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dragonbryan

草鞋族

发表于 2016-4-13 01:19 |显示全部楼层

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本帖最后由 dragonbryan 于 2016-4-13 00:20 编辑

大家好，我有个朋友在一个建筑事务所上把，是个architect，最近他想找我和他一起做买旧房分地然后推倒重建duplex的买卖。

找我合作是因为他没PR而我有，而且我们分担资金所以压力会小一点。

我们都是刚大学毕业一两年的小奋斗青年，本人商科出身，对建筑方面不是很有经验，只是平时自己研究研究而已，经验不多。

不知各位大神觉得这事能做吗？求有经验的大神们帮忙分析下利弊！谢谢！

othergirl

木屐族

发表于 2016-4-13 01:31 |显示全部楼层

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刚大学毕业, 没有PR 就已经是个architect, 请问是天才级别的高手吗?

woshixiaohao

木屐族

发表于 2016-4-13 03:10 |显示全部楼层

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爹妈有钱就能做

enson0129

金靴族

发表于 2016-4-13 05:32 |显示全部楼层

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duplex最大的问题是分地

其实盖没啥问题而且可行我邻居以前就干这个的

604

铜靴族

发表于 2016-4-13 07:10 |显示全部楼层

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othergirl 发表于 2016-4-13 00:31
刚大学毕业, 没有PR 就已经是个architect, 请问是天才级别的高手吗?

火眼金睛。

stmimi

白金靴族

发表于 2016-4-13 07:26 |显示全部楼层

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地点好就可以。

BesteverCPA

铜靴族

发表于 2016-4-13 10:10 |显示全部楼层

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哥们，就凭你这件事还要拿到足迹上来问可行性，我劝你还是别作了。

冰与火之歌

银靴族

发表于 2016-4-13 10:17 来自手机 |显示全部楼层

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分地盖duplex能赚钱是建立在房价大幅上涨的基础上的。。。
现在似乎太晚了，等下一波吧

kelvir

皮靴族

发表于 2016-4-13 10:40 |显示全部楼层

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地价溢价太多自住省印花税可以考虑
投资两套的话利润空间不大

MELFAIR

木屐族

发表于 2016-4-13 11:00 来自手机 |显示全部楼层

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房价不继续涨的话，以现在的地价没啥可观利润

radiance88

皮靴族

发表于 2016-4-13 11:15 |显示全部楼层

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除非地拿下的价格相对低否则duplex现在看来不是很合算
合作的话分担资金的同时也分担风险做好预算规划等等。。

kly1208

布鞋族

发表于 2016-4-13 23:34 |显示全部楼层

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现在能分duplex的地开价就是两套的钱，其次分地的关键不是architect，是town planner和solicitor，council一般很难批做好持久战甚至上法庭准备。
最后费半天劲分出个strata title的还不如不分。。。

如果你没有construction经验，全包出去给builder，很大可能不赚钱甚至被宰。像楼上说的，市场大好的时候能顶住，现在好像不是很好的时机。

dingyipu

白金靴族

发表于 2016-4-13 23:39 |显示全部楼层

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kly1208 发表于 2016-4-13 22:34
现在能分duplex的地开价就是两套的钱，其次分地的关键不是architect，是town planner和solicitor，council ...

是，现在在看市场，感觉的确如此。也推荐楼主算好成本收益再做打算。

xiao_xxx

木屐族

发表于 2016-4-14 10:00 来自手机 |显示全部楼层

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太晚了。。人家卖完的都settle好久了。。。

witnessant

布鞋族

发表于 2016-4-20 14:48 |显示全部楼层

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What's the rate of return you are seeking? How much capital do you have to invest?

Normally, duplex dwellings are not any cheaper to build and require particular width in terms of frontage. But it may pay off in good suburbs where single dwelling properties are too expensive.

hxscofield

木屐族

发表于 2016-4-20 14:53 |显示全部楼层

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在哪个城市?我刚刚和朋友做了一个..几乎没有什么赚头..

ermaodim

皮靴族

发表于 2016-4-20 15:23 |显示全部楼层

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楼主考虑清楚，我认识一个人第一次干这个，遇到不靠谱的建筑商，12年买的地推倒，现在还没盖好呢，当然肯定还是赚钱的，但是。。。。。

Tomm

皮靴族

发表于 2016-4-20 16:54 |显示全部楼层

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我也感兴趣这个拆地盖房的事情。问题的关键就是，你的成本有多高？如果不赚钱，或者赚的不多，你还做不做？
这个投资要看前景，现在房事不好，不代表2年以后不好，你可以先做，建好了，可以变卖边看。如果卖不好就出租，租金也很可观。但是最主要的是有没有钱支撑到最后，还有就是cost是否能cover住。

快快乐乐，

obz

金靴族

发表于 2016-4-20 17:41 |显示全部楼层

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红泥小火炉

银靴族

发表于 2016-4-20 17:47 |显示全部楼层

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这么年轻，为什么不试试呢？

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