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小白猪猪

银靴族

发表于 2016-5-2 18:48 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由小白猪猪于 2016-5-2 21:01 编辑

首先声明本人不是炒房党，只是突然想到一个好玩的问题：两个人凑钱买套房子，甲30%首付款，乙70%首付款。首付款是指买这个房子的所有费用，包括20%首付，印花税，律师费等等各种费用。然后接下来甲一直付利息和各种费用，房子本身由中介出租，租金由中介转给甲。若干年后卖掉，剔除掉欠银行的本金和支付各种中介费等外剩下的钱怎么分配？

简单粗暴的办法是：卖价+多年的租金收入剔除欠银行的本金剔除各种卖房的税费支出剔除多年的银行利息剔除多年的维护运营费用之后按照30%-70%分配。

还有一种做法是甲的支出：30%首付+还贷的利息-租金收入。乙的支出：70%首付。利润是：卖价-银行本金-税费支出。然后按照甲乙的支出比例分配？

我感觉，看起来简单的事情做到尽可能的公平也是很复杂的事情。

yuxuanlin

钻石靴族

发表于 2016-5-2 18:54 |显示全部楼层

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分我, 保证不踩你。

yzh1999

银靴族

发表于 2016-5-2 18:54 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 yzh1999 于 2016-5-2 17:58 编辑

简单粗暴版：直接按出资比例分
高级版：按银行利率DCF分
翻船版：按盈利计算IRR算DCF分

小白猪猪

银靴族

发表于 2016-5-2 18:58 来自手机 |显示全部楼层

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yzh1999 发表于 2016-5-2 17:54
简单粗暴版：直接按出资比例分
高级版：按银行利率DCF分
格朗台版：按盈利计算IRR算DCF分 ...

高级版和葛朗台版的黑话好多，理解不能

aimili424

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-5-2 19:01 |显示全部楼层

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隔壁七个韩国人合买一个house,，

jackliu2008

银靴族

发表于 2016-5-2 19:04 来自手机 |显示全部楼层

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Good business

zhengyiqun08

铜靴族

发表于 2016-5-2 19:05 |显示全部楼层

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aimili424 发表于 2016-5-2 18:01
隔壁七个韩国人合买一个house,，

看来他们还挺团结的，不知道要是发生在我们华人身上，友谊的小船会不会翻啊？

ryol1234

木屐族

发表于 2016-5-2 19:11 来自手机 |显示全部楼层

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那么大的钱不可能不签合同的

不签合同甲也不会那么傻一直还贷款吧

Equity 里分财产是按首付论比例。合同法就要看具体合同了. 一路吵上去估计半路发现律师费太贵就和解了

小白猪猪

银靴族

发表于 2016-5-2 20:23 |显示全部楼层

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zhengyiqun08 发表于 2016-5-2 18:05
看来他们还挺团结的，不知道要是发生在我们华人身上，友谊的小船会不会翻啊？ ...

会发生姨父杀侄女的血案

ozforever

铜靴族

发表于 2016-5-2 20:25 来自手机 |显示全部楼层

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先想想亏了钱如何分，那赚了怎么分就变得很简单了

dingyipu

白金靴族

发表于 2016-5-2 20:27 |显示全部楼层

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ozforever 发表于 2016-5-2 19:25
先想想亏了钱如何分，那赚了怎么分就变得很简单了

DwyaneWade

银靴族

发表于 2016-5-2 20:29 |显示全部楼层

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zhengyiqun08 发表于 2016-5-2 18:05
看来他们还挺团结的，不知道要是发生在我们华人身上，友谊的小船会不会翻啊？ ...

一个华人是条龙，一群华人是群虫

小白猪猪

银靴族

发表于 2016-5-2 21:07 |显示全部楼层

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ozforever 发表于 2016-5-2 19:25
先想想亏了钱如何分，那赚了怎么分就变得很简单了

那亏钱怎么分？

大韦

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-5-2 21:08 |显示全部楼层

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DwyaneWade 发表于 2016-5-2 19:29
一个华人是条龙，一群华人是群虫

华人做unit trust炒房的也不少见。

签名被屏蔽

forxinzuji

皮靴族

发表于 2016-5-2 21:15 |显示全部楼层

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华人不团结是硬伤

fitr

金靴族

发表于 2016-5-2 21:22 |显示全部楼层

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搞得真乱

ozforever

铜靴族

发表于 2016-5-2 21:32 来自手机 |显示全部楼层

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小白猪猪发表于 2016-5-2 20:07
那亏钱怎么分？

己所不欲勿失于人就这么分

wcsydney2000

银靴族

发表于 2016-5-2 21:36 |显示全部楼层

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很容易没朋友做

anquandiyi

银靴族

发表于 2016-5-2 21:40 |显示全部楼层

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华人的话这种情况最大的可能是乙方是甲方的父母，帮忙出首付，然后孩子自己供贷款。如果是合伙的话要么是乙借钱给甲，要么各个方面都按固定比例，不然得写多具体的合同啊

财神爷

皮靴族

发表于 2016-5-2 21:44 |显示全部楼层

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anquandiyi 发表于 2016-5-2 20:40
华人的话这种情况最大的可能是乙方是甲方的父母，帮忙出首付，然后孩子自己供贷款。如果是合伙的话要么是乙 ...

你太智慧了。我第一个想到的模型就是这个。

财神爷

皮靴族

发表于 2016-5-2 21:56 |显示全部楼层

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本帖最后由财神爷于 2016-5-2 21:07 编辑

产权甲和乙按照三七分配，但是中间年限，甲付利息，劳务，按照市价偿还，或者至少账面上也要提前记下来。卖房之后，先偿还甲方的债务，最后的利润才可以三七分。

如果楼上简单的一笔糊涂账，最后五五是至少的。

甲持有全部产权，甲应该和乙做借款合同，按照约定付利息即可。乙没有参与运营。

缺一个情况补

产权全部是乙，甲出资30%，维护后期所有费用，甲获得劳务费，以及30%借贷费用，甲的权益可通过记账来累计，加上复利。

我见到隐秘版里面的版本是，房子写的是乙的名字（多数情况为男方父母），大家都说甲的妻子占便宜了。