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[贷款相关] 家人有套全款买的小房子，可用来抵押贷款吗？ [复制链接]

南阳88

木屐族

发表于 2016-5-23 01:43 |显示全部楼层

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如题。知道是很菜的问题，就是想知道能贷多少？价值约40万。

hawkhuangsam

皮靴族

发表于 2016-5-23 02:02 |显示全部楼层

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lz南阳人？

Pannytam

草鞋族

发表于 2016-5-23 07:22 |显示全部楼层

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难说叫，去询问下银行贷款处的人就知了

freewalker

金靴族

发表于 2016-5-23 07:38 来自手机 |显示全部楼层

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可以的，你把现有的房子和新买的房子都抵押给银行，最多可以贷到两个房子总价值的80%。

tina50

版主

发表于 2016-5-23 07:53 |显示全部楼层

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应该可以。

therocks

皮靴族

发表于 2016-5-23 08:27 |显示全部楼层

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80%, 但也要看收入吧

jkliop

铜靴族

发表于 2016-5-23 09:34 |显示全部楼层

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这样贷出来的部分可以扣税吗

vince2000au

布鞋族

发表于 2016-5-23 09:34 |显示全部楼层

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看收

david2014

木屐族

发表于 2016-5-23 10:09 |显示全部楼层

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最近刚去各银行去了解此类情况，答案和 6艹楼主说的一样

jefflang

布鞋族

发表于 2016-5-23 12:07 |显示全部楼层

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这个取决于你的收入，和房子的价值。
基本上收入更重要一些，房子价值估价不会有太大问题。
在你收入够的条件下，一般最多可以把80%的钱套出来，在这个例子中是32万。
如果你是单身只有这样一个自住房子，收入为4万，你可以Refinance出26万左右（因为收入不够套出32万）
如果你是单身只有这样一个自住房子，收入为8万，你可以Refinance出32万（最大的额度）

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夜鸣猪

铜靴族

发表于 2016-5-23 12:51 来自手机 |显示全部楼层

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jkliop 发表于 2016-5-23 08:34
这样贷出来的部分可以扣税吗

贷出来的如果用于投资用途就可以

toshio_yakawa

银靴族

发表于 2016-5-23 12:52 |显示全部楼层

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yes

Tiger2959

银靴族

发表于 2016-5-23 13:02 |显示全部楼层

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看收入

jkliop

铜靴族

发表于 2016-5-23 16:53 |显示全部楼层

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夜鸣猪发表于 2016-5-23 11:51
贷出来的如果用于投资用途就可以

真的假的我问了几次banker 都说不行

夜鸣猪

铜靴族

发表于 2016-5-23 16:56 |显示全部楼层

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jkliop 发表于 2016-5-23 15:53
真的假的我问了几次banker 都说不行

100%

everlove_

银靴族

发表于 2016-5-23 17:08 |显示全部楼层

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本帖最后由 everlove_ 于 2016-5-23 17:11 编辑

大多数银行是不行的。因为银行不在乎你现在有多少资产你可能赌博拿现在房子当赌注输掉，而是看重未来时间定时定量会到你手上的cash，也就是收入。西人思维方式不同

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apollo16

铜靴族

发表于 2016-5-23 17:11 |显示全部楼层

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本帖最后由 apollo16 于 2016-5-23 16:30 编辑

可以，身边有真实案例

南阳88

木屐族

发表于 2016-5-23 17:23 |显示全部楼层

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hawkhuangsam 发表于 2016-5-23 01:02
lz南阳人？

那是敝人的名号

南阳88

木屐族

发表于 2016-5-23 17:26 |显示全部楼层

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apollo16 发表于 2016-5-23 16:11
可以，手边有真实案例

是吗？谢谢答复。那对收入要求大概是多少呢？

apollo16

铜靴族

发表于 2016-5-23 17:31 |显示全部楼层

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南阳88 发表于 2016-5-23 16:26
是吗？谢谢答复。那对收入要求大概是多少呢？

才发现写错了，是身边，不是手边
具体应该看你要贷多少款吧，准确情况最好要找专业人士询问

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jacsonlin

金靴族

发表于 2016-5-23 17:35 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 jacsonlin 于 2016-5-23 16:36 编辑

收入还比资产值钱？收入是永久的吗？全款付完的资产是永久的，之所以要看收入，是因为澳洲银行没见过大世面，少见到全款付清的资产。看收入是例行程序，如果全款付清的资产都不能贷款，就没有什么可以贷款了。

annaapple

铜靴族

发表于 2016-5-23 17:35 |显示全部楼层

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可以，这么做过，不过要看收入。

南阳88

木屐族

发表于 2016-5-23 17:39 |显示全部楼层

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freewalker 发表于 2016-5-23 06:38
可以的，你把现有的房子和新买的房子都抵押给银行，最多可以贷到两个房子总价值的80%。 ...

请问是专业人士吗？你的答复和别人不一样啊

南阳88

木屐族

发表于 2016-5-23 17:43 |显示全部楼层

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jacsonlin 发表于 2016-5-23 16:35
收入还比资产值钱？收入是永久的吗？全款付完的资产是永久的，之所以要看收入，是因为澳洲银行没见过大世面 ...

严重同意。可惜我们说了不算...

DragonseaMovers

铜靴族

发表于 2016-5-23 17:56 |显示全部楼层

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建议问一下银行贷款处的人。

肥羊

圣靴族

发表于 2016-5-23 18:23 |显示全部楼层

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当然

neoy12

银靴族

发表于 2016-5-23 18:35 来自手机 |显示全部楼层

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银行说行就行，不行也行。银行说不行就不行，行也不行。

y15012767779

银靴族

发表于 2016-5-23 18:40 |显示全部楼层

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银行贷款主要是看收入

jkliop

铜靴族

发表于 2016-5-23 18:45 |显示全部楼层

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哪个银行可以呢？有童鞋知道吗

kevin2005

铜靴族

发表于 2016-5-23 19:15 来自手机 |显示全部楼层

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没房子作抵押，一般只能贷80%

有房子做抵押，可以贷100%，也不用买保险

但能贷多少，只和你的收入有关。当然，投资房的租金也算收入。

如果没收入，除非造假，我觉得没有正规银行会贷给你。

成功就是可以随心所欲的做些傻事

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