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[贷款相关] Westpac 浮动房贷利率 [复制链接]

hrdkyscp

草鞋族

发表于 2008-11-5 15:56 |显示全部楼层

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11月4号 8。37%

11月4号打电话给 Westpac 问他们，我的浮动利率是怎么算的。
得知，一月份开户的时候 7。67% （after 0.9% discount ） , 10月27 号减息 0。2% 到 7。47% ，我问他，为什么减息了，我的每周还贷不减少反而增加了几十块？他说%^^%$#@ 当然你可以申请按照新的利率重新计算.

真不知道这些银行怎么算的。我如果不打电话，不是白白给他们送钱吗。
大家的利率都是多少阿？我怎么感觉怎么10个月才减了 0。2% 到我的头上，太少了。

zn7726

水晶靴族

发表于 2008-11-5 16:01 |显示全部楼层

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你的statement上不写利息变化的吗?

hrdkyscp

草鞋族

发表于 2008-11-5 16:09 |显示全部楼层

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这个我得问老婆了。

电台里听到，有的银行不会pass rate cut 除非你打电话问他们。

快乐每一天

皮靴族

发表于 2008-11-5 16:16 |显示全部楼层

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很奇怪，楼主选的是完全浮动的吗

大飞熊

金靴族

发表于 2008-11-5 16:19 |显示全部楼层

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听说是这样的，如果你还本金的话，降息以后产生的变化会过几个月才会反应到你的帐上，不过你多还得会算做本金还得。如果你只还利息就会马上变化了。

估计楼主当时没有听明白他们说的话，所以才会有误会，下次没有听懂就叫他们再说一次。

走别人的路，让别人走投无路

大飞熊

金靴族

发表于 2008-11-5 16:20 |显示全部楼层

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原帖由 hrdkyscp 于 2008-11-5 16:09 发表
这个我得问老婆了。

电台里听到，有的银行不会pass rate cut 除非你打电话问他们。

只只能说明楼主听力太差。

走别人的路，让别人走投无路

快乐每一天

皮靴族

发表于 2008-11-5 16:27 |显示全部楼层

原帖由 大飞熊 于 2008-11-5 16:19 发表
听说是这样的，如果你还本金的话，降息以后产生的变化会过几个月才会反应到你的帐上，不过你多还得会算做本金还得。如果你只还利息就会马上变化了。

估计楼主当时没有听明白他们说的话，所以才会有误会，下次没有 ...

正解。看还款方式是 INTEREST ONLY 或本金+利息。其实计算方法不同而已，但都是对的。

小女子大世界

草鞋族

发表于 2008-11-5 17:56 |显示全部楼层

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我有点迷糊了
我11月7日SETTLE
现在WESTPAC将息后的利率在10号执行
那我10号开始总不能还按照没降之前算利息吧.

小女子大世界

草鞋族

发表于 2008-11-5 17:56 |显示全部楼层

我就怕银行按没降之前算
那我不是多交利息给银行了????

小女子大世界

草鞋族

发表于 2008-11-5 19:46 |显示全部楼层

恳请知道的说一下

MortgageChoice

木屐族

发表于 2008-11-5 22:48 |显示全部楼层

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原帖由 大飞熊 于 2008-11-5 16:19 发表
听说是这样的，如果你还本金的话，降息以后产生的变化会过几个月才会反应到你的帐上，不过你多还得会算做本金还得。如果你只还利息就会马上变化了。

估计楼主当时没有听明白他们说的话，所以才会有误会，下次没有 ...

5楼正解。银行一旦降息，只要你选的是variable rate，你的利息一定也会从当天按新的利率计算。
没有反应到还款额的原因在本金&利息同时支付的情况下，银行不会主动调整你的月供数额，但是不代表你的利息没有变。

比如：贷款30万，利率是8.35%，月供是$2275. 还款期间：30年。
如果利率下降0.75%，新的利率是 7.6%，月供仍是$2275(不变) 还款期间就变成了23年10个月

你其实是在多还钱了。如果你要求银行按照新的利息7.6%, 30年还款期重新调整你的月供，也可以，月供这个时候就下降到：$2118.00

总之你还是在受益了。