回国后房子出租，怎么交税？

pessy

请教税务大神，，，如果回国，澳洲的房子出租，这个收入是不是就要交那个很贵的税？
是不是回国后，长期不在澳洲，就不是澳洲税务公民，就要按照non-resident来交税么？税率是30%？

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好像如果利息和其他管理费超过房租就可以不交，这边很多人海外资产，应该有办法避税

pessy

desktop 发表于 2016-4-7 18:08
好像如果利息和其他管理费超过房租就可以不交，这边很多人海外资产，应该有办法避税 ...

没有利息，，，而且那个抵扣不是适用于税务居民的么？离开澳洲是非税务居民，不享受抵扣吧？

inw

租金收入减去所有费用，剩下大于 0 交税。

pessy

inw 发表于 2016-4-7 18:11
租金收入减去所有费用，剩下大于 0 交税。

是30%的税率？

pessy

inw 发表于 2016-4-7 18:11
租金收入减去所有费用，剩下大于 0 交税。

不是非税务居民不享受税务抵扣？

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那帮海外买房的怎么交的税啊

pessy

desktop 发表于 2016-4-7 18:13
那帮海外买房的怎么交的税啊

不知道啊，，，所以求教

胡老立

你租金收入—年有多少?但你每年要报给税务局。澳洲免税额目前大概是18000吧。

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胡老立 发表于 2016-4-7 18:14
你租金收入—年有多少?但你每年要报给税务局。澳洲免税额目前大概是18000吧。 ...

这个免税额适用长期海外居住的PR吗

pessy

desktop 发表于 2016-4-7 18:17
这个免税额适用长期海外居住的PR吗

应该是不适用的，，，免税额只对税务公民有效呢

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pessy 发表于 2016-4-7 18:20
应该是不适用的，，，免税额只对税务公民有效呢

怎么才能当税务居民呢，必须在澳州吗，如果找其他理由，比如和国内家人团聚，照顾老人等可以吗

pgltaxation82

长期海外的即使你是PR 也按照 NON-RESIDENT 交税。 和你投资房相关的所有费用，包括折旧和INTEREST, 都可以用来减你的房租收入，之间的差额(如果正租金）按以下税表交税

具体税表2015-2016 如下：

ATO Tax Rates 2015-2016 Year (Non-Residents)

Taxable income                Tax on this income
$0 – $80,000                     32.5c(1) for each $1
$80,001 – $180,000          $26,000+ 37c for each $1 over $80,000
$180,001 and over             $63,000 + 47c(2) for each $1 over $180,000

pessy

pgltaxation82 发表于 2016-4-7 20:41
长期海外的即使你是PR 也按照 NON-RESIDENT 交税。 和你投资房相关的所有费用，包括折旧和INTEREST, 都可 ...

谢谢，确定投资房发生的所有费用可以抵扣收入？如果那样，做成收入<=0,就不用交税了吧

胡老立

desktop 发表于 2016-4-7 18:17
这个免税额适用长期海外居住的PR吗

我朋友在国內呆了好几年了，每年通过网上报税如果每年收入高要交税，低于18000可能是免税的。

whsank

有点儿不明白，对于non-resident，如果连TFN都没有，每周租金收入直接打到银行账户，ATO是如何查税的呢？

博闻

胡老立 发表于 2016-4-8 02:40
我朋友在国內呆了好几年了，每年通过网上报税如果每年收入高要交税，低于18000可能是免税的。 ...

那个是错的。非税务居民起步税率就超过30%，没有免税额度，上边已经有人列出来了。

博闻

whsank 发表于 2016-4-8 03:15
有点儿不明白，对于non-resident，如果连TFN都没有，每周租金收入直接打到银行账户，ATO是如何查税的呢？ ...

如果是PR或公民，非税务居民也有TFN啊。

pessy

胡老立 发表于 2016-4-8 02:40
我朋友在国內呆了好几年了，每年通过网上报税如果每年收入高要交税，低于18000可能是免税的。 ...

他肯定没有把自己当作non-resident处理，这要是被ato查到，会有大问题

hsqhugh

pessy 发表于 2016-4-8 06:24
他肯定没有把自己当作non-resident处理，这要是被ato查到，会有大问题

是不是税务居民，跟是否常住海外并没有必然联系，也就是说，跟移民局的角度不一样。你认真阅读ATO网站上的讲解。 这个认定没有固定的严格的标准，有相当的灵活性。

pessy

hsqhugh 发表于 2016-4-8 08:28
是不是税务居民，跟是否常住海外并没有必然联系，也就是说，跟移民局的角度不一样。你认真阅读ATO网站上 ...

却是比较模糊，不过，如果一家人都不在这里，房子有出租，水电费账单都不是自己名字，很难解释是税务居民吧？

pgltaxation82

pessy 发表于 2016-4-7 22:38
谢谢，确定投资房发生的所有费用可以抵扣收入？如果那样，做成收入

YES.

经济解释

私下出租收cash

tony_wang99

whsank 发表于 2016-4-8 03:15
有点儿不明白，对于non-resident，如果连TFN都没有，每周租金收入直接打到银行账户，ATO是如何查税的呢？ ...

每个房子连着个人或者公司， 再卖出的时候ato 等着呢。 所以现在是通过中介控制海外卖家。如果是海外的话， ato 直接拿钱而不是等你去自己报税了

求知

每年回来小住个一星期，看看孩子，能不能算税务局民啊？

ayuanx

whsank 发表于 2016-4-8 03:15
有点儿不明白，对于non-resident，如果连TFN都没有，每周租金收入直接打到银行账户，ATO是如何查税的呢？ ...

TFN 都没有，查不到那肯定就不用交了
黑民在澳洲需要缴税吗？当然不用

财神爷

不是说你离开了澳洲，你就一定不是税务居民了。你有没有配偶，是不是公民，很多因素。

豆丁

先要确定是不是resident for tax purpose.这个是subjective test,上ato网站有详细说明，或者找个会计师问问。

pessy

豆丁 发表于 2016-4-8 14:29
先要确定是不是resident for tax purpose.这个是subjective test,上ato网站有详细说明，或者找个会计师问问 ...

查过的呢，，，基本上如果一家人都不在这里，然后房子么出租掉了，然后又没有很好的理由解释为什么不在这里，，，就是non-resident了，跟是不是公民没有关系的

pessy

财神爷 发表于 2016-4-8 14:25
不是说你离开了澳洲，你就一定不是税务居民了。你有没有配偶，是不是公民，很多因素。 ...

跟公民不公民没有关系的，如果配偶，配偶也不在这里的话，他就认为你们不把这里当做常住地的，，，