关于ROUSE HILL地区的一点小分享，如果预算低于100万可以参考下。

名字真难取

ROUSE HILL作为西北山区最后一个大镇。也已经渐渐被足友和华人圈所认知。很多人开始选购这边的房子或者有意无意会看两眼。那么我就来谈谈我对ROUSE HILL的房产一点分享。
首先，ROUSE HILL分两部分，一部分归BLACKTOWN council 管辖。一部分归HILLS council管辖。
目前来说BLACKTOW council那边是以农场为主（只是什么时候拆的问题，而且目测发现有批大量公寓的前兆）。
HILLS council这边以二手HOUSE和LANDE AND HOUSE为主。当然在SHOPPING CENTRE周边也有一些少量APT。


而我今天要分析的就是ROUSE HILL的二手HOUSE,hills council这一片。（一，我不想被当做中介，2，我始终觉得山区的LAND AND HOUSE价格和二手真的差的太多，至于值不值那就仁者见仁，智者见智了。不予太多评价）


言归正传，ROUSE HILL的二手房真的不贵，比起那些动不动就是1M的LAND AND HOUSE。这边的二手房均价只有1M左右，还有很多是低于1M的。当然也有1.6M 到2M的豪宅。比起周边那些已经把铁路线潜力榨的七七八八的区，这个区的二手房目前还是可以观望下的，可以比较那些以离ROUSE HILL近为卖点的区都已经和ROUSE HILL二手房价格差的不多了。为什么会发生这种情况那，我认为原因很简单，中介。周边几个区都是新区，开发商成片成片的拿地，中介拼命的卖，不管市场怎么样，反正开发商的价格蹭蹭上去。而处于中心点的ROUSE HILL虽然也有新的LAND，但是只限于商场南边一片，规模远远没周边大。所以二手房价格总体还是按照市场的规律，稳定上升，没有出现大浮动的波动。
http://www.domain.com.au/16-watergum-close-rouse-hill-nsw-2155-2012678788   

http://www.domain.com.au/13-thomas-francis-way-rouse-hill-nsw-2155-2012674141

http://www.domain.com.au/3-hyatt-close-rouse-hill-nsw-2155-2012519569

http://www.domain.com.au/7-cornell-close-rouse-hill-nsw-2155-2012458476

既然谈的是二手房，那我就对ROUSE HILL（HILL council部分）的二手房在谈的深一点
ROUSE HILL（HILL council部分）的二手房主要分布在WITHERS ROAD两边.

很奇怪的是西边虽然离ROUSE HILL PUBLIC SCHOOL(虽然排名不高，但是是货真价实的百年老校，始建于1875年。而且和中国的某学校是姐妹学校，会不定时有交换生活动，所以对华人学生还算友善）和ROUSE HILL SHOPPING CENTRE更近。但是房价却比东边便宜。这是为什么那？

我分析了有以下三种情况：
一：交通，虽然都在ROUSE HILL。但是东边那片有一个特别的交通好处。那就是每天早晚高峰，有直达CITY的公交（全程BUS LANE+M2，就是BV,云顶山居民也会做的那条线）从社区主路MILFORD DRIVE通过（整个社区就2个进口，分别在MILFORD DRIVE的两端，而且整个小区被MILFORD DRIVE分为上下两部分，所以不管你住哪里都能步行到公交车站，直接坐车去CITY。
每10分钟就有一班哦。（这样就省去了开车去换成站的时间，以及抢车位的烦恼）
另外全天都有直达PARRAMATTA的公交路过MILFORD DRIVE。
二：地形和土地，东边是ROUSE HILL的山顶，而且土地以大面积的为主。虽然西边也有大土地，但是相对东边的少点。我觉得这是影响价格的原因。

终结，随便聊聊，喜欢就加点分，谢谢

赵兄托你办点事

挺好的，同事住那边，说越来越好了

yiyi_yijia

楼主贴的这几个价格一点都不便宜啊。前两个好小好小的地。
最后一个也没比近一点的山区比如west pennant hill或者pennant hill这些地方便宜多少。
我觉的价格已经很高了。
这样看来，我觉的还是Hornsby到normanhurst到thoreigh到pennant Hill 这几个地方价格更好，地都比较大。
大西北的房子有一个特点，价格看起来低的都是很小的地旧房，小地新房价格都不低了，大地新房和Wph, CB, 城堡山这些地方感觉差不了多少。
我的感觉是现在大西北的房价已经是提前预支了西北火车线的因素。西北火车早就是定论，早就体现在房价上了。
接下去几年用什么支撑？利好出尽变是利空。

yiyi_yijia

最后那个1.6m的，在西北山区不用那么远，近一点的很多区可选，除了2E。

hhuang

请问前两个80多万的可以租出去多少钱？

idontknow

yiyi_yijia 发表于 2016-4-10 21:21
最后那个1.6m的，在西北山区不用那么远，近一点的很多区可选，除了2E。

1.6到别的区肯定买不到这样舒服的房子

idontknow

yiyi_yijia 发表于 2016-4-10 21:15
楼主贴的这几个价格一点都不便宜啊。前两个好小好小的地。
最后一个也没比近一点的山区比如west pennant hi ...

