买房贷款类型从投资房改成自助房(为降低贷款利率)后，还可以投资房名义出租吗？

tiansen90904

如题。

房子当时是以投资房名义买的，已经通过中介把房子租出去了。现在想省些月还款金额，把贷款类型从投资房改成自住房。

如果这样做的话，那我还能把这个房子继续出租吗？ATO同租房中介以及贷款银行share信息吗？这样做有风险吗？

请各位帮忙解答。分分伺候。

谢谢！

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更新：

其实上面的情况不是跟，买完自住房满6个月后出租房间出去，收租金，报税一个道理吗？

所以，就是说，这样做是可行的了吗？

Georgie

帮顶

tiansen90904

顶
求足友指导

obz

有风险 if ATO check on you

一天世界晴~

只要你正常报ATO的租金 一切以实际为准

tiansen90904

obz 发表于 2016-8-4 14:33
有风险 if ATO check on you

确实。

这么做理论上肯定是有风险的。

tiansen90904

一天世界晴~ 发表于 2016-8-4 14:57
只要你正常报ATO的租金 一切以实际为准

ATO不会去管我是否用的是自住房的贷款利息是么？

一天世界晴~

tiansen90904 发表于 2016-8-4 18:28
ATO不会去管我是否用的是自住房的贷款利息是么？

那是银行的事情 澳洲这么多年以来 自住房跟投资房从来没有利息区别 也就是最近监管 银行想要控制投资房贷款增幅 属于自我调控利率

punky

这样做以后主动权就不在你手上了，道理和以前Broker做海外贷款一样，不要自欺欺人。ATO现在不查，但是想什么时候查就什么时候查。

multi

这个是你跟银行之间的事情， 跟ATO 没有关系的。

punky

multi 发表于 2016-8-5 09:31
这个是你跟银行之间的事情， 跟ATO 没有关系的。

怎么会和ATO没关系，都是自住房你和ATO谈负扣税？

multi

punky 发表于 2016-8-5 10:17
怎么会和ATO没关系，都是自住房你和ATO谈负扣税？

自住房，投资房，只是一个说法。 你哪一个房子出租了， 那个就是投资房。 但是你跟银行贷款的时候，你能保证你那个房子就一定是自住或者一定是出租？ 中间是可以改变的。 既然银行规定不同用途的房子， 不同的贷款rate， 那就只跟银行update 你的情况就好了。  ATO 那边， 你哪个房子出租，你就报跟那个房子相关的税好了。

punky

multi 发表于 2016-8-5 11:41
自住房，投资房，只是一个说法。 你哪一个房子出租了， 那个就是投资房。 但是你跟银行贷款的时候，你能 ...

耍这种小聪明没人会管你，都出来混的ATO都不是傻子，偷着乐就行了，但上升到说教就不大好了。

multi

楼上， 不敢说教，我的言论只代表我自己的理解，对或许不对，都有可能。 欢迎指正。

multi

高人面前， 不敢说教。我的言论只代表我自己的理解，对或许不对，都有可能。 欢迎指正。

tiansen90904

punky 发表于 2016-8-5 09:57
耍这种小聪明没人会管你，都出来混的ATO都不是傻子，偷着乐就行了，但上升到说教就不大好了。 ...

请见帖子更新内容。

tiansen90904

multi 发表于 2016-8-5 10:07
高人面前， 不敢说教。我的言论只代表我自己的理解，对或许不对，都有可能。 欢迎指正。

请见帖子更新内容。