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[个人所得税] Capital gain 的时间应该怎么算？？？ [复制链接]

mfhxilc2

皮靴族

发表于 2016-4-10 10:51 |显示全部楼层

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投资房的capital gain，应该是用contract date还是settlement date??

我的情况是卖房最后settle的时间比签合同的时间要晚好几个月，用哪个时间在税务上要差不少，因为跨了财政年度

谢谢啦

NoisyMiners

木屐族

发表于 2016-4-10 11:17 来自手机 |显示全部楼层

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Contract date.

mfhxilc2

皮靴族

发表于 2016-4-10 14:05 |显示全部楼层

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NoisyMiners 发表于 2016-4-10 11:17
Contract date.

当初卖房的时候，中介说可以推迟settle到下一个财政年度，这样可以把税务分开到两年，因为当时卖了两套，这是第二套，现在看来是被中介忽悠了，两种方案相差七八千块

NoisyMiners

木屐族

发表于 2016-4-10 14:24 |显示全部楼层

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mfhxilc2 发表于 2016-4-10 14:05
当初卖房的时候，中介说可以推迟settle到下一个财政年度，这样可以把税务分开到两年， ...

你应该咨询下税务会计师。

euronet

皮靴族

发表于 2016-4-10 21:11 来自手机 |显示全部楼层

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It's very clear, based on contract date. I am CPA, unless you want to pay for accountant.

pgltaxation82

臭鞋族

发表于 2016-4-11 09:53 |显示全部楼层

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Contract Date.

jeff_lawsons

皮靴族

发表于 2016-4-12 14:26 |显示全部楼层

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Contract Date if you sell an investment property ( ie, when property is held on capital account rather than revenue account)

Settlement Date if you have profit-making intention or carry a business of property development (i.e, you develop the property and register for GST and sell it)

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JohnnySu

银靴族

发表于 2016-4-15 15:59 |显示全部楼层

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对的 business income处理的话看settlement
如果按Capital Gains 计算的话看contract date

paoqiqi

铜靴族

发表于 2016-4-15 16:04 |显示全部楼层

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所以楼花转让也是按contract date，而不是实际settlement date对吧，只要买的早，哪怕meisettle就转让，也有50%的优惠？

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