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[其他讨论] 自主房还到什么程度开始买投资房好？ [复制链接]

solomon99

皮靴族

发表于 2016-7-8 14:56 |显示全部楼层

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不想压力大，如果买投资房，是等自住房都还得差不多了再开始好吗？

edfamilytv

皮靴族

发表于 2016-7-8 14:59 |显示全部楼层

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买一个位置好的，租金高的做投资，自己租一个便宜的就可以啦，这样压力最小，又可以享受增值的乐趣

solomon99

皮靴族

发表于 2016-7-8 15:01 |显示全部楼层

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edfamilytv 发表于 2016-7-8 13:59
买一个位置好的，租金高的做投资，自己租一个便宜的就可以啦，这样压力最小，又可以享受增值的乐趣 ...

现在有自住的了，想琢磨下啥时候买投资的合适

大江东去

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发表于 2016-7-8 15:05 |显示全部楼层

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首付够的时候

solomon99

皮靴族

发表于 2016-7-8 15:10 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2016-7-8 14:05
首付够的时候

这种时候买投资房，可能把投资房贷款做到100%吗？

Dramay

布鞋族

发表于 2016-7-8 16:31 |显示全部楼层

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solomon99 发表于 2016-7-8 14:10
这种时候买投资房，可能把投资房贷款做到100%吗？

比较难，大多是80%

发

Dramay

布鞋族

发表于 2016-7-8 16:34 |显示全部楼层

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solomon99 发表于 2016-7-8 14:10
这种时候买投资房，可能把投资房贷款做到100%吗？

比较难，大多是80%

发

cinderala

木屐族

发表于 2016-7-8 16:42 来自手机 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2016-7-8 14:05
首付够的时候

首付夠還得要 borrowing power 也夠。很多時候首付夠了，銀行那還貸不出錢 =P

大江东去

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发表于 2016-7-8 16:42 |显示全部楼层

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solomon99 发表于 2016-7-8 14:10
这种时候买投资房，可能把投资房贷款做到100%吗？

我都是做104%的

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参与人数 2	积分 +4	收起理由
Georgie	+ 2	你太有才了
solomon99	+ 2

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大江东去

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发表于 2016-7-8 16:43 |显示全部楼层

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cinderala 发表于 2016-7-8 15:42
首付夠還得要 borrowing power 也夠。很多時候首付夠了，銀行那還貸不出錢 =P

你买过几个投资房就懂了

solomon99

皮靴族

发表于 2016-7-8 16:45 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2016-7-8 15:42
我都是做104%的

你自己捣鼓的，还是找BORKER啊？能分享点经验吗？

sunnyclh1211

金靴族

发表于 2016-7-8 16:45 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2016-7-8 15:42
我都是做104%的

我也是，把stamp duty 也加上

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参与人数 1	积分 +8	收起理由
大江东去	+ 8	最大化利益贷款

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多喝水，多喝水

大江东去

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发表于 2016-7-8 16:49 |显示全部楼层

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solomon99 发表于 2016-7-8 15:45
你自己捣鼓的，还是找BORKER啊？能分享点经验吗？

banker和broker我都用过

感觉broker的服务更好，更适合新手

操作很简单，同一银行可以抵押，捆绑，也可以拆分自住房贷款

不同银行就只能拆分自住房贷款

solomon99

皮靴族

发表于 2016-7-8 16:55 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2016-7-8 15:49
banker和broker我都用过

感觉broker的服务更好，更适合新手

感谢感谢，那我还是找个BROKER好好聊聊...

cinderala

木屐族

发表于 2016-7-8 17:45 来自手机 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2016-7-8 15:43
你买过几个投资房就懂了

我想買呀。可是銀行貸不出錢 .... 怎麼操作？ =P

大江东去

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发表于 2016-7-8 18:33 |显示全部楼层

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solomon99 发表于 2016-7-8 15:55
感谢感谢，那我还是找个BROKER好好聊聊...

以前是捆绑在同一银行好

现在是分开银行贷款好

Georgie

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发表于 2016-7-8 18:33 |显示全部楼层

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sunnyclh1211 发表于 2016-7-8 17:45
我也是，把stamp duty 也加上

Georgie

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发表于 2016-7-8 18:34 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2016-7-8 19:33
以前是捆绑在同一银行好

现在是分开银行贷款好

为什么

大江东去

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发表于 2016-7-8 18:37 |显示全部楼层

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Georgie 发表于 2016-7-8 17:34
为什么

因为自住房和投资房的贷款利率差额

大江东去

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发表于 2016-7-8 18:38 |显示全部楼层

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cinderala 发表于 2016-7-8 16:45
我想買呀。可是銀行貸不出錢 .... 怎麼操作？ =P

换个收入更高的工作

或换一个收入更高的老婆

Georgie

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发表于 2016-7-8 18:38 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2016-7-8 19:37
因为自住房和投资房的贷款利率差额

就算同一银行也是不同的。我是分开的，但就是感觉分开好，说不出理由。

大江东去

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发表于 2016-7-8 19:05 |显示全部楼层

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Georgie 发表于 2016-7-8 17:38
就算同一银行也是不同的。我是分开的，但就是感觉分开好，说不出理由。 ...

具体我站短你了

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
Georgie	+ 2	感谢分享

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cinderala

木屐族

发表于 2016-7-8 19:35 来自手机 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2016-7-8 17:38
换个收入更高的工作

或换一个收入更高的老婆

或者換個乾爹，換個家庭投胎.....

cinderala

木屐族

发表于 2016-7-8 19:36 来自手机 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2016-7-8 17:38
换个收入更高的工作

或换一个收入更高的老婆

或者直接取 Paris Hilton, 直接嫁 James Parker

mlink3

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发表于 2016-7-8 19:45 来自手机 |显示全部楼层

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还完后。。。过来人的感悟

skie

皮靴族

发表于 2016-7-10 13:56 |显示全部楼层

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mlink3 发表于 2016-7-8 18:45
还完后。。。过来人的感悟

能具体说说吗。
谢谢。

鱼皮花生

银靴族

发表于 2016-7-12 10:31 |显示全部楼层

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投资房出租比较合适呢还是就买店面.现在投资房出租情况不是特别理想,如果公寓之类的,除去交各种管理费最后到手没有多少,house/town house之类的,现在贷款利率那么低,好点的投资放能租的起的都去买放了,一般的回报率也有限.虽然投资房产相比较别的投资比较保险点.不知道哪位懂行的分析下.分分伺候

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