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[买卖手续] 房子过户给子女最合适方式？结论惊人 [复制链接]

maxdll

银靴族

发表于 2016-5-27 20:20 |显示全部楼层

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看到篇文章，讲在中国房屋给子女的问题，有点意思，但是不知道结论对不对，有没有明白的大虾给判断一下。

房子过户给子女最合适方式？结论惊人

　　目前来看，房屋过户主要分为三种方式：继承、赠与，以及买卖。

　　这三种不同的方式，分别面临着不同的操作流程以及法律风险，且所要缴纳的费用也各不相同。

　　房产赠送给子女要交哪些费用？

　　可能已经有人心里嘀咕了：什么？房子送给子女还要交钱？

　　答案是，那是肯定的、必须的。
　　为方便计算，假设现有一套面积为90平米，市值300万的普通住房。

　　瞧见没？评估费+公证费+各种税，你想把房子送给自己的孩子，前前后后竟要花费16万元！而这，还是免

了营业税和个人所得税的。因为父母的住房一般都已住满5年以上，且属于近亲属之间的赠与，不然费用那得

更多了。

　　所以说呢，把房产送给子女，不是那么简单哦！

　　那么，继承或许是个不错的选择？

　　一般来说，子女都是父母财产的法定继承人，可以免缴3%的契税，这一下子就比直接赠予的方式省了9万

块！

　　同样，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费，一套

300万的住房，子女继承需缴纳7万元费用，嗯，这个方式倒是比赠与合适呢！

　　我们接着来看最后一种：把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢？

　　这恐怕是大家最不可能想到的方式了，大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”。

　　别急，我们再来算算。

　　80元登记费+3万元契税（1%）+3000元评估费（0.1%）+230元交易费，总计33835元。

　　这么少！

　　看看此案例中，3种不同的方式所产生的费用：

　　房产买卖：33835元

　　房产赠与：161600元

　　房产继承：71600元

　　显然，把房子卖给子女是最省钱的……

if you never never go, you never never know

kawara

水晶靴族

发表于 2016-5-27 20:26 |显示全部楼层

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这个中国人都知道的

love_nellie

皮靴族

发表于 2016-5-27 20:31 来自手机 |显示全部楼层

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这是国内的情况？

maxdll

银靴族

发表于 2016-5-27 20:31 |显示全部楼层

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有个疑问，这里仅仅是手续费，如果是买卖方式，是不是会涉及到税收的问题，这可是个大数。

rchan29

皮靴族

发表于 2016-5-27 20:35 |显示全部楼层

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这里算的是中国的还是澳洲的费用

rchan29

皮靴族

发表于 2016-5-27 20:37 |显示全部楼层

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maxdll 发表于 2016-5-27 19:31
有个疑问，这里仅仅是手续费，如果是买卖方式，是不是会涉及到税收的问题，这可是个大数。 ...

我也想到这个，能不能买过来多少钱卖给子女就多少钱呢？

maxdll

银靴族

发表于 2016-5-27 20:38 |显示全部楼层

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rchan29 发表于 2016-5-27 19:35
这里算的是中国的还是澳洲的费用

文章里讲的是中国的事情。

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if you never never go, you never never know

rchan29

皮靴族

发表于 2016-5-27 20:41 |显示全部楼层

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maxdll 发表于 2016-5-27 19:38
文章里讲的是中国的事情。

直接去看数字了，忽略了文字

BeSieged

木屐族

发表于 2016-5-27 20:41 |显示全部楼层

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关键是看增值税就要看评估价格能做到多少了

DwyaneWade

银靴族

发表于 2016-5-27 20:45 |显示全部楼层

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不要卖，押给银行再来一套

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xiaomt

铜靴族

发表于 2016-5-27 20:47 来自手机 |显示全部楼层

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不明白为什么继承是免3%契税，而买卖却只缴1%契税呢？

maxdll

银靴族

发表于 2016-5-27 20:57 |显示全部楼层

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BeSieged 发表于 2016-5-27 19:41
关键是看增值税就要看评估价格能做到多少了

是啊，首先就想到了增值税这个问题。是不是还有另外的方法，比如房产证加入子女的名字。

if you never never go, you never never know

spencer0310

铜靴族

发表于 2016-5-27 21:20 来自手机 |显示全部楼层

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其实有个免费的方法假设是男方父母a.b把房子给儿子C 儿媳妇D
男方父母离婚房产归A所有 c d同时离婚
A跟D去民政局结婚然后立刻离婚同时房子给D

然后a和b复婚CD也复婚这样房子就在儿子儿媳妇名下了费用忽略不计

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jackotman

铜靴族

发表于 2016-5-27 22:16 |显示全部楼层

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spencer0310 发表于 2016-5-27 20:20
其实有个免费的方法假设是男方父母a.b把房子给儿子C 儿媳妇D
男方父母离婚房产归A所有 c d同时离婚
A跟D去 ...

