Bankstown 银行镇 推倒重建

汤川

小弟朋友在银行镇，离商场7分钟走路的静街上1m买了一块700平米的地，准备推倒建造两个duplex 在上面，以Bankstown 现在的行情，大家觉得怎么样？有点后悔，感觉地买贵了，加上建造成本，DA等待，银行利息，成本估计得 180-190万。。。

sydney668

以为整个银行镇要推到重建呢，吓了我一身汗。

chn217

好像有点小贵啊。Good luck

汤川

chn217 发表于 2016-5-21 08:59
好像有点小贵啊。Good luck

hilohi

有这个经验吗？

htan564

我感觉得hold几年， 现在bankstown duplex也就100万左右。 你成本都180-190了，除去利息，买卖的费用， 还是亏的。  

东山蟊贼

以为LZ买的75万那个镇子，全部推倒建新城的大手笔呢

伟峰

纯地，没有上盖物业吗，没租金成本就高了

Gelen

Bankstown 按照你这个价钱，duplex不是最佳选择。

什么zoning？fsr多少？建议考虑boarding house，建完hold住长期出租，租金收入够退休

ballygowan

改6个unit吧

bunny

sydney668 发表于 2016-5-21 08:57
以为整个银行镇要推到重建呢，吓了我一身汗。

我也这样以为

bunny

ballygowan 发表于 2016-5-21 09:57
改6个unit吧

估计买的只是一个大地破房吧

汤川

hilohi 发表于 2016-5-21 09:45
有这个经验吗？

没有

汤川

伟峰 发表于 2016-5-21 09:56
纯地，没有上盖物业吗，没租金成本就高了

大破房子 没有出租可能

汤川

Gelen 发表于 2016-5-21 09:57
Bankstown 按照你这个价钱，duplex不是最佳选择。

什么zoning？fsr多少？建议考虑boarding house，建完hol ...

R2,fsr 是什么？这个地目前只能盖耗子和duplex

汤川

ballygowan 发表于 2016-5-21 09:57
改6个unit吧

R2 Zoning 不行

汤川

htan564 发表于 2016-5-21 09:49
我感觉得hold几年， 现在bankstown duplex也就100万左右。 你成本都180-190了，除去利息，买卖的费用， 还 ...

不知道 Bankstown 未来修炼了轻轨会不会对房价利好，主要还是人口组成问题，包头人的大本营。但感觉还是地处西南好位，和Canterbury 市政 合并 应该也是有间接好处。

sunrise

r3 430平米地可以建。boarding house 吗 可建几个啊

天涯浪客

ppboy

成本太高 你是不是买太贵了？

zmnick

1m买，加上印花税利息等等没个2m下不来，不知道新的duplex在银行镇能卖几多钱？

汤川

ppboy 发表于 2016-5-21 12:30
成本太高 你是不是买太贵了？

大家觉得呢？1m 银行镇 贵吗？

汤川

zmnick 发表于 2016-5-21 13:06
1m买，加上印花税利息等等没个2m下不来，不知道新的duplex在银行镇能卖几多钱？ ...

90-100万吧

ppboy

汤川 发表于 2016-5-21 13:22
大家觉得呢？1m 银行镇 贵吗？

95上下，应该也不离谱

oraclezc

bunny 发表于 2016-5-21 09:59
我也这样以为

Me too ,

htan564

汤川 发表于 2016-5-21 10:12
不知道 Bankstown 未来修炼了轻轨会不会对房价利好，主要还是人口组成问题，包头人的大本营。但感觉还是 ...

我个人看好bankstown未来几年的发展，放心房价上去了，包头就离开了。只是现在你的地不是开发最好时机。

汤川

有朋友 了解 和Bankstown 价位相当 投资潜力更大的区吗？

lycans

有胆识， 敢在中东builder的地盘上动土。
不过今明两年的行情会很一般。

niubi

Bankstown 是河堤镇。不要看到bank就只知道银行

汤川

niubi 发表于 2016-5-21 16:34
Bankstown 是河堤镇。不要看到bank就只知道银行

谢谢 涨姿势了