悉尼东区靠海带外卖咖啡带住房的精致便利店转让

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本店位于悉尼东部居民区，已存在数十年之久，顾客多为附近西人居民，生意十分稳定。距离风景优美的Coogee海滩仅一公里之遥，门前是有巴士停靠站的繁忙主干道，也能吸引不少过路客和去海滩游玩的游客，尤其是节假日海滩搞活动的时候，营业额甚至会比平时番上一番。本店的后面还带有一个带后院的两房unit，去年五月份刚做的装修，住起来十分舒适。本店除经营一般便利店具有的各种杂货食品外，还有一个专业的咖啡机售卖外带咖啡，因此经营本店还能练就一手制作咖啡的好手艺。

所以一旦您有幸接手本店，实际上也是选择了悉尼东部富人区的闲适生活，生意本身操作很简单，适合新移民开创新事业以及兼顾带孩子的家庭，也适合勤工俭学想自雇移民的留学生以及老人退休后发挥余热。本店还符合做188a商业投资移民的条件。

本店年营业额40万左右，净利润6万+。
转让费：6万（不含货，承诺转让时货值不超过两万）。

感兴趣的朋友欢迎看店并详谈，联系方式
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各位好。自从本帖发出之后，不少朋友前来咨询及看店。接触了一些潜在买家，在接触的过程中有几点感想。

首先，本小店只是一门小生意，店面的面积只有三十来平米，所以指望本店挣大钱是不现实的。但是对于只想养家糊口，在工作的同时又能兼顾家庭（尤其是有小孩的家庭），享受悉尼东区海边舒适的气候和风光以及希望能有安稳日子的人们而言，倒是一个不错的营生。

其次，尽管本店营业面积较小，不过因为本店的层高有三米多而且还有一个地下室。房东通过申请已经获得council的批准可以将之改造成为两层店面。而且房东愿意出钱在不增加目前租金的情况下做这个店面的改造增加营业面积，因此潜力还是非常大的。只是本人贪图安逸不想做大，迟迟未同意房东开工。

第三，在购买本店之前不久，本人在另一处也购买了一处楼花房产，当时购房合同说是三年交房。另外不怕各位笑话的是，购买这个生意的初衷是为了给自己希望能够很快怀孕的太太的。然而一年多过去了，太太却迟迟怀不上孩子，却得到律师的通知说房子将提前一年多交房。于是家庭会议的最终决议是放弃目前的生意搬到新房重新开始生活。新房离这个店太远了，悉尼目前的房价奇高无比，我们只能在较远的地方才买得起房。

第四，本店的租金较贵，目前一个月连住带各种Outgoing fee（物业、垃圾清运、污水处理等费）共6200多，月底前一次性上交房东。租金贵跟本店所在的区有关，租一个本店后院所带着的那样的带后院两房unit月租金保守估计至少都要三千以上。

第五、因为本人和妻子、母亲以及九岁大的儿子住一起，所以后面的两房完全都是自己用。而我的前任店主是没有孩子的留学生夫妇，他们只住在厅里，而将两间房子出租出去给学生住（本店离新南威尔士大学不远）。另外本人觉得Coogee本身就是旅游区，每到节假日明显可以感觉都会有不少外国外地游客出现。因此如果在节假日将两房当做游客的客房，应该也有不错的市场。

第六，本人获得PR刚满两年，作为新移民，生活在这个西人为主的区域，尤其感觉便利店这个小生意对我了解澳洲社会，澳洲人日常的生活方式，融入澳洲社会有很大的帮助。做这个生意一年多以来挣得钱虽不多，但却收获满满，尤其那种被友善邻里和游客需要的满足感更是金钱无法衡量的。便利店的操作非常容易，工作强度不大。唯一的缺点就是太耗时间，而且能够和家人一起外出度假的机会非常难得。所以如果有新移民想适应澳洲社会，并由此想开创自己的新事业，非常欢迎与本人接洽。一旦有幸达成交易，在交接过程中本人定不遗余力将自己一年多来生意上方方面面的心得体会悉数予以交流，以做到让您更快更顺利地适应生意及生活。

第七，本帖挂出将近一个月，已经和不少潜在买家进行接洽。本人卖店心意已定，但同时也想找到更靠谱合意的买家，所以并不心急立刻卖掉。这也是因为新房要到下半年才能交房，在新生活开始之前，本人还不想失业太久，呵呵。当然，如果能遇到有缘人，我们立刻离开临时在附近找地方租住也很愿意。

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sunyare

请问生意已经卖了吗？

sunyare

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sunyare

请问生意已经卖了吗？

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sunyare 发表于 2016-5-17 20:56
请问生意已经卖了吗？

对不起，很久没上论坛，生意还在运营没卖呢。

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差不多一个月没来论坛了，最近跟房东谈了一个新租约。在租金不变的情况下重新签订一个五年加三年的合同，合同的起始日期从今年的六月一日算起。现在已经基本敲定细节正在律师那儿审核，顺利的话下周二就可以签约。

我想长租约对我这个小店感兴趣的买家应该是一个利好消息。我的这个房东真的很好，应该很难再找到像他那样将他的租客生意挂在心上的好房东。卖掉这个生意尽管有些不舍，但为了我们一家未来的进一步规划，我还是要坚定地迈出这一步。

如果您是有丰富零售业经验并勇于开拓进取的人，这个生意将给予你非常巨大的发展前景。如果您像我一样只是安于现状追求一份平平淡淡的生活，这个生意将给你提供一个照顾家庭的同时又可以拥有一份不差于打一份全职工作的收入。

