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[行情讨论] 悉尼80万投资 买旧unit 二手apt还是偏远house好？ [复制链接]

ournames

发表于 2016-5-7 23:29 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 ournames 于 2016-5-7 23:36 编辑

手头上有80万的预算 打算pay off，养老投资，本人65岁 没有收入，就是说有2万的免税额，应该买哪种房产比较好？还有就是可以set up一个self manage superfund买房吗？
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POU

发表于 2016-5-7 23:54 |显示全部楼层
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1. 投资绝对house
2. 65是岁数还是血压？

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ournames

发表于 2016-5-8 00:33 来自手机 |显示全部楼层
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POU 发表于 2016-5-7 22:54
1. 投资绝对house
2. 65是岁数还是血压？

65岁 house 80万 好像很远市区 不过最好现金流高

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teddywantirna
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发表于 2016-5-8 00:35 |显示全部楼层
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太远了

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huanghuangyouyo

发表于 2016-5-8 01:54 |显示全部楼层
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House，要挑有成长的区，不容易

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hotelscombined
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发表于 2016-5-8 02:01 来自手机 |显示全部楼层
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旧unit apt，最好近或者在市中心
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cutemama

发表于 2016-5-8 12:14 |显示全部楼层
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80万，没工作贷不了款，买house只能是远郊了，还是那种时不时上新闻的区，抢劫枪击之类的，房子出个什么问题过去一趟都不容易。不如买个近city的unit收收租。

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wcsydney2000

发表于 2016-5-8 12:38 |显示全部楼层
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还是apartment 好点，起码以后维护相对少，房子租出去，很多东西要自己搞的。

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砍不死

发表于 2016-5-8 15:50 来自手机 |显示全部楼层
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以持有成本和未来增值算 买个近市区 3S 占2个以上的APT UNI 绝对胜过风吹草低现牛羊的HOUSE 千百倍啊千百倍 （不要总撤到STRATA）HOUSE 这么大岁数 今天这明天那有问题 钱花不死 （全找人完胜STRATA费用）

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ournames

发表于 2016-5-9 09:30 来自手机 |显示全部楼层
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砍不死 发表于 2016-5-8 14:50
以持有成本和未来增值算 买个近市区 3S 占2个以上的APT UNI 绝对胜过风吹草低现牛羊的HOUSE 千百倍啊千百倍 ...

什么是3s？占2个以上是什么意思？

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ournames

发表于 2016-5-9 09:31 来自手机 |显示全部楼层
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cutemama 发表于 2016-5-8 11:14
80万，没工作贷不了款，买house只能是远郊了，还是那种时不时上新闻的区，抢劫枪击之类的，房子出个什么问 ...

就是那种不时上新闻的区 哈哈哈
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xiwu

发表于 2016-5-9 10:01 来自手机 |显示全部楼层
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80现金十65岁？

弄个SMSF去买房地产基金合适多了。

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xiaochuan39

发表于 2016-5-9 10:13 |显示全部楼层
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有精力折腾的，买个house，7山，黑镇那里还是可以买到的。长久增值不错。
没经历折腾，准备退休游玩去的，买个好地段的unit，省心多了。

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garysu

退役斑竹

发表于 2016-5-9 10:22 来自手机 |显示全部楼层
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退休投资以稳定为宜，这两个选择应该都算稳当的

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KaTharina

发表于 2016-5-9 10:24 来自手机 |显示全部楼层
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学习

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砍不死

发表于 2016-5-9 13:00 来自手机 |显示全部楼层
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ournames 发表于 2016-5-9 08:31
就是那种不时上新闻的区 哈哈哈

shop station school
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ournames

发表于 2016-5-9 23:28 来自手机 |显示全部楼层
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xiwu 发表于 2016-5-9 09:01
80现金十65岁？

弄个SMSF去买房地产基金合适多了。

也有想过 但不知道怎么操作？

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ournames

发表于 2016-5-9 23:29 来自手机 |显示全部楼层
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砍不死 发表于 2016-5-9 12:00
shop station school

昨天看了一下macquarie的楼花 还有二首新apt 两房居然要1.2m 老子也晕了

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xiwu

发表于 2016-5-9 23:36 来自手机 |显示全部楼层
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ournames 发表于 2016-5-9 22:28
也有想过 但不知道怎么操作？


现金投资房地产回报是极低，现金流极差的。

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hotelscombined
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发表于 2016-5-9 23:40 |显示全部楼层
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ournames 发表于 2016-5-9 08:30
什么是3s？占2个以上是什么意思？

train Station, School, Shopping

相信你会懂占2个以上是什么意思的

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ournames

发表于 2016-5-9 23:42 来自手机 |显示全部楼层
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hotelscombined 发表于 2016-5-9 22:40
train Station, School, Shopping

相信你会懂占2个以上是什么意思的

明白啊 但80万的预算 感觉很难啊 除了旧unit
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ournames

发表于 2016-5-9 23:43 来自手机 |显示全部楼层
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xiwu 发表于 2016-5-9 22:36
现金投资房地产回报是极低，现金流极差的。

那有什么好的建议 我没有收入 贷不了款

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whinger

发表于 2016-5-9 23:46 |显示全部楼层
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65岁，80万现金正好痛痛快快花到75岁，然后领老年金

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登陆

发表于 2016-5-9 23:48 |显示全部楼层
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银行理财会不会更好？

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登陆

发表于 2016-5-9 23:49 |显示全部楼层
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基金之类的？

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Georgie
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发表于 2016-5-10 00:42 |显示全部楼层
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楼主就是59岁回澳洲的那对夫妻吧？
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ournames

发表于 2016-5-10 08:12 来自手机 |显示全部楼层
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Georgie 发表于 2016-5-9 23:42
楼主就是59岁回澳洲的那对夫妻吧？

不是

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wgh5212
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发表于 2016-5-10 08:56 来自手机 |显示全部楼层
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退休搞个apt住住方便，退休应该也不缺钱，投资放在其次位置。

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elight

发表于 2016-5-10 18:10 |显示全部楼层
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Lilyz1006

发表于 2016-5-10 22:54 |显示全部楼层
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本帖最后由 Lilyz1006 于 2016-5-10 22:03 编辑

不贷款买房就不划算了，用不到杠杆，进出成本也都不小。现在悉尼房子租金回报率很低，80万非要买房子，比如在epping附近买个旧的三房unit。回报率也只有4%左右。还不如买8只高分红的蓝筹股，每股投10万，比如四大银行，Telstra, Wesfarmers...每年回报加上franking credit至少7%。长期投资，股价波动也不用太在意，10年以后涨得肯定比房子还多。

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