感觉自己好傻，居然之前觉得卖家是好人，然后第一周那么水，她的解释我也信了。明天试店最后一天了，心好累。

发帖给大家讲个故事，你觉得我傻没关系，你们要买店的人千万小心，有分的给个同情分，哈哈哈。有想法的请赐教，需要好心人指点。

4ever

这不就是托么。。。

买店的价格和流水直接挂钩？

dog007

安慰下楼主，其他人大概也就这么回事吧

Roujuzi

然后我老公之前教育我，遇到生意人要先把对方往坏人想，接触深了，是好人再下定论，特别对方是中国人要更注意。
我每次反驳他，还帮老公嘴里的坏人解释，现在觉得自己傻到无可救药，觉得快要生无可恋了，不过应该睡一觉就恢复了。不过真的觉得对不起老公，对不起父母（父母给的钱）

kawara

签约了是不是不能反悔了？试店不满意能不能取消？

Roujuzi

4ever 发表于 2016-8-4 17:52
这不就是托么。。。

买店的价格和流水直接挂钩？

对的，就是托。但是没证据。价格和流水不直接挂钩，和利润直接挂钩，但是水份影响利润。合同成立取决于营业额。希望我说清楚了。

Roujuzi

kawara 发表于 2016-8-4 18:00
签约了是不是不能反悔了？试店不满意能不能取消？

可以反悔，我要损失44000订金。试店没有满不满意的说法，合同上只写要满足我们商量好的营业额。营业额只要有托，不可能做不到。

Robbie2018

晕了。

kawara

Roujuzi 发表于 2016-8-4 18:03
可以反悔，我要损失44000订金。试店没有满不满意的说法，合同上只写要满足我们商量好的营业额。 ...

明白了。你算算去掉你怀疑的营业额，是否还可以满足合同要求？

itsallright

楼主是已经谈妥价格付了订金了是吗？

买店的价格不应该是根据过去的营业额的吗？

卖家这时候还搞这些干嘛呢？

nickzhang111

卖家不走正道啊，，

Roujuzi

kawara 发表于 2016-8-4 18:05
明白了。你算算去掉你怀疑的营业额，是否还可以满足合同要求？

现在不知道怎么算才准确，已经对卖家失去信任了，有多少托我也说不清了。

Roujuzi

itsallright 发表于 2016-8-4 18:07
楼主是已经谈妥价格付了订金了是吗？

买店的价格不应该是根据过去的营业额的吗？

过去营业额卖家乱报的，不给ato交税。所以我蹲店数人头一个月，饭都在车上吃，上厕所都瘪很久才去一次。结果还来托，我之前蹲点有点高估了人均消费，导致营业额错估。然后很多支出卖家不告诉我，试店才发现。反正我傻就对了。

靠谱的不多

这个没有办法。
试店实际的意义不在于辨别营业额的真伪，而是借这个机会试试手培训一下而已，仅此而已。

靠谱的不多

所以，如果每周减少2000营业额，能赚钱么？能赚多少？

4ever

都是坑呐。。。

安慰一下LZ，看看合同，还有没有补救的机会

4ever

另外，如果估计要多花十万，那么4万的定金是否可以考虑放弃。

遇到问题时，及时止损也是一个选项

Roujuzi

靠谱的不多 发表于 2016-8-4 18:14
这个没有办法。
试店实际的意义不在于辨别营业额的真伪，而是借这个机会试试手培训一下而已，仅此而已。 ...

对的哦，其他朋友也要注意，我以为自己做了很多research,其实还远远不够哦。买店要谨慎，要有一双毒辣的眼睛，然后不要相信卖家，不要相信中介。就算是好人，刚开始也要抱着怀疑的态度，再去验证。不要像我这样，觉得人家人好，不会骗我的。

Mocking

Roujuzi 发表于 2016-8-4 18:03
可以反悔，我要损失44000订金。试店没有满不满意的说法，合同上只写要满足我们商量好的营业额。营业额只 ...

拿着证据（拍照托那个女人没？）让你老公跟着那几个亚洲人看看都住哪，拍照。
之后找你买店的时候的律师发信给卖家，说营业额欺诈，加证据。可行么？

Roujuzi

4ever 发表于 2016-8-4 18:19
另外，如果估计要多花十万，那么4万的定金是否可以考虑放弃。

遇到问题时，及时止损也是一个选项 ...

嗯，谢谢，我在考虑呢。只是今天有点伤心了，多付钱只是一方面，主要觉得自己很信任的人，居然这幅嘴脸，然后我老公上周就提醒我了，我居然和他argue，这方面对我打击比较大。

wmwbull

只有中国人会这么做。。。。。。

Roujuzi

Mocking 发表于 2016-8-4 18:21
拿着证据（拍照托那个女人没？）让你老公跟着那几个亚洲人看看都住哪，拍照。
之后找你买店的时候的律师 ...

谢谢你！我问过律师了，律师说真正有效证据是卖家给托转账的记录之类的，这根本不可能有。然后律师特别提醒不能跟着人，对方可以报警的，所以我老公运气真是好，路上乱逛居然同路。

Roujuzi

靠谱的不多 发表于 2016-8-4 18:15
所以，如果每周减少2000营业额，能赚钱么？能赚多少？

没有减少2000那么多，实际每周少1000左右，除非鬼佬也都是托，哈哈，但是试店的本来就写的比较低一点点，因为卖家说冬季是淡季。店还是赚钱的，但是远没有卖家说的两年内回本，现在估计要3年多回本，前提是没有其他我没发现的坑。

营业额少了1000嘛，那每周的利润至少少了700，因为除了这1000的食物成本，其他cost都不变的。

Roujuzi

然后我想说，卖家你如果看到了，你就明白我们知道了。我知道你来了澳洲30年，朋友很多，你看到的几率也不小。我之前真的很信任你，喜欢你，我现在很失望，不过谢谢你教我做人不能太天真。我如果还买你的店，你拿了钱退休了，也不要再骗别人了，我真的觉得你不是坏人，可能想多拿点钱退休。

牛豆

3年回本的店。。。坑有点大

Roujuzi

还有一个想法可能性很小，但是我要提醒大家注意：托做的这么明显，说不定是骗订金的哦。因为我不是看到这个店在卖的广告，我是因为另一个生意的广告找的中介，中介再介绍给我的，这个生意的广告我找了很久找不到，其实有点反常，在卖的店都贴广告的，有的还每周重发一次。这家店在卖居然没广告。

LGM

Roujuzi 发表于 2016-8-4 18:34
然后我想说，卖家你如果看到了，你就明白我们知道了。我知道你来了澳洲30年，朋友很多，你看到的几率也不小 ...

LZ 真心是善良的人，看样你被骗了。
不过有点疑惑;lz已经试店，那这买卖一切都定局了，原店主找托来抬高营业额有什么意义？

Roujuzi

LGM 发表于 2016-8-4 19:14
LZ 真心是善良的人，看样你被骗了。
不过有点疑惑;lz已经试店，那这买卖一切都定局了，原店主找托来抬高 ...

合同成立的条件之一是营业额达到一个我们说好的数目。

LGM

理解了

估计当时你们双方都有意无意地定了个较高的营业额值

Roujuzi

LGM 发表于 2016-8-4 19:24
理解了

估计当时你们双方都有意无意地定了个较高的营业额值

不是的哦，卖家说营业额14000-16000，因为冬天，我们就写了14000，她说肯定没问题很有信心。结果14000里面还掺水。还做的这么假。

而且都不是我提的，她自己提的14000。