最近帮人租房 深深体会到了中介的差别

yaol

（更新一下 第三个中介今天跟我来回联系了三四回 landlord有什么concern 我们再提供点什么support交流了一下 现在已经搞定了就租这个了 至于同时提交申请的第四个中介brad teal essendon到现在还是不联系我，也不说申请结果怎么样，也不说要不要补材料，打电话不给转接。。谁有房交给他们出租真是自求多福吧）

以前一直当地主出租房 也没觉得租房原来这么难 感觉owner都是孙子 最近亲戚要来墨尔本 去帮她找房子 才发现原来中介的差别有这么大

租房地点 essendon周边 没见到有华人中介 老外中介 一共联系过五个

第一个我打电话过去想inspection 前台不给转电话 说你留下电话她一会儿打给你 然后过一会儿前台打回来说那中介说了房子租出去了 我说那我能不能留下我的信息和要求你们帮我找几个房 我着急要租 看了就可以签合同 前台说不能 说你自己在网上看吧 看到合适的再联系我们 槽点是昨天看到这个房子上周末又open了 气得我写信过去问 中介说前面的人反悔了所以又重新放出来 妈的这中介得有多懒 就在两天前我刚打电话想约inspection没约上 你有我的电话 周六开放房子都不说给我打一个看一下 我周六就在那房子附近在看房 要是收到电话了肯定冲过去看没准现在就已经签约了  我要是这家房的房东得抽死她

第二个中介很正常 周五下午快下班我才打过去说想看房 约到第二天早上九点 过去看的时候也是有问必答 我说你能不能等我一会儿我现在就填表 说可以 就等在那里等我填好申请表 周六中午就反馈回来说owner不愿意租了 虽然结果不好 但是过程很热情 反馈快总是好事

第三个中介也还正常，打电话会接，有问题会回答，我交了申请表会说收到了今天给你答复，虽然现在结果还不知道不过还正常

第四个也是个奇葩 先是看房的时候来了个人 但是不回答任何问题 门都不进 给我们把门打开 自己在外面站着 我说这房能接internet吗说你去问telstra 我说我能现在填申请表吗说不能你回去填然后发email  我周六晚上就发了email 到现在也没回复 我打电话去问中介 前台也是死活不给转接 问什么事 说中介很忙现在不能接电话 第一次让我电话留言 等了一早上也不回 第二次打过去前台还是说不给转电话 让我在网上给中介写信 妈的这行业有那么容易干吗 到手的lead不跟 到手的客户不接待 我没在墨尔本租过房 以前在北京租房 都是找到一个中介 但凡中介见到你人了那是拉着你的手今天愣是要给你找出个房子了 当时没合适的电话骚扰也是来的不要不要的 当然后期租下来了那是各种操蛋 国内的条款租客太弱势 这边租客条款很有利 但中介也太大爷了啊

第五个还好，房子不合适，也就没有再继续聊

2/5=40%的极度奇葩率 这两个奇葩都是耽误事的那种奇葩 我一直在老外公司上班 英语没有任何问题 中介不接电话 不回邮件 不主动联系我 不应该是我的错

怪不得我家第二套投资房一开始租了一个月都没租出去后来换了中介就租出去了 要赶上我碰上的这种废物中介 能租出去就怪了

hilltop-bear

理解！我中介收费算贵的，但房子空置率不高，而且跟进很给力，沟通也很及时

ehong3200

我家的房子也是1个月才租掉。

ehope

感谢分享

大江东去

自己出租

kevin2005

会不会和中介大小也有关系

大中介，房源多，卖房挣钱快，对租房就不上心

小点的中介，活少，租房也算个重要的收入来源，就上心一些

yaol

kevin2005 发表于 2016-7-4 13:24
会不会和中介大小也有关系

大中介，房源多，卖房挣钱快，对租房就不上心

卖房挣钱快跟租房的那个人也没关系吧 你同事卖出去再多的房也不会分你一毛钱 你想挣钱还是靠管理自己的物业把

但我目前遇到的确实是大中介的沟通难 大中介有前台 网上也只放办公室电话 想找到本人说句话老难了 小中介直接把自己手机号挂在广告上 一打就通 有问必答

我估计大中介里的明星员工才能有实力自起炉灶做个小中介吧 猜测而已

viva2006

自己管理啊,谁有自己管理上心啊

stella_hq

自己管理烦。中介管理就是贵一点，只要租客好，维修不会很多的。中介的好处是他们会从他们卖房子的租客中挑选好的给你。 就是别人找他们把房子卖了，里面的租客找房子，他们最知道这个租客的情况了，你和中介关系好，他们就会把这种优质的租客给你。 所以平时我都是全部授权中介出力维修，他们喜欢我这样的房东。给我的都是长租优质租客。每年他们中介让我做的常规pest control ,烟雾检查，暖气常规检查，我都做的。花小钱省大力气。

