自己打理出租房, 容易，适合零经验房东参考交流

yangarnet

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最近要出租房子，找了中介，结果，提前约定好的时间要来拍照，迟到不说，愣是被人家放鸽子了,只来了一个中介，负责拍照的人没有来！
一怒之下，废掉这个中介。
还好这个中介比较诚实，懒散的态度在我的房子还没有出租就暴露了，要是把房子交给这样的中介，还不如自己管理了，当然了足迹上，也看到大家的建议帖子还是找中介帮忙打理，但是找一个好中介，实在需要运气啊。

不是做广告啊，绝对不是，这个公司在墨尔本，我是悉尼。

GOOGLE 发现一个房东DIY网站 http://www.cubbi.com.au/  
搜了下评论，都是给了很好的评价：
http://www.productreview.com.au/p/rent-my-estate.html

有人用过这个他们吗？  


找到一个懒散的中介，还真不如自己干了，把房东保险买了就是 (房东保险最后买了Terri sheer的，  仔细看了 landlord + building ，也看得不够明白，页数有点多。似乎只买 landlord的话，空调，热水器 cooktop，墙，玻璃，车库门等东西并不包括在内，所以把 landlord+building一起上了，不差那几百块钱)。



[Update]总结下来， 第一管理出租房也快一年，自己干没任何问题，租金从未被拖欠，租客也爱惜房子，把那里当成自己家而不是旅馆，十分满意。自己管理的最大优点就是可以自己直接面对房客， 是否是优质房客，见面的时候基本上可以确定了

白雲山民

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fengexian

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rainy118

刚用了cubbi顺利出租，正说要这个心得。cubbi注册个号，抄抄别人的广告。交了180，他们帮你把广告放到domain和real estate上面。里面有详细不凑，按照上面写的一步步走就行了

rainy118

第一步，照照片，抄点同样楼盘的广告语。
第二部，上传照片，决定好开房时间，多开几次，效果显著。交180，等待租客电话。
第三部，打印网站提供的注册表，多打几份。衣柜里面的西装找出来，开房的时间站在客厅里面发注册表。
第四部，选择几个面善，上cubbi提供的网页查租房记录，一次25元，查两个面善的就行。我还查了linkedin，证明住客确实有工作。
第五部，打电话给租客告诉好消息，收绑金，打印cubbi网站提供的合同，一式两份签约

yangarnet

rainy118 发表于 2016-6-9 22:51
刚用了cubbi顺利出租，正说要这个心得呢，有点懒以后再说吧。反正交了180，按照上面写的一步步走就行了 ...

谢谢分享！

正和老婆商量，她有点犹豫，但我很想尝试，但是有从来没有自己管理过，所以还是想把问题拿出来，和大家讨论，集思广益

kyle1031

自己招一个二房东帮你打理就行了....但是可能无法赚钱，只能和房贷持平

yangarnet

rainy118 发表于 2016-6-9 22:57
第一步，照照片，抄点同样楼盘的广告语。
第二部，上传照片，决定好开房时间，多开几次，效果显著。交180， ...

请问一下，为什么要穿西装啊？ 装成是中介吗？ 不能和房客直接说自己就是房东吧？

rainy118

yangarnet 发表于 2016-6-9 23:06
谢谢分享！

正和老婆商量，她有点犹豫，但我很想尝试，但是有从来没有自己管理过，所以还是想把问题拿出 ...

用过中介，不靠谱的居多，自己管理碰到好租客的几率大很多。中介开房草草了事，我自己开房介绍优点很多，遇到顺眼的租客我立马降价拿下，中介不会管那么多。我查房客历史比中介查得更细。房客向我反映问题我动手解决，房客向中介反映问题中介就收钱发财。房客不交房租我去他公司闹，中介只知道发通知信

rainy118

yangarnet 发表于 2016-6-9 23:14
请问一下，为什么要穿西装啊？ 装成是中介吗？ 不能和房客直接说自己就是房东吧？ ...

