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[修房建房] demolition 后，康嫂valuation department来信啥意思？ [复制链接]

lorryzhang

木屐族

发表于 2016-8-4 15:14 |显示全部楼层

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7月初做完demolition，今天收到康嫂的Valuation department 来信说看到我的Demolition Permit，并说推完房应该告诉他们，他们会"list my property for inspection and return a revised valuation" , 并且可能会有” an amended rates notice“。

请问足友们是否有类似经历？是必须通知他们，必须做新的物业估值吗？有啥影响？

shawn-oz

金靴族

发表于 2016-8-4 16:18 |显示全部楼层

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这是要涨rate的前奏呀

lorryzhang

木屐族

发表于 2016-8-4 18:26 |显示全部楼层

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shawn-oz 发表于 2016-8-4 15:18
这是要涨rate的前奏呀

拆了房一块空地，还要涨rate。您经历过这事？

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2016-8-4 18:34 来自手机 |显示全部楼层

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房子都没了，应该只是地的估价？还是马上盖房？马上盖应该是按照新的房子估价

都教授

皮靴族

发表于 2016-8-4 19:15 来自手机 |显示全部楼层

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这是拆房后房子价值没了，给你减council rate

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lorryzhang

木屐族

发表于 2016-8-4 21:42 |显示全部楼层

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都教授发表于 2016-8-4 18:15
这是拆房后房子价值没了，给你减council rate

借你吉言

fangchong

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发表于 2016-8-5 19:42 来自手机 |显示全部楼层

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I thought council rate is based on land value not house value. I 've never heard of this.

markbaumol

木屐族

发表于 2016-8-5 20:24 |显示全部楼层

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Council vacant land的 rate in a dollar 会比你有房子时的 residential rate 高，为了鼓励大家盖房，但是只有地没有房，property 总的value会下降很多，所以rates 应该会下降不少

markbaumol

木屐族

发表于 2016-8-5 20:26 |显示全部楼层

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fangchong 发表于 2016-8-5 18:42
I thought council rate is based on land value not house value. I 've never heard of this.

Council rate is based on Capital improve value,是地价加房价，墨尔本一块地不会随便有70-80万的

闲云散人

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发表于 2016-8-5 20:56 来自手机 |显示全部楼层

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都教授发表于 2016-8-4 18:15
这是拆房后房子价值没了，给你减council rate

噗 council Rate 不包括房子价格的上面写很清楚 unimproved land value

闲云散人

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发表于 2016-8-5 21:01 来自手机 |显示全部楼层

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markbaumol 发表于 2016-8-5 19:26
Council rate is based on Capital improve value,是地价加房价，墨尔本一块地不会随便有70-80万的 ...

那每次房子重新盖都要涨一次 council rate 吗然后折旧了逐年council rate 递减吗

markbaumol

木屐族

发表于 2016-8-5 22:04 |显示全部楼层

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闲云散人发表于 2016-8-5 20:01
那每次房子重新盖都要涨一次 council rate 吗然后折旧了逐年council rate 递减吗 ...

他们是按market value来value的啊，不然近city的那些老房子不就不值几个钱了么

闲云散人

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发表于 2016-8-5 22:18 |显示全部楼层

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markbaumol 发表于 2016-8-5 21:04
他们是按market value来value的啊，不然近city的那些老房子不就不值几个钱了么 ...

那同一条街上一个房子卖200万一个房子卖80万交的council rate不一样吗

microapple

木屐族

发表于 2016-8-5 22:46 来自手机 |显示全部楼层

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我们拆完主动通知council的，他们说会调整rate

markbaumol

木屐族

发表于 2016-8-5 23:27 |显示全部楼层

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闲云散人发表于 2016-8-5 21:18
那同一条街上一个房子卖200万一个房子卖80万交的council rate不一样吗

不一样啊，大家的property valuation 和地大小，房子新旧都有关系的，residential rate in a dollar是一样的，所以同一条街上每户付的rates很多是不一样的呀

littlemouse

皮靴族

发表于 2016-8-9 21:59 |显示全部楼层

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microapple 发表于 2016-8-5 21:46
我们拆完主动通知council的，他们说会调整rate

是调高还是会调低呢？

microapple

木屐族

发表于 2016-8-9 22:12 |显示全部楼层

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littlemouse 发表于 2016-8-9 20:59
是调高还是会调低呢？

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lorryzhang

木屐族

发表于 2016-8-10 00:32 |显示全部楼层

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调整完，我来统一回复。

smallbatter

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发表于 2016-8-10 06:41 来自手机 |显示全部楼层

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闲云散人发表于 2016-8-5 19:56
噗 council Rate 不包括房子价格的上面写很清楚 unimproved land value

有一段时间不用收垃圾了吧？

mgyozr

草鞋族

发表于 2016-8-10 10:47 来自手机 |显示全部楼层

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Council Rate的信上写的很清楚, rate是根据land value来算的。

jleong

木屐族

发表于 2019-8-2 12:40 来自手机 |显示全部楼层

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mgyozr 发表于 2016-8-10 09:47
Council Rate的信上写的很清楚, rate是根据land value来算的。

不是地+房的value来算的吗？

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