初来乍到，菜鸟发帖，留学+买房之迷思。。。。。。。

kasim666

人在MEL,16年3月份拿了OFFER过来，语言+2年  IT 专业 master，签证大概给到2019年3月份，再加上2年毕业签，估计要待到2021年才滚蛋（如果混不好的话）。在CITY一个小破学校读书，靠近Melbourne Centrl。 30岁，已经结婚，老婆10月份可能就领陪读签过来了。

在这边有2个朋友，现在暂时住在他们这里。什么都好就是太远了------他们住在waterways，回家要做canbourne线，坐到springvale 再坐902，距离CITY大概40多公里。。。。。尼玛每天早上7点起来冲到公交站公交换火车。。。。。。


虽然是朋友，住人家家里给人家填了麻烦，不能白住------他们的TOWNHOUSE每月租金大概1900，我准备每月交700-800.


现在有了在CITY买个APT的想法，不过仔细一想理想和现实差的可能挺远：

1： city买房，买哪个区域？ 是否不论是CITY ,还是SOUTHBANK这类的地方，因为APT供应量很大的缘故（今年还要再有一波？），能保本就已经烧高香了，不可能增值？

看到很多人在North Melbourne 买房，因为靠近墨大？是否应该规避掉这种因为离著名大学近，房价就高的地区？毕竟我读的是烂校，不需要离墨大近。

2：如果买，只能买2房1厅带车位，留学生本身还没有工作，贷款是评估父母的收入？

3：如果混不好，留不下来，（比如雅思没考到4个7，NATTI证没考下来）听说还有个政策是人走了，房子必须卖？卖不掉怎么办？

4：如果混好了，能留下来，但是却卖不掉，或者卖不上好价钱，那这个APT是不是食之无味弃之可惜？


5:还是说，学生身份，未来还不确定，应该老老实实租房？

对了对了，还有楼花的事情！如果我买个2年后才能建完的楼花，就没用了。。。（为了上学，结果2年后学上完了房子才下来），有那种现房或者17年的楼花么。。。。。


请各路大神给点意见。。。。。。。

crabwan

你反正行李不多，800可以搬到city附近住了吧，先租著看看喜歡不喜歡，喜歡的話下年應該可以買了吧，現在樓花聽說有些地方已經跌了，買個管理費便宜點的

F430

千万不要买apartment，好言相劝，先租房，等都熟悉了以后火车线上买个unit或者house，量力而行。长期签证都可以买二手房，申请一下就好了

karaoke_oz

买city apt不如租，反正10年不涨。大笔资金可以留着干别的。

lucyliu8472

这么多楼花 楼花接盘侠？

anotherone

"他们住在waterways，回家要做canbourne线，坐到springvale 再坐902，距离CITY大概40多公里" 住waterways的人应该去frankston线的edithvale车站或mordialloc车站。

巴乔

墨尔本房产地图不了解，但理应该差不多，建议买通勤不超过一小时单程的近火车站house或干净整洁有澳洲style的unit

其实坐火车时封闭空间中的碎片时间是最好的梳理思路的时间,一定要给自己这些时间做一些战略层面上的计划和布局

每天做一样的事情,时间就无情的走过了

再把房间租给一些同学,负担也低了,感受和自己租房,寄人篱下完全不同,也给自己机会提早试水澳洲老百姓生活

hermigervil

买mount waverley啊

kasim666

anotherone 发表于 2016-6-10 13:00
"他们住在waterways，回家要做canbourne线，坐到springvale 再坐902，距离CITY大概40多公里" 住waterways的 ...