雾沉半垒

房子不愁租？

ll_hqc

优质房客很重要，把房子保护的好好的

DragonseaMovers

找到一个好的中介能省很多时间

maria38

自己租一天就租出去了

lucyliu8472

感觉中介卖房赚的钱多 是中介大头收入 租房中介赚不了几个钱事情又多 造成一些不上心的

ZF5341

maria38 发表于 2016-7-4 17:45
自己租一天就租出去了

自己租一般都怎么租呀？

maria38

ZF5341 发表于 2016-7-4 17:55
自己租一般都怎么租呀？

我在newcatle, 自己在华人群里和gumtree打广告，有4-5家来看，选了一家。

maria38

ZF5341 发表于 2016-7-4 17:55
自己租一般都怎么租呀？

另一家还想和我讨价还价，我本身挂的价格就不高，在同等条件的房子里，算低的。而且日期也和我的不太相符。租出去后又回来问我还可以商量吗？我这边的合同都已经签了

Insite

我们在Essendon租过房，租的过程还算顺利，答复以及临时约看房都很快，所以很快就入住了，不过问题就是管理的中介一连换了好几次也不通知我们都是我们有事才知道换人了。最后退房的时候，交钥匙时说又换了一个人，然后钥匙给他，一个多月没退Bund金，打电话去问，才知道那个人也走了，没交接，最后经理说自己亲自负责，不到三天钱就退到卡上了。

after8888

中介就是这样的

毛小陌

我自己找的租客给中介，过程一周

凸凹

自己租给别人收现金风险很大？

游得好小鱼

好帖，怪不得我的房子换了project manager过后老出问题

Grange

作为房东，关键还是当出问题的时候，中介会不会帮你解决，而且有没有这个能力解决。

niubi

墨尔本奇葩真多

linacheng

中介確實很重要。

andrewmama

Lz能说说这几个不好的是啥中介吗？

我也住essendon

Double1881

中介有多么不专业呢

Tiantian418

换了三次房的租客说两句，大部分中介都是爱理不理的，租客要求他们主动联系你还帮你找房子简直是。。。LZ 不知道在墨村有钱不是大爷，你有钱明天就要这房子也得上网填申请，加SUPPORTING 等结果，没人会给你特事特办。所以这些‘奇葩’ 其实都特正常。一般大中介都按章办事，一步一步来，房东肯了自然通知你。以后有东西坏了也按合同及时修理。要是小中介那就呵呵了。

我碰到一奇葩中介，很小。那房第一次看的时候还在刷漆（这就够奇葩的），但我们喜欢这地点和中介说可以递申请但最后完工前是否让我们再看一眼。当时满口答应，并告诉一周后就差不多了。回家就递了申请，以为这事解决了。

一周后等等没消息，上网一查好家伙周六开放嘛！而且PROPERY MANAGER 换了但还是一家中介。要知道我们是递了申请的，还说好再看一眼就签合同。当时打电话去中介找到那个新的MANAGER 问，居然说房子还没好！！！而且态度极其恶心，意思就是爱要不要。。。顿时觉得不靠谱，马上递交第二中意的房子申请。又过一周，我们签了别家合同准备搬家时收到这个中介电话说房子好了，请我们去看。

当然置之不理，一个月后这房降价１０块出租。一年后这房再次放租，我们已进入第二年租期。

yaol

Tiantian418 发表于 2016-7-11 14:21
换了三次房的租客说两句，大部分中介都是爱理不理的，租客要求他们主动联系你还帮你找房子简直是。。。LZ  ...

我遇到的不理我的那两个’大中介‘ 事实是过去的这一周 那两个房子都继续open inspection了 我好奇他们的’专业性‘体现在哪里 我虽然一肚子火但也按照要求填了表 提交了申请 还提价了五块希望能尽快租下 但至今没有收到中介任何电话 打电话过去前台也不给转接 我估计中介可能是Pauline hanson开的 只有这个解释我能够理解了

Tiantian418

是的LZ亲戚从没在墨村租过房，第一套是有点难度的因为没有REFERENCE。他们不理你很可能就是房东不愿意租。