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[地区选择] 墨尔本，想投资个冷门，在footscray，大家给点意见。加了张地图！ [复制链接]

showme

铜靴族

发表于 2016-6-16 17:00 |显示全部楼层

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本帖最后由 showme 于 2016-6-16 17:21 编辑

想投资个冷门，希望能有点收益
找了一圈，发现了这个地点
在footscray dynon road上，在路的北边。原来是一遍荒地，原来上下班经常路过这，我还说这不是浪费了，旁边不远就是河，往西边走走就是footscray火车站和市场。对了，好像离那个大庙也不远。

然后前几天知道这要开发了，两房公寓40万。会开发成一个社区，不是孤零零几个楼，下边有retail store等等配套。
我知道footscray名声不好，但近内城里这块地是唯一没有开发的了吧？根据以往的经验，location，location，location。即使目前没啥发展，但毕竟距离city4公里多点，一条路直接进city，总觉得会有爆发的时候。

查了一下，马路斜对面靠近market那边有个公寓楼，租金380一周。

大家给点意见。
上个地图，途中绿色的位置，大约吧

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内心有着正义感又无法在利益面前免俗，对成功充满无限渴望现实中却一事无成，总是有时间不够用的紧迫感却在

月亮宝贝

皮靴族

发表于 2016-6-16 18:06 来自手机 |显示全部楼层

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支持楼主 footscray的穷人已经逐渐置换去了更远的区这个区的人口组成是在变化中的资金进驻不了宇宙中心的话投资长期是个好选择

showme

铜靴族

发表于 2016-6-16 18:19 来自手机 |显示全部楼层

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月亮宝贝发表于 2016-6-16 18:06
支持楼主 footscray的穷人已经逐渐置换去了更远的区这个区的人口组成是在变化中的资金进驻不了宇宙中心的 ...

谢谢谢谢

内心有着正义感又无法在利益面前免俗，对成功充满无限渴望现实中却一事无成，总是有时间不够用的紧迫感却在

DOTA

布鞋族

发表于 2016-6-16 18:44 |显示全部楼层

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5年前我也这么认为，问题5年后还这样。谁也不知道下个5年会啥样

dickson

银靴族

发表于 2016-6-16 18:48 来自手机 |显示全部楼层

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墨尔本的宇宙中心在哪里？

everyday

皮靴族

发表于 2016-6-16 18:49 |显示全部楼层

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感觉发展很慢虽然离city 很近。

MILLGATES

皮靴族

发表于 2016-6-16 18:54 |显示全部楼层

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最近一直在那里工作，发现那里有大量世界上最可怕的三类人，黑人，穆斯林，和黑人穆斯林！！！！！！！
房子白给住都不要！

whocares2014

金靴族

发表于 2016-6-16 19:07 |显示全部楼层

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好像涨得不多啊，也木有什么像样的学校。

一条大鱼

铜靴族

发表于 2016-6-16 19:49 |显示全部楼层

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公寓，呵呵。。。。。

coin_king

铜靴族

发表于 2016-6-16 19:52 |显示全部楼层

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dickson 发表于 2016-6-16 18:48
墨尔本的宇宙中心在哪里？

博士山

OVO Refer link $120: www.ovoenergy.com.au/refer/liedong1008

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-6-16 20:11 |显示全部楼层

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Footscray大地破房值得投，其他的算了吧

maggiezhu99

银靴族

发表于 2016-6-16 20:19 |显示全部楼层

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我3月份的时候去我的会计那里报税，感觉和几年前的感觉差了很多，很多临街的商家都关门了，有一段临街的地方都有点GHOST TOWN 的感觉了，路上也多了很多黑人，跟几年前的感觉天壤之别。

showme

铜靴族

发表于 2016-6-16 20:42 |显示全部楼层

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楼上十几盆冷水啊，泼的我的心拔凉拔凉的。

那块地已经规划出来了，肯定动工，不过目前没看到house，另外东西tunnel也批准了
我还以为我找到了不错的投资点
哎.......

内心有着正义感又无法在利益面前免俗，对成功充满无限渴望现实中却一事无成，总是有时间不够用的紧迫感却在

magictime

皮靴族

发表于 2016-6-16 20:48 |显示全部楼层

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名字真难取

皮靴族

发表于 2016-6-16 20:56 |显示全部楼层

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房地产投资的永远是价值，不是价格。LZ在人家未开发以前就开始投资，肯定对资金要求相对较少，如果成功回报率也较高，但是风险也是最高的。所以这种事肯定要自己调查后在做决定，如果大家都能想到一起，那么这个地方的回报率和价值也不是你现在看到的东西了。

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天涯浪客

水晶靴族

发表于 2016-6-16 21:04 来自手机 |显示全部楼层

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我几年前就知道这个区了。在金凯平的一本书里面，他介绍了一个投资客，就是从这个区开始投资之路的。那时候的价格是一套两房公寓8万一套，租金200一周。

足迹最穷地产投资人

maru_han

金靴族

发表于 2016-6-16 21:11 |显示全部楼层

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MILLGATES 发表于 2016-6-16 18:54
最近一直在那里工作，发现那里有大量世界上最可怕的三类人，黑人，穆斯林，和黑人穆斯林！！！！！！！
房 ...

黑人确实多，不知道为什么

MILLGATES

皮靴族

发表于 2016-6-16 21:21 |显示全部楼层

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maru_han 发表于 2016-6-16 21:11
黑人确实多，不知道为什么

房价低啊！离city同样的距离，哪里还能比那里更低了？高房价的唯一好处可能就是驱逐这三类人了。

yangchadui

皮靴族

发表于 2016-6-16 21:23 |显示全部楼层

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maru_han 发表于 2016-6-16 19:11
黑人确实多，不知道为什么

public house

yyyang99

金靴族

发表于 2016-6-16 21:33 |显示全部楼层

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ZxxxxZ

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禁止发言

发表于 2016-6-16 21:33 来自手机 |显示全部楼层

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名字真难取发表于 2016-6-16 20:56
房地产投资的永远是价值，不是价格。LZ在人家未开发以前就开始投资，肯定对资金要求相对较少，如果成功回报 ...

决定房地产价格的核心因素永远是人，低素质人群组成的区长远看并没有什么投资价值

签名被屏蔽

qqqsss111

木屐族

发表于 2016-6-16 22:01 |显示全部楼层

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这个位置不是太建议投资，从hopkins和moore街往右（东）都是比较荒的地方，又靠近maribyrnong河，那边印象中都是工业集装箱区。

要是投资那区，可看下hopkins st和barkly st和维多利亚大学中间的地方，barkly那coles银行饭店手机店都有，同时左边不要超过commercial rd, 右边不要超过moore st。这个小范围亚洲人很多也繁华，安全还是比较可以，出了这个范围不是仓库卡车区就是容易碰到习惯风俗很不一样的人。

这个区因前几年出过大篓子（好像是1个维大中国博士当街被几个深色皮肤小青年致命攻击），名声太一般。那边好处是亚洲化程度高，购物饭店方便，离CITY近还有个大学和火车站，好租。

这个区工业仓库区很多，house风格很老旧，大部分house都是2战前规划间距都很小, 有些室内屋顶很高不易维护，住宅面积感觉比同样多流动人口的clayton或是preston挤的多。