大家讨论一下最近热议的海外贷款问题。

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最近足迹上烽烟四起，都是讨论严打海外贷款的问题。看了几个帖子，大部分都是朋友的朋友之类的情况。想问问专业人士有没有最近被查出问题的真实案例。

先说说我的看法，大家一起讨论。希望大家尽量都以真实情况为例，不要把小道消息拿来当例子。

严格控制贷款，这点肯定是对的。最近奥斯卡热门影片《大空头》就是以次贷危机为背景改编的。我个人认为，这次澳洲严查海外贷款用意有几个，一是打击炒房，让澳洲房地产行业健康发展，这也是我们大家共同的愿望。二，澳洲是法制国家，税务问题一直受到严格关注，ATO这次配合银行等部门一起联手，可见政府的决心。三，规范贷款行业，以我个人所知，现在broker圈太乱，造假横行，早就到了该好好整治的时候了，当然这里不是特指华人broker，认识几个印度的broker比华人还猖狂。银行也应该自查内鬼，好多都是banker和broker联手搞出来的。

但话说回来，当初银行也是为了赚钱，争取客户才睁只眼闭只眼，这方面银行也是有责任的。

严打的目的是规范市场，提示风险。只要达到了这个目的，不管是政府方面还是银行当然不愿意把事情扩大化，因为房市大幅波动的情况是所有人都不愿看见的，也是无法承受的。

对新申请已经严查，这是近期大家的共识，至于有人说追究原来的case，这点我认为是危言耸听。说说我的理由：

一 成本太高，人力不够。
二 按期还款，不对银行和市场产生风险，追责没有必要。
三 警示风险的作用已产生，目的达到了。
四 也是最重要的，对市场影响太大，任何国家稳定是第一位的。

至于对策，其实很多人改用Local收入。说不定什么时候又严查Local收入了，就是这么一张一弛的节奏。

个人认为根本没有说的那么血雨腥风，但以后假海外贷款基本是死了，大家另选他途吧。

magictime

沙发

烈火

我觉得吧，ATO最坏情况就算查到你，最坏就是补三个月税
至于什么翻以前的case，我贷款完离职了不行么，就算你查国内公司，员工离职了，HR不知道有这人很正常。凭什么翻案？

雾沉半垒

等英文报道，虽然受影响的白人肯定比较少
但这种博眼球的新闻又跟大热的房地产有关，是真的一定会有主流媒体报道

渔妇

查local收入，这个说法有创意

bjzh

要大选了 一箭双雕

bjzh

要大选了 一箭双雕

chats

local收入怎么做？

114890015

chats 发表于 2016-3-16 21:53
local收入怎么做？

这个真没法回答

davidjonesshop

都是谣传嘛，我的海外收入贷款昨天就批了完全和以前一样嘛。不知道这种谣言是怎么产生的，可能是文件上严格了一些，不过鬼佬怎么可能算计得过华人中介？再说银行靠什么赚钱？大头肯定是低风险的房贷啊，办海外收入的华人还款能力都超强，银行又不傻，怎么可能不贷款给你

114890015

davidjonesshop 发表于 2016-3-16 22:00
都是谣传嘛，我的海外收入贷款昨天就批了完全和以前一样嘛。不知道这种谣言是怎么产生的，可能是文件上严格 ...

澳洲银行监管也挺逗的，最开始只要提供海外Job letter，银行就放贷。想想都会笑，一张纸换出几十万。。。。。。。

vinsonz

追究原来的CASE, 有受害者现身吗？不要朋友的朋友那种

114890015

vinsonz 发表于 2016-3-16 22:05
追究原来的CASE, 有受害者现身吗？不要朋友的朋友那种

同求现身说法

forceback

davidjonesshop 发表于 2016-3-16 22:00
都是谣传嘛，我的海外收入贷款昨天就批了完全和以前一样嘛。不知道这种谣言是怎么产生的，可能是文件上严格 ...

