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[行情讨论] 墨尔本Clayton豪斯中位价一季度跌19W [复制链接]

ZxxxxZ

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发表于 2016-5-18 13:48 |显示全部楼层

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http://www.realestateview.com.au ... sidential-10222667/
1.1M到91W，太吓人了，算上交易费，去年底入货的同志，亏了30W

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nabguy

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发表于 2016-5-18 13:52 来自手机 |显示全部楼层

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没看懂

jingjingying

银靴族

发表于 2016-5-18 13:56 |显示全部楼层

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Teacher 3 is on his way

ZxxxxZ

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发表于 2016-5-18 13:57 |显示全部楼层

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nabguy 发表于 2016-5-18 13:52
没看懂

链接下面有季度中位价图示

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qingfengsan

银靴族

发表于 2016-5-18 14:16 来自手机 |显示全部楼层

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90万买到不错呀，那么大地，不会是作低避税吧？

大韦

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发表于 2016-5-18 14:54 来自手机 |显示全部楼层

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感觉不真

nabguy

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发表于 2016-5-18 15:26 来自手机 |显示全部楼层

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ZxxxxZ 发表于 2016-5-18 13:57
链接下面有季度中位价图示

那个不准的，有些交易少的豪宅区每月上下几百万的都有

yayaer

木屐族

发表于 2016-5-18 16:06 |显示全部楼层

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这个价格你在 clayton买不到600m2以上的house, 所以请大家不要胡思乱想了

，小house还是能90万成交的

ZxxxxZ

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发表于 2016-5-18 16:10 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ZxxxxZ 于 2016-5-18 16:14 编辑

yayaer 发表于 2016-5-18 16:06
这个价格你在 clayton买不到600m2以上的house, 所以请大家不要胡思乱想了，小house还是能90万成交 ...

http://house.ksou.cn/p.php?q=Cla ... n+Street%2C+Clayton
http://house.ksou.cn/p.php?q=Cla ... ton+Road%2C+Clayton
http://house.ksou.cn/p.php?q=Cla ... n+Street%2C+Clayton
http://house.ksou.cn/p.php?q=Cla ... n+Street%2C+Clayton
http://house.ksou.cn/p.php?q=Cla ... ond+Road%2C+Clayton
http://house.ksou.cn/p.php?q=Cla ... ton+Road%2C+Clayton

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sarahlin

金靴族

发表于 2016-5-18 16:18 |显示全部楼层

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mlink3兄正在路上

ZxxxxZ

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发表于 2016-5-18 16:20 来自手机 |显示全部楼层

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其实呢，绝大多数区都是跌的，但按照百分比算，Clayton的跌幅是最大的

yayaer

木屐族

发表于 2016-5-18 16:20 |显示全部楼层

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我只能呵呵，这些房子的位置在clayton只能呵呵，房子能住人才是房子，要开发就只是地价了

yayaer

木屐族

发表于 2016-5-18 16:22 |显示全部楼层

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65 fulton就是个漏

大韦

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发表于 2016-5-18 16:22 |显示全部楼层

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ZxxxxZ 发表于 2016-5-18 16:20
其实呢，绝大多数区都是跌的，但按照百分比算，Clayton的跌幅是最大的

clayton很难猛跌，因为monash能搞开发的地方就clayton了。

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ZxxxxZ

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发表于 2016-5-18 16:25 来自手机 |显示全部楼层

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yayaer 发表于 2016-5-18 16:20
我只能呵呵，这些房子的位置在clayton只能呵呵，房子能住人才是房子，要开发就只是地价了 ...

又睁眼瞎说了，这些房子都是可以住人的，去年下半年，clayton的地价是700平1.1M-1.2M，800平1.2M-1.3M，1000平1.4M-1.5M
我早就说过，就作为绝对低收区的Clayton根本支撑不了这个房价。果然贷款一收，现原型了

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yayaer

木屐族

发表于 2016-5-18 16:27 |显示全部楼层

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呵呵呵呵

hsy12

金靴族

发表于 2016-5-18 16:27 |显示全部楼层

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ZxxxxZ 发表于 2016-5-18 16:25
又睁眼瞎说了，这些房子都是可以住人的，去年下半年，clayton的地价是700平1.1M-1.2M，800平1.2M-1.3M，1 ...

