大家看看这个hotel生意的P&L怎么样？进展

etghost

卖575,000 在墨尔本和悉尼之间的6000人口左右在NSW中型镇

20 Casual, 1 Permanent

12台老虎机，有bottleshop， tab， keno

租约 10+10+5 租金260,000

利润包括两个老板的薪水。

1860年就开始了这个生意。

主要是想问问还价多少合适啊？能贷到多少百分比的钱？

很想买就怕钱不够~！

补充一句老板常年在悉尼，under management
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财务公司的贷款批下来了，贷款28万，无抵押，年息10.28，每个月还3800，10年。

无抵押贷款利息真高啊。。。

游得好小鱼

赚这么多才卖这么点钱？值啊！就不担心能力不够管不过来？

nickzhang111

这个绝对得有经验，，语言能力，，，控制员工偷钱就是一考验

etghost

游得好小鱼 发表于 2016-8-1 12:25
赚这么多才卖这么点钱？值啊！就不担心能力不够管不过来？

这种生意管理很简单的！我在里面打过工， 就一个经理关店规划员工上班时间。

老板就天天窝在bottleshop 那边，有时候几个月不见人出去玩了！

其实越是有点规模的生意管理越容易。这种上百年的老店管理制度很成熟了，跟着干就行了，薪水也够请好素质的员工不是什么乱七八糟人。

etghost

nickzhang111 发表于 2016-8-1 12:37
这个绝对得有经验，，语言能力，，，控制员工偷钱就是一考验

这种乡下小镇，这种人待不下去的。早就被乡亲们的口水喷走了！

你在乡下做过生意工作过就知道！ 社区联系的非常紧密，谁家怎么回事都知道！

和城里面非常不同的世界！

farmerzheng

一年利润70万，卖57万，雷锋啊

junni813

看看最近一次什么时候装修的？

BesteverCPA

farmerzheng 发表于 2016-8-1 13:15
一年利润70万，卖57万，雷锋啊

就你话多，不要破碎楼主美好的梦嘛。。。

mbsydney2013

我老婆管过好几个小酒店带bar的财务，赚不赚内行很容易看出来，等我问问她啊

etghost

junni813 发表于 2016-8-1 13:25
看看最近一次什么时候装修的？

13年 有次大装修

etghost

farmerzheng 发表于 2016-8-1 13:15
一年利润70万，卖57万，雷锋啊

看P&L要结合自己情况的，别人能做到不一定自己能做到！

根据自己情况要看哪些收入和支出会改变， 预计改变以后的情况自己能不能接受。

没有一个生意是换老板能和以前一样的收支~！

etghost

mbsydney2013 发表于 2016-8-1 13:32
我老婆管过好几个小酒店带bar的财务，赚不赚内行很容易看出来，等我问问她啊 ...

多谢 多谢~！

mbsydney2013

etghost 发表于 2016-8-1 13:41
多谢 多谢~！

信息太少，报表只有P&L 不够 要有Balance sheet. 要有BAS

farmerzheng

BesteverCPA 发表于 2016-8-1 13:26
就你话多，不要破碎楼主美好的梦嘛。。。

我错了……

BesteverCPA

farmerzheng 发表于 2016-8-1 15:15
我错了……

我错了，其实你没错，当看到楼主喷了你下面这么多，我觉得你应该默默的走开


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看P&L要结合自己情况的，别人能做到不一定自己能做到！

根据自己情况要看哪些收入和支出会改变， 预计改变以后的情况自己能不能接受。

没有一个生意是换老板能和以前一样的收支~！

budgie

20个casual， 多难管啊，你是行家，大家相安无事，你不是行家，事情就来了

glynb123

没在P&L里看见rent么，现在的房东的是landlord？$575k就是生意不带房子吧，rent会是多少钱，减完了才知道值不值。银行可以贷多少取决于EBITA和你的Security。

etghost

glynb123 发表于 2016-8-1 15:53
没在P&L里看见rent么，现在的房东的是landlord？$575k就是生意不带房子吧，rent会是多少钱，减完了才知道值 ...

疏忽了房租没写上去，房租一年260,000。

这个只是生意不包括房产。

我只是想预估一下这样的生意，能贷款多少百分比。

etghost

mbsydney2013 发表于 2016-8-1 13:53
信息太少，报表只有P&L 不够 要有Balance sheet. 要有BAS

嗯。还是谢谢了。

我现在手头也就是这点资料，刚拿到。

glynb123

那不算利息的支出net profit就是大概$447k，看上去买价很低的样子，建议你看下16FY的数据，只有买错没有卖错。

zhangwei7461

etghost 发表于 2016-8-1 15:58
疏忽了房租没写上去，房租一年260,000。

这个只是生意不包括房产。

不是很懂这种生意的贷款， 不过银行基本都比较偏向于有合同保障固定收入 或者freehold的这种生意。  看情况来说， 你这个生意如果要贷款 很可能会要有抵押。

etghost

glynb123 发表于 2016-8-1 16:04
那不算利息的支出net profit就是大概$447k，看上去买价很低的样子，建议你看下16FY的数据，只有买错没有卖 ...

这些数据还是需要进一步认证了，到时候银行贷款的时候，银行也会认证真实性。

我现在比较担心的是，不知道能贷到多少钱，想算下自己够不够钱差多少钱。

hec66

1，要过去三年的p&l，看看趋势
2，要bs,看看资产负债构成情况，debtor/creditor position，尤其有没有隐形负债。
3，看看前几年分红

glynb123

etghost 发表于 2016-8-1 16:11
这些数据还是需要进一步认证了，到时候银行贷款的时候，银行也会认证真实性。

我现在比较担心的是，不知 ...

银行会看数据的真是性， 银行也会问为什么owner卖那么便宜。dudiligence check归会计管。找个好会计帮你看看。找个银行做个
approve in principle 不就知道了。在坛子里不知道你个人收入负债抵押品的情况很难帮你估算的。

echoxinying

团队管理很重要 你如果表现外行 老员工就不好使唤

窮人

etghost 发表于 2016-8-1 13:41
看P&L要结合自己情况的，别人能做到不一定自己能做到！

根据自己情况要看哪些收入和支出会改变， 预计改 ...

原老闆一年賺70萬買給你50萬？

mr_founder

现在生意还能贷款？

大地飞歌

要看连续两年的BS P&L + BAS， Balance sheet + profit loss should be on accrual basis.

etghost

mr_founder 发表于 2016-8-13 07:52
现在生意还能贷款？

能贷款啊。生意都能贷款啊。

etghost

窮人 发表于 2016-8-13 03:31
原老闆一年賺70萬買給你50萬？

P&L 你没看仔细。房租都没算进去呢。