Lidcombe这房子出租回报率真心给跪了

Cash1800

鉴于多军不停发房租振奋贴，空军赶紧出来打击一下。
这房子是上年十一月卖的，118W，房东赶紧出租投资走起~~
http://www.realestate.com.au/pro ... -lidcombe-121054274
而这个是该房东的今日悉尼出租帖子。
http://www.sydneytoday.com/house_rent/1006989
450刀一周。
租金回报率是1.9%。
可能多军说不服，肯定租的人蜂拥而至，房东临时加租，那我满足多军心态，加到600刀一周，回报率也不过是2.64%
然后多军又会狡辩，说这房子是准备推到重建，所以短租找不到人，但这可是二三月小留租房旺季，怎么可能找不到租客？

csl不高兴

Lidcombe 附近不是有个大坟场，不知道为什么那么多人喜欢住那边。。。

lobsters

估计是有rezone的可能吧

狗狗的旅途

csl不高兴 发表于 2016-3-21 13:03
Lidcombe 附近不是有个大坟场，不知道为什么那么多人喜欢住那边。。。

晚上 方便去盗墓

流浪南半球

人家在等da,而且木板房也就这价,推到如果建duplex,这个位置能賺不少

fademark

lz唱衰太心急了，找了一个Lidcombe这种烂区的，还被人说rezone呵呵

leoqy

小留住lidcombe

alee79

csl不高兴 发表于 2016-3-21 13:03
Lidcombe 附近不是有个大坟场，不知道为什么那么多人喜欢住那边。。。

parramatta也有坟场，更多人喜欢住：）

雾沉半垒

是不高，不过现在刚买的house，租金回报很多都不到3%

而且今日悉尼那个广告是中介打的

fjfqlinzm

主要看升值，回报率当然Unit高

Cash1800

fademark 发表于 2016-3-21 14:27
lz唱衰太心急了，找了一个Lidcombe这种烂区的，还被人说rezone呵呵

按照你们多军理论，房租一年涨10%稳稳的，并且房子供不应求，请问为何最后还是1.9%收益率，不是应该起码4%吗？Rezone与否没所谓啊，你多少钱租出去才是关键啊。你说licombe是烂区，我只能说lidcombe房价跟epping房价差别不大，同一物型，价格不会差超过二十万。
http://www.realestate.com.au/pro ... -lidcombe-121231074
http://www.realestate.com.au/property-house-nsw-epping-121763658
除非你也承认epping是烂区

momohan

按照LZ的这逻辑， 买一个空白土地的投资者就是傻到顶了。 租金回报加上土地税是负的。 这种逻辑就是多军和空军的最大差别。另外看不懂LZ是站在哪个团队的， 按照多军的逻辑，这房子是要推的， 租不出去也是在买家的成本范围内， 如果租出去了多些零花钱而已。

windyday

还要扣掉land tax, rate等等，希望是一个好的住户

fademark

Cash1800 发表于 2016-3-21 14:44
按照你们多军理论，房租一年涨10%稳稳的，并且房子供不应求，请问为何最后还是1.9%收益率，不是应该起码4 ...

如果是我绝对不会买在lidcombe投资，你找个blacktown的破house回报率更低。
人家等的是rezone，地皮升值，不适于我这种budget有限的普通投资者，

对于我最重要的就是 location location location！

csl不高兴

alee79 发表于 2016-3-21 14:32
parramatta也有坟场，更多人喜欢住：）

Macquaire park 附近是不是也有坟场阿？

Cash1800

momohan 发表于 2016-3-21 14:44
按照LZ的这逻辑， 买一个空白土地的投资者就是傻到顶了。 租金回报加上土地税是负的。 这种逻辑就是多军和 ...

不是说租金暴涨？莫非这house租金暴涨是从300井喷到450？我在帖子也说了啊，多军说房租暴涨，那我举个例子，这是不是一个租金回报率很低的比例？其次这房子也不破烂到不能住的情况，这房子我上年看过，室内还可以，不能称作破房。

Cash1800

fademark 发表于 2016-3-21 14:49
如果是我绝对不会买在lidcombe投资，你找个blacktown的破house回报率更低。
人家等的是rezone，地皮升值 ...