试过。同样是早上7：03起床，坐我说的这条线路可以保证8：28左右到，虽然一路上很挤，很多人。如果车出问题，有缓冲，也有时间学校旁边711吃饭。如果坐Frakson那条线，公交车在我住处附近固定7：30出发，绕2个小区后才去火车站，实际到达时间是8：50左右，没有缓冲时间了

jerry6030

感觉你的身份贷款应该比较困难 全款的可以买

neard

取决于你家底，因为你身份是学生房贷是肯定没可能了，现在海外收紧用父母也很有可能贷不出。
所以没有家底就老老实实租房。
如果家底不算很大，但60-70W还是可以一次性付清的，那么UNIT和APT都是可以考虑的。
介于LZ还是有很多顾虑，所以估计也不会是豪型的。

因为现在房产基准提高很多，什么即可自住又方便升值还可靠的没点本是找不到的。
所以请整理一下思路，到底需求是什么，自住舒适，减少通勤，还是投资回报。
如果租房你只是准备800-1000租个master 那么继续租房也是不错的选择
如果你准备自己take 1房1厅这种纯自住的，那么CITY买房也可，只是房子本身升值就没有什么希望，但是出手还是可能的，买的靠谱的亏本不至于。
如果是准备自住一房，出租一房的APT，UNT，甚至townhouse都可，只是如果不是APT，区域就要远了。
如果只考虑升值，那么house肯定是首选，只是感觉根据你的budget，升值翻翻需要很好的眼光，但是学费抵回来还是很有希望的。只不过舒适度和通勤时间肯定就要牺牲了。

享成

两年后it能否移民还未知 就算能移也一定剥层皮 楼主还是等到雅思四个7到手再考虑买房吧 就算拿到pr 工作也难找 楼主想的太简单

cyttt

这情况贷款基本没戏，不建议买APT，每季度物管费都比得上房租了

享成

楼主是rmit master it 这个破学校还行阿 和名校从就业来看也是半斤八两 毕业就无业 楼主在读语言 英文水平离四个7有多远

s3232908

呵呵,买了apt就爆炸. 谁现在敢在city买房...除非不在乎就是为了上学方便也不在乎收益.

LadyMary

巴乔 发表于 2016-6-10 13:09
墨尔本房产地图不了解，但理应该差不多，建议买通勤不超过一小时单程的近火车站house或干净整洁有澳洲style ...

youyou_0315

买房要交印花税，楼主想买哪儿，还是先去租住一段时间看看把。毕竟是买房子

tkggiwep

楼花有风险，现在楼花质量大不如前。

hongji

贷款没戏，先看看有多少钱吧。钱少就二手apartment，钱多就买个footscray townhouse，反正也不会亏。不在乎钱的当我没说

forceback

这种情况，还是city租房吧，挺好的，何必搞得压力很大的买房呢

大牛哥

不买楼花就好

现房的选择很多，价格也便宜，未来增值空间也大

ananhome

2手房人走了是必须卖掉的

adline0109_cn

你啥都没确定呢，买啥房啊！租吧！都是这么过来的

核桃胡胡

还不如租近city一点的房子，慢慢再打算

anotherone

kasim666 发表于 2016-6-10 14:06
试过。同样是早上7：03起床，坐我说的这条线路可以保证8：28左右到，虽然一路上很挤，很多人。如果车出问 ...

哦， 主要是你不开车，不然去mordialloc方便很多。那你还是搬到火车站住附近比较好或者直接搬到city，为了解决交通问题而贸然买房不太明智。

大韦

我毕业后买的是house
年龄和 楼主差不多， 在deakin 附近。
人生第一桶金。

爱天蝎的巨蟹

留学生贷的了款吗？

xiwu

lucyliu8472 发表于 2016-6-10 12:37
这么多楼花 楼花接盘侠？

卖家买家异口同声：机会来了！

kasim666

neard 发表于 2016-6-10 14:36
取决于你家底，因为你身份是学生房贷是肯定没可能了，现在海外收紧用父母也很有可能贷不出。
所以没有家底 ...

需求就是自住舒适，不考虑投资回报，但是怕卖不出去（有这种可能性吗？）一房没厅都行，但是得有车位，因为准备弄个车。。。。。

您说的一次付清60W-70W指的是澳元吧。。。。。这么多换算成人民币，一时半会搬不到澳洲来吧。。。。。


现在也不太了解情况，不知道CITY买哪里好。。。。。

大韦

爱天蝎的巨蟹 发表于 2016-6-10 18:10
留学生贷的了款吗？

父母一起做担保是可以的。