经济专家警告：升息或导致澳公寓市场崩溃

liu88

经济专家警告：升息或导致澳公寓市场崩溃

经济专家警告：升息或导致澳公寓市场崩溃

大大小小的吊车点缀着城市天际线，这可能会带来坏消息，如果你等着买套公寓的话,那它带来的也许是好消息。

越来越多专家警告，澳洲或迎来百年难遇的公寓市场崩溃。

AMP Capitla首席经济学家Shane Oliver表示, 如果利率上涨或者国家陷入经济衰退, 那么到2017年澳洲房市将“开始恶化”。

“我的观点是，我们正走向房价的周期性下降趋势, 公寓市场将明显更加脆弱” 他说。
　　“我常常陷入烦恼，因为无论我什么时候说观望一下再买房，房价都保持上涨，但我肯定不会冲进雪梨和墨尔本市场。我对购买公寓极其谨慎。”
　　CoreLogic的数据显示，第二季度雪梨公寓价格继续增长，涨幅为6.7%。墨尔本的公寓价格仅增长1.1%，布里斯本和黄金海岸的价格仅上升0.7%。

该季度阿德莱德和柏斯的公寓价格分别下跌了4.1%和5.5%。

基于所有传统的测量指标---人口增长与竣工量比率以及供需关系, 我们很有可能面临公寓繁荣在混乱中结束的局面.

不过国民银行首席经济学家Alan Oster表示，最大的未知因素是中国买家。
　　“简单的说就是，我们还不确定公寓价格是否会崩塌。显然公寓市场处于供应过剩的状况，但你还有理由可以对此作出解释，也许它不会‘以眼泪告终’。”
　　瑞银预计，在2015年激增至19.2万套之后，未来一年左右将有20万套住房竣工，数量破纪录，同比增长11%。其中超过一半是雪梨（4.3万套）、墨尔本（4.3万套）和布里斯本（2.1万套）的公寓。

与此同时，住宅建造开工量预计将增长至21.7万套。

瑞银经济学家Scott Haslem写道: "在价格方面，我们将2016年的同比房价增速上修到5%左右. 尽管因竣工量达到空前水平局部地区出现供应过剩(主要是公寓), 有可能导致房价下跌，但我们依然认为2017年的房价会大致持平。"
　　瑞银称，即便不受到失业率飙升或者储行升息的刺激，未来前景恶化的风险也在加剧。
咨询公司BIS Shrapnel表示, 除了新州以外, 每个州现在都处于供应过剩的状态. 据估计, 2016-17财年墨尔本将有2.19万套过剩住宅，西澳和昆州分别有9000套和6400套。
　　根据国民银行的调查，州府城市CBD中有多达30%的公寓买家是外国投资者，还有一些预估显示这个数字高达60%。

爬山虎

刘总到哪里去了？这个是你小号吗？

话说现在大家基本不唱空了，是不是刘总加仓啦？我最近开始闻到危机的味道，或许还有点时间，希望我是错的。。。。

nmanz

刘总失踪有一段时间了

LAURETTA

呵呵

虚心求教

YugaYuga

乍看还以为是liu263 ~~

YugaYuga

爬山虎 发表于 2016-7-6 23:04
刘总到哪里去了？这个是你小号吗？

话说现在大家基本不唱空了，是不是刘总加仓啦？我最近开始闻到危机的味 ...

赶快恳求阿四班长放巴毛主席、菜泡饭等出来救市啊 ~~~

eguan88

微信朋友圈里卖房的小朋友们的楼花广告突然少了很多, 这确实是另一个信号。

rock9

升息近几年不大可能吧

stmimi

是估计还是猜测。

somazhang

微信圈转楼花的信息在变多，供参考。去年一个没有，今年大概看到六七个的样子

伟峰

房价要爆涨去库存了

panada

楼花，呵呵

ournames

这种担忧几一步推高house价格

大韦

但是cbd租赁市场很好

狗狗的旅途

专家就是专家

delivercn

专家真厉害

chuliuxiang

看清楚了，是公寓

kiong

升息的话，应该商业地产是会受到最大影响。

xyouc

eguan88 发表于 2016-7-7 04:50
微信朋友圈里卖房的小朋友们的楼花广告突然少了很多, 这确实是另一个信号。 ...

都是因为海外收入不起作用了

联合金融

eguan88 发表于 2016-7-7 04:50
微信朋友圈里卖房的小朋友们的楼花广告突然少了很多, 这确实是另一个信号。 ...

转楼花的多了不少

eguan88

联合金融 发表于 2016-7-7 11:17
转楼花的多了不少

对的，很多投机的人本来就想转楼花赚价差，现在要砸手里settle。

不过很多留学生手里十多套楼花的一见世道不好可以放弃5%订金一走了之，澳洲这里无法强制拍卖他们国内的财产

联合金融

eguan88 发表于 2016-7-7 11:27
对的，很多投机的人本来就想转楼花赚价差，现在要砸手里settle。

不过很多留学生手里十多套楼花的一见 ...

不过信誉坏了，以后移民什么的都受影响。

402523

莫名其妙