接下来拭目以待，不但不会空利，还会有其他新发展出现

euronet

天天有人說這大西北，不是說不好，但這確實是遠吖。只適合在Parramatta和NorthWest工作的人群。但不要忘記了，始終city才是工作的中心地。

sudahenry

远，实在是远！要去哪里见个朋友喝个茶啥的，实在不方便。有朋友住那里，我住carlingford，现在除了节日才聚聚。

victorvic

自住还是算了吧 中央海岸的距离，办事还得来city

macro

自住远离这么西的地方，迟早是印度人和msl的天堂。

idontknow

不知道那些买north Kellyville 的人不知道其实开车距离和rouse hill差不多吗 而且rouse hill 有汽车火车站，商场，学校，north Kellyville 以后也只能靠开车

idontknow

macro 发表于 2016-4-11 06:01
自住远离这么西的地方，迟早是印度人和msl的天堂。

为啥呢？

macro

idontknow 发表于 2016-4-11 08:29
为啥呢？

能力华人投资居多，但绝大部分华人只买不住。到时流入人口会以那两部分为主

idontknow

macro 发表于 2016-4-11 07:00
能力华人投资居多，但绝大部分华人只买不住。到时流入人口会以那两部分为主 ...

其实那里的华人越来越多，那里不是阿里巴巴喜欢的地方，而且穷苦的阿里巴巴和三儿也买不起

huazhb

那边有个蛮大的墓地， 不知道有没有影响啊？

maifangmaifang

idontknow 发表于 2016-4-11 00:33
1.6到别的区肯定买不到这样舒服的房子

那个看着像老房翻新的，看不出豪的感觉。

idontknow

maifangmaifang 发表于 2016-4-11 09:32
那个看着像老房翻新的，看不出豪的感觉。

那边没什么老房子，不像别的区一堆老房子，不喜欢的就怎么看都不顺眼，个人喜好问题

idontknow

huazhb 发表于 2016-4-11 09:22
那边有个蛮大的墓地， 不知道有没有影响啊？

那边的墓地都非常整洁，什么都不影响，看起来像公园，比某些区的破破烂烂的墓地看着舒服

大头爸爸

那里的MSL人口感觉不多啊，比某些什么什么中心少多了

fengliu1234

关注

yy88

很喜欢那里的环境，shopping center又大又靓，学校也不错，小学还重视中文语言，以后又是火车大站，符合华人的置业观，相信会越来越好。

figod2012

yiyi_yijia 发表于 2016-4-10 23:15
楼主贴的这几个价格一点都不便宜啊。前两个好小好小的地。
最后一个也没比近一点的山区比如west pennant hi ...

和你看法一样。

paoqiqi

lz是买了那里吗

idontknow

这价位在rouse hill3房的house, 在west pennant hills只能买三房的duplex. 还是west pennant hills贵，rouse hill还是有待发展

idontknow

yy88 发表于 2016-4-11 13:41
很喜欢那里的环境，shopping center又大又靓，学校也不错，小学还重视中文语言，以后又是火车大站，符合华 ...

同意，反正我已经被认为中介了，哈哈

yy88

楼上肯定不是中介，目测又一个区域性城主或镇长将诞生

euronet

idontknow 发表于 2016-4-11 09:35
其实那里的华人越来越多，那里不是阿里巴巴喜欢的地方，而且穷苦的阿里巴巴和三儿也买不起

...

那裏很多印度人的，一堆。

sdxz2002

去看看

名字真难取

yiyi_yijia 发表于 2016-4-10 23:15
楼主贴的这几个价格一点都不便宜啊。前两个好小好小的地。
最后一个也没比近一点的山区比如west pennant hi ...

west pennant hill 作为一个土豪区，小小的ROUSE HILL目前肯定没法和他比啊。
价格来说，160你那个是不便宜，但是房子很大很漂亮，同样的价格west pennant hill只能买大地旧房。


80万的房子的确地不大，但是要知道，最后一根稻草是会压死人的。我的意思如果你的预算只有80到90万，又想住西北HOUSE，这是一个可以选择的方案。