关于Landtax的问题

snowberry

请教知道的大神：一个HOUSE租给了租客8个月，如果搬回去自住的话，这个LANDTAX怎么算呢？是按月算吗？谢谢

Ozquest

Pro rata the total
https://www.apps08.osr.nsw.gov.a ... ulators/landtax.php

snowberry

Ozquest 发表于 2016-6-8 15:50
Pro rata the total
https://www.apps08.osr.nsw.gov.au/erevenue/calculators/landtax.php

谢谢，我看了那个计算器，它的land tax 是按年算的，像我这种情况，我在NSW，一年当中出租了8个月，自己还搬回去住4个月的话，不知道这个LAND TAX 有没有一部分可以豁免呢？

Ozquest

snowberry 发表于 2016-6-8 15:57
谢谢，我看了那个计算器，它的land tax 是按年算的，像我这种情况，我在NSW，一年当中出租了8个月，自己 ...

The calculator is reference only, you can pro rata when you lodge the actual

hotelscombined

Ozquest 发表于 2016-6-8 16:10
The calculator is reference only, you can pro rata when you lodge the actual

别在这误导人了，NSW每个年度的land tax只有全交或者不用交两个可能性，根本就没有按比例交一说。

http://www.osr.nsw.gov.au/taxes/land/

“Land tax is a tax levied on the owners of land in New South Wales (NSW) as at midnight on the 31 December of each year. Land tax applies to land regardless of whether income is earned from the land.”

“You may need to pay land tax if you own, or jointly own, any property in NSW that is not your principal place of residence (your home) or other exempt land as at midnight on 31 December and the total taxable value of your land is greater than the land tax threshold.”

在此也提醒楼主，能自己查的尽量自己去查询研究，此论坛上人群复杂，良莠不齐，小心偏听偏信，最终后果却要自负。

Ozquest

hotelscombined 发表于 2016-6-8 16:21
别在这误导人了，NSW每个年度的land tax只有全交或者不用交两个可能性，根本就没有按比例交一说。

http: ...

Not really, what happen if you buy the investment property during the year.which is not a full financial year.

I asked my colleague for this question and that is the answer.

hotelscombined

Ozquest 发表于 2016-6-8 17:04
Not really, what happen if you buy the investment property during the year.which is not a full fin ...

你觉得你的同事不会害你，你也觉得你不会害别人，所以这信息就是正确的？这就是你的逻辑？网站上写得一清二楚，还需要辩驳么？你有咨询过任何一个有资质代理报税的会计师吗？

判断是否交land tax的标准非常简单，你可以说这不公平不合理强烈抗议，但事实就是事实，你不能歪曲事实。

hotelscombined

租出去的这8个月是从几月几日到几月几日是最重要的。如果含了12月31日到1月1日的那个凌晨，那么必须要交全额land tax。如果不含，那么恭喜你，不用交land tax。

htan564

hotelscombined 发表于 2016-6-8 16:21
别在这误导人了，NSW每个年度的land tax只有全交或者不用交两个可能性，根本就没有按比例交一说。

http: ...

没看出来哪句有说不能按比例交的？ 拿到账单了以后，用Client ID和Correspondence ID打电话去问OSR最准确.

hotelscombined

htan564 发表于 2016-6-8 17:32
没看出来哪句有说不能按比例交的？ 拿到账单了以后，用Client ID和Correspondence ID打电话去问OSR最准确 ...

不用等拿到账单，你现在就可以打电话去问。

有告诉你满足什么条件就要交了，有告诉你具体要交多少了，还要怎样？Calculator里有让你填比例吗？

snowberry

hotelscombined 发表于 2016-6-8 16:21
别在这误导人了，NSW每个年度的land tax只有全交或者不用交两个可能性，根本就没有按比例交一说。

http: ...