就怕a和d 结婚了就不离了，或者d拿着房子跑掉了

这个风险太大了

小亮

皮靴族

发表于 2016-5-27 22:35 |显示全部楼层

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求文章出处

cantonese

金靴族

发表于 2016-5-28 00:21 来自手机 |显示全部楼层

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天朝有遗产税啦

qdzippo

布鞋族

发表于 2016-5-28 08:16 |显示全部楼层

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结婚离婚再结再离....

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-5-28 08:19 |显示全部楼层

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澳洲也一样

maxdll

银靴族

发表于 2016-5-28 09:30 |显示全部楼层

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小亮发表于 2016-5-27 21:35
求文章出处

http://news.creaders.net/china/2016/05/26/1679413.html

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diana120150

皮靴族

发表于 2016-5-28 10:19 来自手机 |显示全部楼层

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kawara 发表于 2016-5-27 19:26
这个中国人都知道的

我才知道

rchan29

皮靴族

发表于 2016-5-28 10:26 |显示全部楼层

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算上增值税没准是继承最便宜吧

callcall

银靴族

发表于 2016-5-28 10:30 |显示全部楼层

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maxdll 发表于 2016-5-27 19:31
有个疑问，这里仅仅是手续费，如果是买卖方式，是不是会涉及到税收的问题，这可是个大数。 ...

父母子女之间赠与，只用交3%的契税...没有什么公证费之类的...那个也没那么多钱....

另外，市值300万不代表所在地最低过户价格....一般按照一半来算，300万的房子，150万的过户价，4万多的契税而已...

买卖方式不合适...

继承之后，这房子还是按照满5年算，买卖的话，房本年限从头算...

藍莓豆丁

布鞋族

发表于 2016-5-28 20:06 |显示全部楼层

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本帖最后由藍莓豆丁于 2017-7-5 23:26 编辑

学习了

Tim_judy

皮靴族

发表于 2016-5-29 00:25 来自手机 |显示全部楼层

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callcall 发表于 2016-5-28 09:30
父母子女之间赠与，只用交3%的契税...没有什么公证费之类的...那个也没那么多钱....

另外，市值300万不 ...

继承以后再卖的个人所得税是怎么个交法?

callcall

银靴族

发表于 2016-5-29 08:33 |显示全部楼层

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Tim_judy 发表于 2016-5-28 23:25
继承以后再卖的个人所得税是怎么个交法?

满五唯一没有个税，从原房本的时间计算

非满五唯一，20%个税

非普通住宅（140平以上或超过地区指导价）的另说

tarantotaranto

皮靴族

发表于 2016-5-29 08:38 |显示全部楼层

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把房子过户给子女不一定是明智的选择，考虑清楚

Tim_judy

皮靴族

发表于 2016-5-29 08:42 来自手机 |显示全部楼层

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callcall 发表于 2016-5-29 07:33
满五唯一没有个税，从原房本的时间计算

非满五唯一，20%个税

“从原房本的时间计算“怎么理解？是从父母拥有产权日开始计算，还是继承过户到子女的时候开始算？谢谢。

callcall

银靴族

发表于 2016-5-29 08:44 |显示全部楼层

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Tim_judy 发表于 2016-5-29 07:42
“从原房本的时间计算“怎么理解？是从父母拥有产权日开始计算，还是继承过户到子女的时候开始算？谢谢 ...

从父母拥有的时间算...

要不怎么说，继承比买卖有优势呢...

Tim_judy

皮靴族

发表于 2016-5-29 08:45 来自手机 |显示全部楼层

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那一般都满5年了。

Tim_judy

皮靴族

发表于 2016-5-29 08:47 来自手机 |显示全部楼层

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callcall 发表于 2016-5-29 07:44
从父母拥有的时间算...

要不怎么说，继承比买卖有优势呢...

我家可能要面临这个情况，看来就走继承吧。你办过吗？

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