depreciation的问题

sunonfire

自主了5年的房子从下个月6月1号开始转投资房出租， 现在需要做depreciation report吗？ 如果要做的话，应该在什么时候做？ 谢谢

hxscofield

可以的,要做的话可以现在开始做了,然后做15/16年退税的时候就可以报折旧了

sunonfire

hxscofield 发表于 2016-5-16 11:04
可以的,要做的话可以现在开始做了,然后做15/16年退税的时候就可以报折旧了

谢谢回复，以前以为只有一个月就不用了。

hxscofield

一个月的折旧比较少..不过要做的话也可以开始做嘛,聊胜于无

gsh1001

hxscofield 发表于 2016-5-16 12:20
一个月的折旧比较少..不过要做的话也可以开始做嘛,聊胜于无

国内投资房折旧怎么办? 是按中国政府规定的房屋20年折旧,还是要这个澳洲公司做评估? 感觉后者不可能. 有碰到这样的问题吗?

rosanne

住了5年的房子是不是折旧就比较少了？

hxscofield

rosanne 发表于 2016-5-18 09:20
住了5年的房子是不是折旧就比较少了？

主要是看房子的建筑成本以及房子本身的新旧,如果是2011年建的房子折旧一般还是挺多的

bfcatfriends

你好，我刚请washingbrown做的。你如果需要reference code我可以私信给你。你有discount的。谢谢

yummychocolate

gsh1001 发表于 2016-5-18 09:20
国内投资房折旧怎么办? 是按中国政府规定的房屋20年折旧,还是要这个澳洲公司做评估? 感觉后者不可能. 有 ...

这是个好问题，请专业人士现身解答

JohnnySu

如果房子较新，可以做个折旧报告。是否值得做可以跟做报告的公司先了解。
自住房转出租 很多人还忽略了做Valuation。 这个在以后卖房是有可能需要用到的数据。做好现在做。

lincc0729

一个月的折旧不多。 但是disposal的价值有可能不少

东方荣讯

房价不是在涨吗？

幸福的准妈妈

bfcatfriends 发表于 2016-5-18 13:05
你好，我刚请washingbrown做的。你如果需要reference code我可以私信给你。你有discount的。谢谢 ...

这个是做折旧评估吗？可以发我一下吗？谢谢

bfcatfriends

幸福的准妈妈 发表于 2016-5-24 07:06
这个是做折旧评估吗？可以发我一下吗？谢谢

对，是做折旧的。我私信给你了

sydney_koala

bfcatfriends 发表于 2016-5-18 13:05
你好，我刚请washingbrown做的。你如果需要reference code我可以私信给你。你有discount的。谢谢 ...

同求

terenceh1986

bfcatfriends 发表于 2016-5-24 09:17
对，是做折旧的。我私信给你了

请发我too..谢谢

jasonzheng1

JohnnySu 发表于 2016-5-21 20:27
如果房子较新，可以做个折旧报告。是否值得做可以跟做报告的公司先了解。
自住房转出租 很多人还忽略了做Va ...

问题来了，如果6年内搬回来又自住半年呢？卖的时候还需要算CGT吗？
用6 years rule搬出去其实需要有必须搬出去的理由吗？比如 North Sydney 有自住房为了小孩读书搬去Chatswood？
谢谢啊

zhangmh007

bfcatfriends 发表于 2016-5-18 13:05
你好，我刚请washingbrown做的。你如果需要reference code我可以私信给你。你有discount的。谢谢 ...

麻烦您给个reference code呗 我也准备做折旧报告

bfcatfriends

jasonzheng1 发表于 2016-5-24 11:32
问题来了，如果6年内搬回来又自住半年呢？卖的时候还需要算CGT吗？
用6 years rule搬出去其实需要有必须 ...

做了折旧报告拿了refund就是算投资房了，要交cgt。要享受6年法则和折旧报告有一定的冲突。具体参考你会计吧

bfcatfriends

zhangmh007 发表于 2016-5-24 11:41
麻烦您给个reference code呗 我也准备做折旧报告

以上几位，我都私信回复了。折旧报告价格不便宜，请多比较然后慎重选择。祝你成功

JohnnySu

jasonzheng1 发表于 2016-5-24 11:32
问题来了，如果6年内搬回来又自住半年呢？卖的时候还需要算CGT吗？
用6 years rule搬出去其实需要有必须 ...

6年内搬回， 这6年就重新计算。也就是说。来回的搬是有可能让一个房子全程免CGT的。
搬家不需要任何理由。 只有能证明你的确在里面住过就可以。

ltroad

JohnnySu 发表于 2016-5-24 14:06
6年内搬回， 这6年就重新计算。也就是说。来回的搬是有可能让一个房子全程免CGT的。
搬家不需要任何理由 ...

请问自主转投资的valuation怎么做？我在自主转投资的时候正好refinance，银行派人来做valuation，这个算么？

jasonzheng1

ltroad 发表于 2016-5-24 14:13
请问自主转投资的valuation怎么做？我在自主转投资的时候正好refinance，银行派人来做valuation，这个算 ...

这个不算，你需要自己找一个property valuer来做一份报告，而且要跟他说明做报告的目的是什么

windbox

bfcatfriends 发表于 2016-5-18 13:05
你好，我刚请washingbrown做的。你如果需要reference code我可以私信给你。你有discount的。谢谢 ...

同求，谢谢！

ozforever

JohnnySu 发表于 2016-5-24 14:06
6年内搬回， 这6年就重新计算。也就是说。来回的搬是有可能让一个房子全程免CGT的。
搬家不需要任何理由 ...

only if you have one property for the whole period.

JohnnySu

ozforever 发表于 2016-5-30 22:49
only if you have one property for the whole period.

可以有多个物业 但能计算上享有exemption的同一时段只有一套

maplefire

六年法则：
What you need to know about the tax rule– You need to live in the home when you buy it, with recommendations of about 12 months
– When you move out, you can use the home as a rental property for up to six years
– You usually cannot treat any other dwelling as your main residence for the six years
– The property can be negatively geared
– It does not have to be a continuous six years of renting the home

xiaorichy

bfcatfriends 发表于 2016-5-18 13:05
你好，我刚请washingbrown做的。你如果需要reference code我可以私信给你。你有discount的。谢谢 ...

求discount code。谢谢

Janet

bfcatfriends 发表于 2016-5-18 13:05
你好，我刚请washingbrown做的。你如果需要reference code我可以私信给你。你有discount的。谢谢 ...

給个Code呀， 多谢！！

ache43

请问折旧报告 是每个财年都要做吗？