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悉尼房地产市场推出身份证明新规，限制外国买家



房地产买卖双方都需要向新州政府证明他们的居住状态及公民身份，才能完成房地产交易。这一新规的目标是外国买家，新规将从7月生效。

Baird政府将收集新州独立屋和公寓的外国拥有水平的第一手详细资料，以及外国买家收购二手房地产的规则有没有被遵守。

有史以来第一次，在成交之前，卖家必须提供一份地税完税证明，表明是否有欠债。在申请这份证明时，卖家必须披露他们是否有居留权以及他们的公民身份。

在缴纳印花税的过程中，外国买家需要提供公民及签证状态，以及外国人投资审核委员会的批准。

去年一个联邦议会调查发现，外国买家在获得外国人投资委员会的批准时经常愿意违反规定，因为都认为被抓住的机会很低。

澳大利亚税务局从去年以来一直以来公众举报来进行核查，该核查发现并对价值10亿澳元的物业进行了强制出售，包括海边豪宅Villa Del Mare.

国家党议员Rick Colless将此条例引入了新州议会，他说；“我们对此毫无所知，这令人惊讶。人们不能到中国或者日本像这样买房。”

这一法律将提高透明度，而且“目标是为了提高给澳大利亚人提供房屋。”他说。

他说，新州州收入办公厅将收集买家的国籍信息。这一信息将被交给澳大利亚税务局，税务局内部有一个对外国拥有土地的全国性数据库，这一数据库将在7月1日开始运作。

澳大利亚税务局将进行数据匹配，亿保证外国买家在购买100万以下住宅是缴纳了5000元申请费，100万以上住宅的费用是10000.

财政厅长Gladys Berjiklian说，新州的法律“就是允许新州满足”去年10月与联邦政府达成的建造全国性登记数据库的协议。

但是这一政策也为允许Baird政府紧随维多利亚政府的脚步，在地税和印花税上引入外国人特别税打下了基础。

Berejiklian女士的办公室拒绝评论，新州的财政预算案将在6月21日推出。

Epping的议员Damien Tudehope去年呼吁Baird政府在印花税上引入外国人特别税，以解决房屋可支付性，以及中国买家购买新公寓的飙升。

维多利亚在上个月的财政预算中将外国人拥有的土地的地税引入了1.5%的特别税，以及7%的印花税。

按照外国人投资及审核委员会的说法，在澳大利亚房地产投资的外国资金在去年上升了75%达到608亿，中国买家占主导。

中国房地产网站居外网的澳大利亚经理Gavin Norris说，州政府需要考虑对外国人征收房产特别税对地方经济造成的影响，特别是对教育板块。

Norris女士说，中国买家通过居外网在澳大利亚购买住房的三分之二只有临时签证，他们的动机是为了孩子的教育机会。

他说，尽管维多利亚的税收看上去对中国买家是“负面的”，但这对中国人决定把孩子送去哪个国家读大学上面影响甚微。

“他们愿意遵守规矩，这些规矩也不非常过分。”

外国人投资及审核委员会只收集申请数据，而不是真实销售。

•销售数据



外国人在新州购买新房从前年的37.7亿（4676套）上升到去年的66亿（7935套）。

外国人购买二手房从前年的25.2亿（2353套）上升到37.3亿.

外国人购买空地翻倍至1027块
数据来源：外国人投资及审核委员会


原文：http://www.smh.com.au/nsw/foreig ... 0160514-gov65h.html

译注：新州的settle日期通常是签订合同日后的第42天，也就是说，下周开始的销售就会有代理核实身份以及apra批准了。

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