买个旧房这个想法靠谱吗？

chengjing77

在我们目标的区看了两个月了，本来也是想买个装修好的立即能搬进去的，但发现那价钱都超过我们的预算了，倒是旧一些的能承受，当然不是那种旧到要推倒重建的地步的旧房子，主结构看着还比较结实，就是内部需要拆旧，然后重新装下厨房、卫生间，换下地板、刷个墙，水电这些还不知道需要不需要动。
我俩都不懂装修，对澳洲这边装修的规则和习惯更不清楚，一个人上班，有个三岁多的娃每周上几天cc。
想问问有装修经验的朋友装修一套三房house大概需要几个月？多少钱能搞定？另外跟老外装修工人好沟通不？

imkid

我做装修的朋友给的建议是自己估价的时候大项目按1-1.5万一个算最基本的装修。（比如厕所一个一万，换地板一万，厨房一万五）。如果旧房子比新房子便宜15万的话我会果断买旧房子。

话说回来也不是你想买就能买到的 旧房子也很多人抢的

tobyzhl

imkid 发表于 2016-7-26 13:38
我做装修的朋友给的建议是自己估价的时候大项目按1-1.5万一个算最基本的装修。（比如厕所一个一万，换地板 ...

owner辛辛苦苦花了15万装修好，再加stamp duty，中介费，还有自己的辛劳，难道自己不赚点，原价卖你？全新装修和旧房没有20-25万差价的房东宁可自己住。

caesar6668

厕所 + 厨房 走宜家风格， 用不了那么多钱

地板上复合地板， 5-6K差不多了

装修最好在搬进去之前搞利索， 否则太麻烦。

hongji

tobyzhl 发表于 2016-7-26 14:53
owner辛辛苦苦花了15万装修好，再加stamp duty，中介费，还有自己的辛劳，难道自己不赚点，原价卖你？全 ...

道理谁都知道，便宜谁都想占

raoliang0082

你这个"内部需要拆旧“是指要动内部的隔断吗？如果是这样钱多了,如果保持原来的layout会省很多钱.

imkid

tobyzhl 发表于 2016-7-26 14:53
owner辛辛苦苦花了15万装修好，再加stamp duty，中介费，还有自己的辛劳，难道自己不赚点，原价卖你？全 ...

你的角度是作为房东，如果卖房前翻新一下会加上25万再卖；我的角度是作为买房的，如果类似面积地址的旧房比新房便宜到15万或更多我就会买旧房然后自己用自己的预算来装修。

并不矛盾。

DragonseaMovers

也有很多人都是买旧房子的

孤独马夫

适合才是最佳的选择。

GAMUM

我就是在装修中，三房，光两个洗手间的labour fee就一万三

Pies

GAMUM 发表于 2016-7-26 17:02
我就是在装修中，三房，光两个洗手间的labour fee就一万三

买质量好的旧房，如果不动结构，五万到七万能装修得不错，而且可以按照自己的设计去做。

Pies

GAMUM 发表于 2016-7-26 17:02
我就是在装修中，三房，光两个洗手间的labour fee就一万三

买质量好的旧房，如果不动结构，五万到七万能装修得不错，而且可以按照自己的设计去做。

tobyzhl

imkid 发表于 2016-7-26 15:48
你的角度是作为房东，如果卖房前翻新一下会加上25万再卖；我的角度是作为买房的，如果类似面积地址的旧房 ...

嗯，也是。按照现在的房价，加25万都没什么钱赚。

tobyzhl

Pies 发表于 2016-7-26 17:15
买质量好的旧房，如果不动结构，五万到七万能装修得不错，而且可以按照自己的设计去做。 ...

2个厕所全新装修连工代料2-3万，好点的厨房2-3万，木地板1-2万，刷漆，室外render，房顶从新补补刷漆3-4千，全屋换LED灯连工带料6-7千，破窗户还没换呢，全屋窗户4房最便宜也一万出头，铝合金的。还没算利息呢，遇到好的tradie2个月完工，不好的拖死你。你说的那个价钱，我只能呵呵了。

chengjing77

raoliang0082 发表于 2016-7-26 15:18
你这个"内部需要拆旧“是指要动内部的隔断吗？如果是这样钱多了,如果保持原来的layout会省很多钱. ...