那你先承认你们多军喜爱的epping也是烂区把，因为lidcombe房价跟epping房价差不多，所以epping也是烂区？

elight

跪了 在等几年升值吧

李十三

楼主太聪明了。房产投资者是慈善家。

Cash1800

chenyunsun 发表于 2016-3-21 14:58
楼主太聪明了。房产投资者是慈善家。

莫非明明按照多军理论，600刀也能分分钟提价租出去，涨房租两三百刀随时没商量，还得买ipad受贿房东租给自己，那为何房东还要450刀折磨自己？做慈善吗？

fademark

Cash1800 发表于 2016-3-21 14:54
那你先承认你们多军喜爱的epping也是烂区把，因为lidcombe房价跟epping房价差不多，所以epping也是烂区？ ...

真把我逗笑了，我先确认一下，你说的是悉尼的Epping和Lidcombe吗？


Epping



Lidcombe

alee79

csl不高兴 发表于 2016-3-21 14:51
Macquaire park 附近是不是也有坟场阿？

对，delhi road 上很大一片。

Cash1800

fademark 发表于 2016-3-21 15:00
真把我逗笑了，我先确认一下，你说的是悉尼的Epping和Lidcombe吗？

http://www.realestate.com.au/pro ... -lidcombe-121231074
http://www.realestate.com.au/property-house-nsw-epping-121763658
我也不想多说，你自己好好看链接。realeastate那个统计数据只是个玩笑。

momohan

Cash1800 发表于 2016-3-21 14:53
不是说租金暴涨？莫非这house租金暴涨是从300井喷到450？我在帖子也说了啊，多军说房租暴涨，那我举个例 ...

租金不会暴涨的。 加息是房租涨的首要因素， 因为直接关联到屋主的腰包。 至于供求那是隐性的。

这个房子租的便宜主要是因为租约短， 如果不靠便宜。 根本没租客，事实是如果你一套房子只租一个月， 而什么都没有， 即使再便宜也没有用。因为搬家， 接通水电网络都是成本， 最终这个房子估计并租不出去。不要拿极端的例子去做比较或者证明什么好吧。

fademark

Cash1800 发表于 2016-3-21 15:01
http://www.realestate.com.au/property-house-nsw-lidcombe-121231074
http://www.realestate.com.au/pr ...

我都不用看你的链接，就知道你又来田忌赛马找极端例子是吧。

我不信Realestate的suburb平均数据，应该信你的？

Cash1800

momohan 发表于 2016-3-21 15:02
租金不会暴涨的。 加息是房租涨的首要因素， 因为直接关联到屋主的腰包。 至于供求那是隐性的。

这个房 ...

你说得对，只是多军现在病态到说房租分分钟涨两三百刀不成问题，还得买ipad贿赂房东才能求得一房，我只是反应一下现实而已，租房市场远没有多军所说的繁荣，如果真繁荣，这房子短租也应该800刀租出去，这才符合多军的4%回报率主体思想

momohan

Cash1800 发表于 2016-3-21 15:06
你说得对，只是多军现在病态到说房租分分钟涨两三百刀不成问题，还得买ipad贿赂房东才能求得一房，我只是 ...

极端的多军和极端的空军都是愚昧的。 摆事实，有论点。 客观的分析才是王道。

YuminAU

不知道扣除council, land tax, water, landlord insurance, agency fee, other maintenance fee on the go, 还剩几个百分点?

Cash1800

fademark 发表于 2016-3-21 15:04
我都不用看你的链接，就知道你又来田忌赛马找极端例子是吧。

我不信Realestate的suburb平均数据，应该 ...

呵呵，不敢回应就是无法反驳对吧？
http://www.domain.com.au/21-stan ... nsw-2141-2012414965
http://www.domain.com.au/57a-dun ... nsw-2121-2012565757
http://www.domain.com.au/57-yarr ... nsw-2141-2012581551
http://www.domain.com.au/57-carl ... nsw-2121-2012619990
需要把整个2015.11-2016.3的销售记录全部翻出来一个个对比吗？
那两套房子是田忌赛马？两个都是砖房两层，很新的，在两个区里面绝对都算好房，只是面积有不一样。

delivercn

Land tax和各种费用付完租金已经剩的不多了