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本帖最后由 newplace 于 2016-4-16 09:59 编辑
上月大温房屋销售量超过5000套，创下大温哥华地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)有数据统计以来的纪录新高。2016年3月独立式住宅基准价格同比飙升27.4%，至1,342,500加元。
温哥华房价已经较金融危机前的泡沫峰值水平飙升40%。下面这张由NBF Economics and Strategy编撰的Teranet-National Bank House Price Index显示温哥华房价有多疯狂。
(图片来源：NBF Economics and Strategy、FX168财经网)
就在一个月之前，一则新闻报道让我们感到受当地近乎疯狂的房市，下面这栋位于温哥华的别墅的成交价比要价高出73.5万加元。
(图片来源：Zerohedge)
据Vancity Buzz报道称：“这栋别墅位于3555, West 1st Avenue，始建于1912年，占地面积33 x 120英尺，居住面积达3,400平方英尺。最终售价为423万加元，较评估价高出160万加元。”
对于卖掉此地产的房地产经纪人Brandan Price而言，这种情况都让其感到难以置信。Price说道：“我收到了5个叫价，这些叫价都高于400万加元，实在是太惊人了。这些本地买家为了能搬到此地都亮出了最大的底牌。”
Price称：“为了能进入这块区域，这些买家都愿意牺牲居住面积。”知名金融博客Zerohedge点评称，他的说法可能是对的，但局面似乎开始失控。
加拿大UBC商学院叫Sauder School of Business教授Thomas Davidoff称：“在我看来，这些400万加元以上的出价简直是疯掉了。”
(图片来源：温哥华房产网)
Zerohedge称，这种疯狂的房市局面让我们有机会仔细审视加拿大，一种有趣的矛盾显而易见。一方面，该国盛产原油的阿尔伯塔省正深陷痛苦的衰退之中，过去12个月创下34年来最糟糕的失业表现。另一方面，假如你仅仅看温哥华和安大略省的房价表现，你可能会在脑海中浮现出一幅经济欣欣向荣的画面。但事实上，温哥华的房价已经触及“滴血”的水平。以一月为例，当月独立式住宅的平价售价达到天文数字般的182万加元。
(图片来源：Zerohedge、FX168财经网)
根据Knight Frank近期公布的一份报告，“主要由于供给缺乏、海外需求和加元疲软”，2015年温哥华主要住宅物业价格飙升25%。但主要的海外需求来自于那些迫切想在此置业的中国买家。
(图片来源：路透)
事实上，温哥华飙升的房价升幅几乎是以下几大火爆楼市的翻倍：悉尼(年率攀升14.8%)，上海(年增14.1%)，伊斯坦布尔(年增13.0%)和慕尼黑(年增12.0%)。
Zerohedge撰文称，尽管有猜测政府可能会打击这种近似疯狂的房价飙升态势，但仍未成为现实。与此同时，温哥华房市的“恐怖故事”仍在继续。
根据National Post的报道，位于温哥华西边的一栋房子的成交价比要价高出100万加元！位于Dunbar区的一栋平房挂牌价为318.8万加元，在上周稍早以419万加元售出。
(图片来源：Zerohedge)
这也是温哥华房屋销售中单月第二次出现成交价较要价高出100万加元以上。就在一个月之前，Point Grey区一栋房屋的成交价比要价高117.2万加元，根据房地产经纪商，这栋房子的售价超过900万加元，新主人计划先将其租出去，并在未来几年后将其拆掉并进行重建。
(图片来源：Zerohedge)
加拿大卑诗大学商学院教授Tsur Somerville说道，Dunbar的那栋房子的挂牌价可能偏低，“售价比要价高了三分之一，看上去就像是经纪人玩的一出把戏。”
Somerville也承认，要在大温火热的房市将房子以正确的价格挂牌是相当困难的。他说道：“由于房价正快速上涨，因此这难以控制，要知道房价水平很难。房价增速处于‘疯癫’的水平，这种情况不会持续。”
(图片来源：Zerohedge)
Zerohedge对此评论道，这就是所谓的泡沫，尽管每个人都承认有泡沫，但“疯狂”仍在继续。 |
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我那些叛逆迷茫的日子--电梯1楼/ 284楼：从年少轻狂，到为人妻母（结束） (2011-10-21) zhangxiaoli 
发表于 2016-4-16 09:47