谢谢答复啊，我今天就是打了一天电话也没打通，网站上也没有确切答复，才来论坛咨询的，看看有没有类似经历的人知道此种情况。我是今年1月中旬出租的，的确是不包含去年的12月29日，但我知道之前的房主也肯定没交几年的LANDTAX，因为他们是在12月29号之前卖的。

snowberry

htan564 发表于 2016-6-8 17:32
没看出来哪句有说不能按比例交的？ 拿到账单了以后，用Client ID和Correspondence ID打电话去问OSR最准确 ...

就是他们电话一直打不通，而且网站上的确没有关于时间的说明，譬如一套投资房自己住半年，出租半年，是按整年交费吗？还听说有个说法只要7月1号住进去住到年底，就可以算作自住，但也不知道正不正确

01121999

只要这是你的第二套房子，并且你没有住过，就要算入你的land tax，不管你有没有出租，只有一套房子怎么玩都不用交

snowberry

01121999 发表于 2016-6-8 19:24
只要这是你的第二套房子，并且你没有住过，就要算入你的land tax，不管你有没有出租 ...

这是第二套，问题就是买的时候没有马上住，但是即将入住，也要算住过了，能完全按投资房吗

01121999

snowberry 发表于 2016-6-8 19:26
这是第二套，问题就是买的时候没有马上住，但是即将入住，也要算住过了，能完全按投资房吗 ...

你要在年底之前搬进去并且通知国土局，把这房子作为自住，同理，原来的那个房子就要缴税。只能有一个房子豁免，自己看哪个划算了。自住房的utility 账单要是自己的名字

hotelscombined

snowberry 发表于 2016-6-8 19:19
谢谢答复啊，我今天就是打了一天电话也没打通，网站上也没有确切答复，才来论坛咨询的，看看有没有类似经 ...

是12月30日的午夜这房子是什么状态（自住的话就不用交，投资或闲置的话就要交。交多少？网站上结合论坛里其他帖子找到如何利用Google Earth查出政府的评估地价，然后自己算去），不是12月29日。

没有关于时段的说明就说明跟时段没关系，不用理那些众说纷纭的说法，以收税机构的网站内容为准。

我曾经也像你现在一样纠结，甚至把报税代理烦得不行了，人家很果断专业地告诉我这个事实，但我主观地就想多省钱，就意淫出各种可能性来烦他，后来才意识到自己当时有多么愚蠢。

snowberry

hotelscombined 发表于 2016-6-8 19:30
是12月30日的午夜这房子是什么状态（自住的话就不用交，投资或闲置的话就要交。交多少？网站上结合论坛里 ...

去年12月30日的时候是闲置，一直等到今年1月中旬才租出去，本来跟租客签了8个月合同，现在意识到这个LANDTAX太贵，如果不自住的话，所以就想是不是说早点搬回去，可以省部分地税？还有我听会计说如果7月1号回去自住到年底还是可以按自住房来算，但也不知道这个信息是否准确。当然原则上就是想省钱嘛，因为现在LANDTAX好贵，但是OSR16年没寄账单给我，所以我也不知道目前这情况是早点搬回去呢？还是怎么都逃不掉今年整年的 LAND TAX了？今天打一天电话也没打通，也没法问他们

snowberry

01121999 发表于 2016-6-8 19:29
你要在年底之前搬进去并且通知国土局，把这房子作为自住，同理，原来的那个房子就要缴税。只能有一个房子 ...

如果今年年底前搬进去，应该是能省明年的税吧，我的问题是如果今年这房出租了一半，自己住一半，算不算自住？我的另一套房也没住过，因为都离上班地方太远。另外一套也出租还贷款利息了。

01121999

snowberry 发表于 2016-6-8 19:41
如果今年年底前搬进去，应该是能省明年的税吧，我的问题是如果今年这房出租了一半，自己住一半，算不算自 ...

自己选一套了，只有一套能免税

chunri

去 PARRAMATTA 办公室问问？

乐享d天涯

snowberry 发表于 2016-6-8 19:19
谢谢答复啊，我今天就是打了一天电话也没打通，网站上也没有确切答复，才来论坛咨询的，看看有没有类似经 ...