你这个帖子，某人一定无视，不截图的 换个人说朋友的朋友10%定金没了，他肯定就截图了

davidjonesshop

114890015 发表于 2016-3-16 22:03
澳洲银行监管也挺逗的，最开始只要提供海外Job letter，银行就放贷。想想都会笑，一张纸换出几十万。。。 ...

银行自然恨不得把钱全都借给你才好，银行也知道，华人哪怕全家饿肚子都要还房贷的。华人又不是美国那些黑人，墨西哥人。再说中国随便卖一套房子，都够还澳洲两三套普通房子几十年的房贷了，对80后的独生子女家庭，完全无压力啊，哪个80后家里不是几套房子的啊

114890015

davidjonesshop 发表于 2016-3-16 22:14
银行自然恨不得把钱全都借给你才好，银行也知道，华人哪怕全家饿肚子都要还房贷的。华人又不是美国那些黑 ...

其实银行应该想个方式，把钱放给那些收入证明不够，但确实能还的起的人，这样银行就找到生财之道 了

davidjonesshop

114890015 发表于 2016-3-16 22:16
其实银行应该想个方式，把钱放给那些收入证明不够，但确实能还的起的人，这样银行就找到生财之道 了 ...

海外收入就是为了这个啊，哈哈，所以银行都是睁一眼闭一样。只要能换得起房贷，谁管你海外收入是真的还是假的，银行间竞争也很激烈的

fzds

烈火 发表于 2016-3-16 21:42
我觉得吧，ATO最坏情况就算查到你，最坏就是补三个月税
至于什么翻以前的case，我贷款完离职了不行么，就算 ...

离职了，还款能力肯定产生变化了，好像有规定要报告银行的吧？银行要重新评估你的还贷能力，还可以让你提前还款。

114890015

fzds 发表于 2016-3-16 22:18
离职了，还款能力肯定产生变化了，好像有规定要报告银行的吧？银行要重新评估你的还贷能力，还可以让你提 ...

如果离职或者失业了，银行让马上还款，那不成火上浇油，背后捅刀了，只剩死路一条了。

Bubblegal

chats 发表于 2016-3-16 21:53
local收入怎么做？

相当dodgy

chats

做本地收入不交税？

114890015

chats 发表于 2016-3-16 22:41
做本地收入不交税？

不好意思，这种问题没法回答

chats

明白人私信我一下，加分大大滴

kennysan

大家有没有一些实际一点的例子呢

leave0empty

这次银行实在有点2得过分了，随便写张雇佣合同就能贷出上百万，任何调查还都没有，纳税证明也不要。

如果是真的不知道假收入这回事，顶多是记坏账，知道假收入还接受，这个怎么也会违反监管某条条例，结果有可能就是几年的调查加上巨额罚款。

其实早查了还好，房市还可维持，不查直接参考美国金融危机即可。

114890015

kennysan 发表于 2016-3-16 22:46
大家有没有一些实际一点的例子呢

看来都没有，之前那么多帖子都是空穴来风

angelwuyi

以目前的情况看，银行是broker、banker一起查，即使能提供出在澳洲报税的海外收入，也会被查，甚至还有海外收入在获批后又被拒的，总之银行现在走变态路线，不免有一些真实的海外收入被“误杀”。。。以前海外收入太容易做，各种贷款经济公司大批做假，所以才会引起银行如此彻查，彻查的结果让银行自己也很吃惊，目前银行会100%对所有海外收入调查，没被查到的也不要高兴的太早，在settle之前肯定会被查到。。。我房东是过户律师，他们那边最近也有很多已经获批且马上交接的申请突然被拒，客人面临着丢10%的风险并开始悬赏找人做贷款，但是现在这种case都没有人敢接。。。

fzds

114890015 发表于 2016-3-16 22:23
如果离职或者失业了，银行让马上还款，那不成火上浇油，背后捅刀了，只剩死路一条了。 ...

那是啊，银行本来就不是雷锋，不是做慈善。人家也是要赚钱、控制风险的。

vvuuww

严查海外收入，证明风险将得到控制，大家可以更放心地买房了

mineskyline

严查海外收入是应该的，不过还是有几家银行比较容易接受海外收入的。