你的胆子怎么这么大。。。

ZxxxxZ

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发表于 2016-5-18 16:28 来自手机 |显示全部楼层

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大韦发表于 2016-5-18 16:22
clayton很难猛跌，因为monash能搞开发的地方就clayton了。

看地段，monash大学周围的地块还是保值的，跌的都是偏远一点的地块

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大韦

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发表于 2016-5-18 16:29 |显示全部楼层

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ZxxxxZ 发表于 2016-5-18 16:28
看地段，monash大学周围的地块还是保值的，跌的都是偏远一点的地块

你一楼那个房，要价140 plus呢。
跌啥啊

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n95

皮靴族

发表于 2016-5-18 16:30 来自手机 |显示全部楼层

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看热闹，哈哈，

ZxxxxZ

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发表于 2016-5-18 16:36 来自手机 |显示全部楼层

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hsy12 发表于 2016-5-18 16:27
你的胆子怎么这么大。。。

没事，反正降息了，过段时间还会涨回来的

一条大鱼

铜靴族

发表于 2016-5-18 17:43 来自手机 |显示全部楼层

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Clayton 就是好，涨得快，不用怕。还容易找补课老师。

onlyspecial

木屐族

发表于 2016-5-18 17:54 来自手机 |显示全部楼层

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吵贴留名

iameagles

铜靴族

发表于 2016-5-18 18:39 |显示全部楼层

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nabguy

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发表于 2016-5-18 18:41 来自手机 |显示全部楼层

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ZxxxxZ 发表于 2016-5-18 16:25
又睁眼瞎说了，这些房子都是可以住人的，去年下半年，clayton的地价是700平1.1M-1.2M，800平1.2M-1.3M，1 ...

没有那么贵吧，那也太夸张了

nancylinyan2008

草鞋族

发表于 2016-5-18 18:57 |显示全部楼层

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ozforever

铜靴族

发表于 2016-5-18 19:12 来自手机 |显示全部楼层

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原来跟springvale一个价现在mean revision.

ZxxxxZ

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发表于 2016-5-18 19:17 |显示全部楼层

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nabguy 发表于 2016-5-18 18:41
没有那么贵吧，那也太夸张了

有，否则之前那个1.1M的中位价怎么来的，这个网站的价格是很即时的

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qqqsss111

木屐族

发表于 2016-5-18 19:40 |显示全部楼层

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楼主怎看到已卖出，刚看realestate上中介还在卖,1.1M应该是去年某个时期的价格但未最终成交。这个地址是2个unit, 中介写成了一个大地来卖，估计原房已旧。这个位置不算太优越但可排上2线，去大学虽然近要跨2个主要马路，去clayton中心也有一段距离。但这条街最近一次被rezone到了，地大但有点斜，估计现在他们要价至少要1.25M或者以上（取决目前房屋状况和S32）。

Clayton这个区比较依赖学校，医生也不会住那里，房价主要是靠monash大学的中国人印度人支撑，这些人都是全款买第一套，有经验的投资者是不会和那种第一套死磕性的买家竞拍的，clayton应该受信贷政策影响较小。

这个区最好的地方是大学旁边的那5条街和医院旁边不堵车的那几条街，但以后新中心nova在东边盖成之后，可能会对这个格局造成冲击，monash大学最近也忙着在东边翻新大建。

现在clayton卖的人较多,多数都是最后留守的那一部分以希腊人为主的老年鬼佬，他们住的时间长感觉下行可能性大（他们不了解我天朝人力物力大大，可无视市场规律）。再者如果7月工党上台要动负扣税，鬼佬财务结构和亚洲人不一样，亚洲人都收现金，若去掉负扣税他们很怕，要卖呢。

liushui0729

金靴族

发表于 2016-5-18 20:34 来自手机 |显示全部楼层

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围观Clayton

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