不是不是，就是把原来的地毯啊、厨卫里的东西拆掉，这个是不是还得单独付钱？

tobyzhl

chengjing77 发表于 2016-7-26 17:31
不是不是，就是把原来的地毯啊、厨卫里的东西拆掉，这个是不是还得单独付钱？ ...

都得出钱，铺木地板的会给你把地毯拔掉拿走，一平方收3刀，厨房拆掉没多少钱，关键是垃圾费比较客观。对了，刚才我还算漏了丢垃圾的钱。

lucyliu8472

动手能力强的人，买个破防还能自己弄弄。不然等着被忽悠吧

大江东去

十万起步，上不封顶

灵牙仙

正在搞，自己做了一点，大部分找人做，厨房拆了重做，电改煤气，卫生间洗衣房从地基开始重做，还有换门窗铺地板，连工带料估计8万多。

GAMUM

Pies 发表于 2016-7-26 17:14
买质量好的旧房，如果不动结构，五万到七万能装修得不错，而且可以按照自己的设计去做。 ...

这房看起来质量还靠谱，五六万是跑不掉了，希望到时候会满意

长耳兔

我和你一样想法，旧房刚开始装修，如果可以重来，我还是想买装修好的，真的很烦。但我老公很enjoy，这也要看人吧。要喜欢和人沟通，我们在service seeking 上找人。

至于费用，刚开始，还没底，但是会有一些预想之外的。比如，我们想拆墙，结果说是石棉，只好先拆石棉，拆完那堵墙，发现整个厨房都是石棉板， 于是再找人拆。后面还不知会出现啥情况。

maxdll

长耳兔 发表于 2016-7-26 18:31
我和你一样想法，旧房刚开始装修，如果可以重来，我还是想买装修好的，真的很烦。但我老公很enjoy，这也要 ...

请问一下，有石棉的墙拆一面大约多少钱？

长耳兔

maxdll 发表于 2016-7-26 19:07
请问一下，有石棉的墙拆一面大约多少钱？

先拆了 一面，不到5平米，550澳，然后发现另三面包括地上也是，再拆，1200澳，总共花了1750澳含GST。

happy4ever

不差钱就买人家已经装修好的，拎包入住。。不然的话当然是买旧房自己装修性价比高了。。。我们现在也是这种想法，可是关键是旧房子要想找到合适的也很不容易啊。。。

momohan

买旧房装修没问题， 主要是装修不能贷款， 必须有额外现金。 弄一下没10万澳币打不住吧。 厕所2个人工就3万了， 而且不包马桶瓷砖洗脸盆浴霸五金showerscreen柜子。 橱柜弄一个加cooktop， 油烟机， 烤箱，水池，洗碗机， 轻轻松松6万没了。 墙要刷， 瓷砖要贴， 地板要铺。 2万又没了。

呦， 这门不好， 换个吧。 这格局不好。 墙拿走。 弄个吊顶吧。 嘿嘿嘿。 噌噌往上加钱吧。

IKEA那种只能用2年就完蛋的给租客还行， 自己用绝对不会买， 厕所弄得格调点吧。 反正人工都花了大部分了。

能买个旧房翻新起来的才是钱包现金鼓鼓的有钱人。

tcb

Pies 发表于 2016-7-26 17:15
买质量好的旧房，如果不动结构，五万到七万能装修得不错，而且可以按照自己的设计去做。 ...

10万吧，5-7万除非你认识朋友

momohan

tcb 发表于 2016-7-27 14:54
10万吧，5-7万除非你认识朋友

5-7万属于人家没活做了过来顺手做一个。 1个月的装修一般这种能搞到3-4个月去。 有贷款的不值得。 除非人都住进去了。 无所谓快慢。

azureminos

GAMUM 发表于 2016-7-26 17:02
我就是在装修中，三房，光两个洗手间的labour fee就一万三

labor only一万三? that's a good price!

momohan

azureminos 发表于 2016-7-27 14:58
labor only一万三? that's a good price!

估计不用改管道， 或者不需要重新做防水吧。 一般来说一个厕所全套1万3-1万5是正常的。

GAMUM

momohan 发表于 2016-7-27 15:01
估计不用改管道， 或者不需要重新做防水吧。 一般来说一个厕所全套1万3-1万5是正常的。 ...

Buyong不用改管道，但要做防水