做个项目120个apt 和 20个 th， 估计要多少投资

steps2137

大概要多少岁费用，不说建筑面积，就按一般的标准，大概需要多少预算

多喜

这里能问到？

punkass201

TH $1200/平方米
apartment $1800/平方米
都是按最低标准算的。apartment有电梯和地下停车场会更贵些

steps2137

punkass201 发表于 2016-5-10 19:37
TH $1200/平方米
apartment $1800/平方米
都是按最低标准算的。apartment有电梯和地下停车场会更贵些 ...

三层的apt肯定要电梯的吧，不然谁会买

steps2137

地的成本1000，建筑成本2000，再加1000的财务成本，广告成本等，20个th按均价70，120个apt按均价45，能赚多少呢？

Roujuzi

建在哪里？拿地成本差很多很多

会水的兔子

这个自己都了解不清楚，就先别投资了吧

steps2137

Roujuzi 发表于 2016-5-10 20:17
建在哪里？拿地成本差很多很多

地人家已经买过了，就是这个价，前年拿的

steps2137

会水的兔子 发表于 2016-5-10 20:18
这个自己都了解不清楚，就先别投资了吧

一边凉快去，我们这里谈正经事，你不说话没人那你当白吃

Roujuzi

steps2137 发表于 2016-5-10 20:22
地人家已经买过了，就是这个价，前年拿的

地拿了，只考虑建筑配套的话，3楼说的最低标准差不多，俺高质量豪华的来可以是最低标准的2-3倍，然后楼层，有无地下停车场也会有区别。这是传统澳洲建筑的，如果你选用比较新的技术，集成式的，现场拼装那种，基本就是传统累的下限，根据设计不同，选材不同也可能比下限再贵一些，工期可以短很多，但是和传统的比，也有不少缺点。

母牛尾巴下一点

steps2137 发表于 2016-5-10 20:23
一边凉快去，我们这里谈正经事，你不说话没人那你当白吃

这些基本信息都没有要上足迹问还敢说正经事， 你是猴子请来的救兵吗。

另外是白痴~

punkass201

steps2137 发表于 2016-5-10 20:11
三层的apt肯定要电梯的吧，不然谁会买

不一定，3层的建筑没有强制规定要电梯

punkass201

把permit先拿到手找Builder估价会更准确

爬山虎

一般项目，回报百分十到二十左右合适。
项目成本涉及的东西太多，比如在悉尼或者昆州人工的价格就差不少，section94也不一样。我也是嘴炮人士，三年前拿过报价，一般高层套房的建筑成本起码要平均在二十万左右，含设计施工已经基本电器，不含土地成本。

通常都要先卖一定的楼花，银行才给贷款，我朋友的项目卡在楼花销售上，三年过去了，隔壁的楼盘都交房搬进去了他们还在闹矛盾。

不熟的话，最好不要做。钱多的话，最好不要合伙做。钱少的话，最好不要借钱给别人做。如果有二百万现金，可以搞个小项目自己练手，好过跟别人后面吃憋。

你真有项目，有资金，资金找几个公司粗略问一下就知道了

刘关张

爬山虎 发表于 2016-5-10 20:48
一般项目，回报百分十到二十左右合适。
项目成本涉及的东西太多，比如在悉尼或者昆州人工的价格就差不少，s ...

那么大的数额，回报只有10-20%？ 还不如全部买HOUSE， 每年涨幅都不止10%。

爬山虎

刘关张 发表于 2016-5-10 20:50
那么大的数额，回报只有10-20%？ 还不如全部买HOUSE， 每年涨幅都不止10%。

值钱是土地，我朋友几个股东之所以没有闹上法庭，就是因为土地升值了，有金牛股东一算，开发还不如直接卖地稳妥，可是操作项目的想实际做起来，然后再拿项目。结果就是项目挂着杀猪的价格买，隔几个月调高一次价格，现在账面浮赢不少，落袋多少不知道。然后还有内外勾结挖墙角之类的事情，心齐的话，早发大财了。我当翻译看了半天热闹，现在躲得远远的。。。

merryfield

apt建筑成本30-35万th40-45万，不包括资金成本，市场销售，公司运营还有税收，法律方面的费用

BesteverCPA

足迹已经成了神。。。。

阳光海岸

这个不好说要上全套图纸才能给你估算.建议找建筑公司询价靠谱

dameng01

建议找真正有资质的consulting 公司和Commercial building company聊一聊，楼主说的要是真的也不差这点钱对吧。。。在这里问就是开玩笑和浪费时间了

cjc

dameng01 发表于 2016-5-10 21:14
建议找真正有资质的consulting 公司和Commercial building company聊一聊，楼主说的要是真的也不差这点钱对 ...

哈哈 楼主估计是做梦呢。

sleepingsheep

我倒想看看20万造价的APT长啥样？

zj1976jason

地一个site多少钱？
apt一个site悉尼地区25万，
twh35万来算好了。
以上都是毛估。

ellepopo

17喽比较靠谱

安生syd

买地盖房子，值得鼓励，大家不要说风凉话，足迹里的大神跟屌丝一样多。

JhYu

起码700万左右。

jjin066

700万没搞错一个零吧。

爱学习的人

找builder报价，最明智。多找几家。 鬼佬华人都来

punkass201

JhYu 发表于 2016-5-11 19:12
起码700万左右。

再乘以2差不多能搞定120套apartment

原来

big four banks almost close the door for construction loan.
avg. apartment build 3000 p.sqm nsa
townhouse 350k per site if no basement