大侠们请进，投资小白求助银行贷款问题

Michellejcjc

背景：楼主穷人一枚，从来没有买过房，房产小白一名，一直和父母同住，现在好不容易累积了点存款，首付20%够了，存银行里利息也低，所以准备买个小房当投资房，住在农村，房价低，工资也低，去Westpac做了个pre-approve，看能贷多少钱出来，才好着手找价格适中的房子，结果工资太低，说只能按投资房的利率来贷，利率4.24，没说是浮动还是固定，感觉应该是浮动。

理了几个问题请教大家，琐碎问题有点多，问题可能有点低级，大侠们请表见笑哈，先感谢大家

问1:在QLD，首次置房补贴是不是非得要买全新的房子才能拿，二手房领不到任何政府补贴？

问2:如果到时候能按自住房来贷款，在QLD的stamp duty有什么优惠政策吗？

问3:投资房4.24这个利率怎么样？最近有哪家更低的吗？贷款不多，不到30万，预批给这个利率，如果买房真的要选它的话，还有讨价还价的余地吗？大家一般怎么谈才能拿到更低的利率呢？

问4:关于投资房和自住房，如果不牵涉到退税，可以理解为本质上是一样的吗？

问5::因为住在农村，房价涨幅低，涨得超级慢，大家觉得有必要买个房吗？突然想起买房，主要是存款够个首付了，银行存款利息也低，自己又不懂其它炒股之类的投资方式，钱虽然不多，但是闲着也是闲着，想买一个房，长期持有，抵抗通胀，现在暂时买来作为投资房，XX年以后自己搬进去住，这种情况买房是不是最好的选择呢？因为本地的房价确实涨得太慢，又看到坛里很多抱怨每年都要倒贴很多进投资房，这样还值得买房吗？

问6:今天做的pre-approve，如果它是浮动利率4.24，说是半年后又要重新做，那么是不是在未来的半年里，随便什么时候去都能拿到这个利率？还是说这个4.24的利率也是随着银行其它利率的变化，也要变化的呢？

问7:同一家银行只有一个home load plan呢？还是有很多种不同的Plan可以选择呢？

Michellejcjc

写了大半天，没有人帮帮忙吗？呼唤高手们进来帮帮忙....先谢谢啦