说是房东啊，穿西装显示自己很专业，猫猫狗狗都滚

yangarnet

rainy118 发表于 2016-6-9 23:14
用过中介，不靠谱的居多，自己管理碰到好租客的几率大很多。中介开房草草了事，我自己开房介绍优点很多， ...

对，你说的太对了，找租客实在太重要了，中介的目标就是把房子租掉，拿钱走人，真正需要解决问题的时候，不能每个中介都那么积极了

rainy118

我的租客我都知道他的公司地址，LinkedIn有内容的我才租，不交租我就去闹

rainy118

别去gumtree打广告，全是印度印度人

yangarnet

rainy118 发表于 2016-6-9 23:17
我的租客我都知道他的公司地址，LinkedIn有内容的我才租，不交租我就去闹

找个靠谱的房客，还是必须下点功夫
你这个办法好，linkedin, facebook,twitter上都能人肉出来，
租之前必须看租客最近3个月的payslip,必须知道租客的公司地址，以及manager／HR 的电话

巴乔

cubbi上房源不多啊,对常年租房人群的覆盖面大吗.

yangarnet

对，他们自己的Listing很少，当时看了介绍，他们可以把房子登的realeste和domain上啊，10多个网站都可以登，就是要花至少99块，好像是这么多广告费

yangarnet

rainy118 发表于 2016-6-9 23:18
别去gumtree打广告，全是印度印度人

仔细看了您写的5个步骤， 广告是自己登的吧，cubbi不是负责？如果是自己登，这个广告费就是自己出了？
看了他们网站，中间套餐的$99广告费，能cover自己登广告的费用了吧？

谢谢

巴乔

yangarnet 发表于 2016-6-9 23:22
对，他们自己的Listing很少，当时看了介绍，他们可以把房子登的realeste和domain上啊，10多个网站都可以登 ...

有痛点啊,这个有前途,

yangarnet

rainy118 发表于 2016-6-9 23:15
说是房东啊，穿西装显示自己很专业，猫猫狗狗都滚

yangarnet

巴乔 发表于 2016-6-9 23:26
有痛点啊,这个有前途,

这个business idea不错，而且人家干起来了

巴乔

yangarnet 发表于 2016-6-9 23:29
这个business idea不错，而且人家干起来了

有公众股买吗,融资几轮了都?

巴乔

rainy118 发表于 2016-6-9 23:18
别去gumtree打广告，全是印度印度人

还有巴铁 兄弟,交租不要太积极,就是生活潦草点

yangarnet

巴乔 发表于 2016-6-9 23:35
有公众股买吗,融资几轮了都?

不知道人家融资情况啊，就这周才知道这个公司，因为被中介耍了，所以有想法有自己管理，Google上发现这个公司的

巴乔

yangarnet 发表于 2016-6-9 23:42
不知道人家融资情况啊，就这周才知道这个公司，因为被中介耍了，所以有想法有自己管理，Google上发现这个 ...

rainy118

yangarnet 发表于 2016-6-9 23:22
对，他们自己的Listing很少，当时看了介绍，他们可以把房子登的realeste和domain上啊，10多个网站都可以登 ...

Cubbi上登广告免费，但是没人看，交180就上domain和real。电话就不断了。

rainy118

yangarnet 发表于 2016-6-9 23:25
仔细看了您写的5个步骤， 广告是自己登的吧，cubbi不是负责？如果是自己登，这个广告费就是自己出了？
看 ...

对头，你自己做一个广告，然后我交了180，他们专人把这个广告放到domain和real上面

rainy118

巴乔 发表于 2016-6-9 23:20
cubbi上房源不多啊,对常年租房人群的覆盖面大吗.

pessy

房东好早吖

乐享d天涯

rainy118 发表于 2016-6-9 23:17
我的租客我都知道他的公司地址，LinkedIn有内容的我才租，不交租我就去闹

这招比较狠。不知道合法吗？

Tiger2959