楼主你的情况写的有些矛盾呀，你如果今年1月才租出去，到现在也只有5个月呀，怎么可能租了8个月呢？


不过不管怎样，关键看2015年12月31日午夜时候，这套房是不是你的自住房（一家只能一套自住房），不是的话就要算land tax。如果有多套非自住房的话，要加起来算。地价是按之前3年平均价。

交的话就要全交，没有按月份比例的说法。

打OSR咨询电话也回答不了问题，他们是给一个你拥有房产状况的表格让你填，填好后寄过去由case officer审核，最后来一张notice，基本就是按上述原则交税，个人亲历，有用的话请加分，谢谢。

liushui0729

应该没有多少钱 除非是上千万豪宅

snowberry

乐享d天涯 发表于 2016-6-8 19:56
楼主你的情况写的有些矛盾呀，你如果今年1月才租出去，到现在也只有5个月呀，怎么可能租了8个月呢？

谢谢你的回答。我今天分加光了，不好意思啊，明天给这里回答问题的大家补上。我说8个月是因为我今年1月中旬跟租客签了8个月合同，原则上我9月份怎么都要搬回去住，但现在租客想提前离开，所以我在想，如果提前搬回去住，是否可以免LAND TAX,因为听说只要一年7月1号开始住到12月30号，则今年这个房子属性算自住房。而且到目前为止我也没收到OSR的税单。或者说，9月份搬回去，是否可以免部分LAND TAX.

liushui0729

snowberry 发表于 2016-6-8 19:38
去年12月30日的时候是闲置，一直等到今年1月中旬才租出去，本来跟租客签了8个月合同，现在意识到这个LAND ...

税务代理听到land tax 也很头痛的

乐享d天涯

snowberry 发表于 2016-6-8 20:13
谢谢你的回答。我今天分加光了，不好意思啊，明天给这里回答问题的大家补上。我说8个月是因为我今年1月中 ...

不客气

snowberry

乐享d天涯 发表于 2016-6-8 19:56
楼主你的情况写的有些矛盾呀，你如果今年1月才租出去，到现在也只有5个月呀，怎么可能租了8个月呢？

2015年12月31日午夜的时候，当时是闲置，一直到2016年1月中旬才租掉。我目前是离工作近的地方租公寓住，那这套房子我就出租了，租期到今年9月份，9月后打算搬回去自住，现在就是想着今年的LAND TAX是要全交呢还是只交出租那九个月的部分。

乐享d天涯

snowberry 发表于 2016-6-8 20:23
2015年12月31日午夜的时候，当时是闲置，一直到2016年1月中旬才租掉。我目前是离工作近的地方租公寓住， ...

估计这房子你是15年下半年买的。

在2015年12月31日虽然你是闲置，但你要向osr申明为自住，则16年的land tax可以免除。

至于17年的land tax，我又查了一下规定，好像你必须在16年7月1日前搬回去自住，才能避免17年的land tax。

参考osr条款：
To be eligible for this exemption you must:

have continuously used and occupied the land since 1 July of the year prior to the current land tax year (e.g. for 2016, you must have occupied the land since 1 July 2015)


最关键的问题就是，land tax不能按实际月份比例交，就是说，要么全交，要么不交。

阿德莱德的流氓

那如果买了一套房子，一开始是投资出租目的的。
后来又自助了，要去向谁报告豁免landtax?

snowberry

应该这个是答案了，谢谢大家帮忙

http://www.osr.nsw.gov.au/taxes/land/factsheet/booklet-2016#book5

the total period in which you receive income from leasing or licensing the property does not exceed 6 months in a calendar year. If you lease the property for more than 6 months in a calendar year, you will have to pay land tax for the next tax year unless you resume occupation by the taxing date

snowberry

乐享d天涯 发表于 2016-6-8 20:56
估计这房子你是15年下半年买的。

在2015年12月31日虽然你是闲置，但你要向osr申明为自住，则16年的land  ...

谢谢啊，我明天一定给你加分