看了隔壁年薪十万避税贴，在这个房市不太热的时刻，还到底要不要买？？？

wowmygame

作为坚定的多军，很长时间没有发贴了，觉得没什么意思，足迹屌丝化太严重，看问题太屌丝。
毕竟也是忙着开X5,做大保健，不想废话。
但快过节了，准备去新西兰旅游，最近心情很好。看到300贴里挣十万的兄弟问怎么避税，我回了个长篇。
写也写了，本着避免浪费，节约资源的精神，把回复另开一贴如下：


楼主帐算得不对。
第一个状态，现在：税后7.2W，自主房贷还还，一家老小吃吃，一年到头，存不下一万，拼了老命省，一年节余一两万。过二十年，自主房还清。
我的状态：三个四十五万的投资房，买的中央海岸house&land package，没strata。全贷款多背135万，每个房租410块。一年租金6万3。现在我正现金流，就算利息涨到5%，一年亏3千。给中介管，自己不操心，一两个月去看看房，钓钓鱼。根本不影响生活质量，每年折旧三万，省一万多税。
有朋友说中央海岸不涨，我就不信二十年房价不翻翻，租金不翻翻，反正都是银行的钱和税局的钱，我就是空手套白狼的。
过二十年，我卖一套房，贷款就清了，自己去中央海岸养老钓鱼，悉尼的房给娃们，想我们开车一小时来。也许那时都高铁了。
买投资房，是最不会影响生活质量的投资，不像炒这炒那，费脑还亏钱。


最后，祝广大多军继续，买买买！“至今没有发现一个家庭因为买买买而倾家荡产，却遇到很多家庭因为勤俭持家而人财两空”。
Happy Easter!

szren

沙了个发

kuny

怎么全贷款

fengliu1234

有点意思

wowmygame

kuny 发表于 2016-3-23 22:36
怎么全贷款

你自主房里equity 难道二十几万都没有吗？

lklfirst

有胆有识

aboutus

，我还差一个，看来还没满仓

clarkzm

我一样 但house多

鱼羊鲜

羡慕

社会主义好

Happy Easter Bro.

大江东去

恭喜

多一个投资房就是多一个免费的劳力在帮你打工

migsau

必需买个庆祝一下复活节

清咖一杯

wowmygame 发表于 2016-3-23 22:43
你自主房里equity 难道二十几万都没有吗？

还是得看收入吧，我一套新投资房本来想贷100%的，房价66万，租金580，结果人家说我们收入不够，最后还是只给贷了80%。

wowmygame

今天分加完了。大家晚安！

wowmygame

清咖一杯 发表于 2016-3-23 23:36
还是得看收入吧，我一套新投资房本来想贷100%的，房价66万，租金580，结果人家说我们收入不够，最后还是 ...

那个20%从loan account 里redraw,一样可以tax deductable 的。

清咖一杯

wowmygame 发表于 2016-3-23 23:40
那个20%从loan account 里redraw,一样可以tax deductable 的。

不太懂，能不能详细解释一下？
比如说我这套投资房的loan account里面是53万，只还利息，一直就是53万，怎么个Redraw法？
我的理解得先还进去才能Redraw吧？

david507

清咖一杯 发表于 2016-3-23 23:44
不太懂，能不能详细解释一下？
比如说我这套投资房的loan account里面是53万，只还利息，一直就是53万， ...

投资房短期不卖的话可以和自住房捆绑在一起，把投资房的钱全放到自住房去，这样就能实现投资房100%贷款，而自住房又能把利息降一些

清咖一杯

david507 发表于 2016-3-24 00:29
投资房短期不卖的话可以和自住房捆绑在一起，把投资房的钱全放到自住房去，这样就能实现投资房100%贷款， ...

谢谢，下次找个Broker看看能不能帮我操作一下

小白猪猪

前提是利息低。利息超过7%，很多人就要破产了

sayittogether

看人看收入，有钱有能力的当然要买

单薪家庭现在很难买，收入太少，想买买不了

辛亏我们买的早，放在现在买也吃力

fademark

量力而行，现金流最重要

lt0311024

总体来说是对的，特别是如果是十几年就这么看，但是也要考虑风险。

如果经济良好，当然比别人过的好；但是如果经济为危机经济下行（当然大家都不想），别人可能只是过的差，杠杆高的人就有可能破产。

而且，我还记得08年澳洲利息涨到过8%，不知道那时候贷款利率多少。如果利息涨的时候房价跌了，一旦现金流断裂，就有破产风险。

“我就不信二十年房价不翻翻，租金不翻翻”，二十年中间会发生什么，谁也不知道，失业、疾病、经济危机、地产税等等，在单一投资上杠杆太高的都有可能应付不了（我就有一次被股市套牢，拿不出现金）。

有人靠努力，有人靠眼光，自己不后悔就好。

Happy Easter

TT

楼主是热心人，这事一般人我都不告诉。

organic

楼主真会理财

Jillinsydney

100%贷款的 到底是怎么弄的。。。

anotherone

Jillinsydney 发表于 2016-3-24 09:27
100%贷款的 到底是怎么弄的。。。

自住房equity

Tiger2959

Jillinsydney

anotherone 发表于 2016-3-24 09:36
自住房equity

是指自住房refinance了 放在offset的钱 拿出来去买的吗

tony_wang99

小白猪猪 发表于 2016-3-24 06:00
前提是利息低。利息超过7%，很多人就要破产了

房产的泡沫其实是政府/央行的政策的副产品。经济差只有通过印钞票或者减利息解决，虽然总有一天会支撑不下去， 但是谁管啊， 留给下届政府吧。。 不是房子涨了多少， 而是货币贬值了多少。 投资房子是相对老百姓而言最安全最简单的的保值方法。

anotherone

Jillinsydney 发表于 2016-3-24 09:41
是指自住房refinance了 放在offset的钱 拿出来去买的吗

不是，就是自住房做抵押。