接下来的日子里，我会多上论坛顶我的帖子，欢迎已经和我联系过的朋友继续保持与我的联系，也欢迎新朋友咨询看店。

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又是一个多星期没来论坛，最近主要是忙着和房东谈判签订新合同。今天上午终于在律师那儿最终签订了一份新的五年加三年的合同，起始日期从本月一号算起，这个结果也算是最终尘埃落定双方皆大欢喜。我想新的长租约应该更有利于买家们勇于尝试本店生意，就算一旦接手一两年后觉得不适应或者另有发展前途，余下的租约也足够保障再下一任买家继续运营生意。

实际上本店还有很大的潜力可以挖掘，除了上面我提到的房东有意将店面做成两层结构以扩大经营规模以及住宅可以做民宿客栈生意之外。本区域的乐透彩票目前也处于空缺状态，相信利用本店申请这个区域的乐透应该也是很容易通过的。

本帖推出两个月以来，承蒙不少潜在买家垂询甚至莅临本店访问，也结交了一些好朋友。其实我并不把本店的交易结果看得太重，我甚至更愿意享受交易过程的本身，故我通常不会push买家做任何决定，哪怕我真的挺愿意和某些买家继续交流合作，我更愿意将最后的结果当成一种水到渠成的缘分。有朋友曾经问我理想的买家是什么样的？我回答“我喜欢和坦诚实干的人交往，生活工作中亦如此”，所以我并不把这个生意的买卖当成一个单纯的交易，而是希望能够成为自己生活经历的一部分。继续邀请感兴趣的朋友与我联系，非诚勿扰，多谢了。

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新合同约定店租含各种outgoing fee每月总共$3300多（不含后面住宅），欢迎垂询或预约看店，说不定有您预料不到的惊喜。
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悉尼逐渐进入最冷的季节，按往年的状况冬天的营业额会比夏季低20%，风光秀丽的悉尼东区海边，每逢盛夏时节，往往会吸引整个悉尼地区的人们前来游玩消遣。当然冬季的营业时间也会比夏季少一小时。如果您一旦接手本店，正好利用一年之中最淡季的两三个月熟悉业务，待到春季来临气温上升之时，正式接手本店，正好迎来利润增长的好时机。所以此刻正是预约看店的好时候，非诚勿扰。
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三天的小长假天气都不错，大家过得还好吧。因为太太三天都休息，我也可以经常带着孩子去公园游玩，带着他在家附近跑跑步。运营我这种的小便利店，说是一个人工就够，但是一个人长时间呆在店里尽管工作强度不大，呆久了也会闷出（心）病来。所以最好有时可以有人帮帮忙看看店，前一段时间岳母在澳洲，英文完全不会的她老人家也经常会帮我顶一阵子，我可以带着孩子出去玩或者和太太俩单独外出散散心。也是很轻松惬意的。但是很大的一个缺点，就是无法全家集体外出度假旅行。

出售本店生意的价格是六万澳元，其中包含了一个双头的商用咖啡机和一个很漂亮的冷藏陈列式蛋糕柜以及一个专为制作咖啡而准备的牛奶冷藏冰箱，光光这些设备一年前我购置时就花了上万刀。当然我提出的售价也不是不能松动的。如果有买家和我谈到实质阶段，如果感觉买家确实是一个很适合的人选，双方真的有缘合作一切进展顺利，我应该也会提供一份让买家更加满意的售价。保证买家在运营本生意不到一年甚至更短的时间就可以收回成本。所以某些买家刚和我接触没多久，就问我最低售价是多少，恕我无法回答这个问题。

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这些天来风和日丽，天气都非常好。不过周末又会迎来强降雨。每当恶劣天气会让人们更愿意呆在家里，自己做些蛋糕或者自制Pancake，这时候我们这样社区内的小便利店的生意往往不会太差，食品类的商品往往会卖得更好。

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一场大雨如期而至，大家周末好。

最近不少朋友电话或微信询问本店的情况，然而目前为止都还没有实质性的进展。或许大家对本小店的前景和是否容易打理表示疑虑，其实相关问题帖子里已经说得很清楚了。如果接手本店，我不敢说新买家会如获至宝，物有所值甚至物超所值还是会有的。本人实际上并非是一个生意人，改不掉在国内当了十七年中学教师的书生气，以至于做这个小便利店我更觉得自己是在做一份工作，而非经营生意，所以请相信我并不会说一些夸大其实的话，当然也少了一份生意人的精明和睿智。好在大部分澳洲人也都是“傻乎乎”的，让无法施展专业技能的我在澳洲至今还算过得衣食无忧怡然自得。

所以期待对本小店感兴趣的朋友能够和本人多一些交流，少一些疑虑，继续等待有缘人。

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天放晴了，又要迎来了连续一个星期的好天气。果然雨天周末的生意都不会差，薯片糖果培根肉巧克力卖得最好，估计大家都呆在家里边看电视边吃零嘴吧。

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今晨最低温7度，但因为风比较大体感温度只有四度。从昨晚开始，街坊邻居们穿着薄衫哆哆嗦嗦地来到店里挑选大罐的冰淇淋回家吃成了典型画面。谁能告诉我，为什么越冷的天气，这些西人越喜欢吃冰淇淋？而且是穿着薄衣服吃。

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大家周末好，过去的一周天气不错，但是差不多是进入一年来营业额最淡的季节。接触了不少潜在买家，或许是因为我还是一个书呆子吧，远不是一个精明的生意人，交易一直都没有实质性的进展，大有一种“我本将心向明月，奈何明月照沟渠”的感觉，哈哈。以后有机会，或许我会将自己所经历的事情都记录在这里，其实都是一些不错的人生经历。继续等待有缘人。

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楼主是个用心的人啊~