父母国内房产处理

zjselkirk

父母已经移民澳洲三年，他们也就我一个孩子，应该也不会有回国常住的打算了（虽然是各种不喜欢这里，但是伟大的父母亲为了自己的孩子宁愿自己委屈些）。他们也是工薪阶层，并不是有钱人，在国内一线城市有一个小小的房产。因为父母比较开通，想到以后他们不在了房子要转到我名下比较复杂，所以他们想到底怎么做才可以最简单最省钱。
因为我已经是澳籍，可不可以把我的名字加到房产证上去，百年后因为房产证上有我的名字，那么房子就是我名下了？办这个加名字进房产证要什么条件？怎么办呀？
第二种方法就是现在父母立遗嘱，百年之后，我根据遗嘱继承房子，房子到我名下。
第三种，就是直接把房子全部过户到我名下，我这种情况可以吗？因为过户的话就是要完成一套买卖房子的手续，我没有在中国工作，外籍可以买房吗？而且听说费用很高的。
第四种就是现在就把房子卖了，但是我们都不想，因为还是想在国内留个房产，以后要是回去玩就有个地方住了。
大家有这种经验的可以告诉我们应该怎么做才是最简单节约的。这个事是我父母要我打听的，他们就是不想让我以后有任何麻烦。

organic

不懂。帮顶

organic

我觉得如果可行, 第2种方法最好。不过不知道外籍继承要交很多税吗

jolenejinglin

国内身份证户口本都取消了嘛？没取消做赠与吧

ozone

第二种方法 考虑一下要缴很高的遗产税。

wmwbull

就送好了。。。做好公证。。。。。。

youran

国内对外籍购房的政策一会一变，外籍卖房更说不好是啥政策。还是现在卖掉为妥。如果以后回国短期玩玩，住酒店也可以的。

zjselkirk

jolenejinglin 发表于 2016-3-13 13:18
国内身份证户口本都取消了嘛？没取消做赠与吧

国内身份证还没有过期，但是不知道入籍了身份证还有效吗？户口本上还有我名字，也不知道还算不算？

Oken

外籍可以一套

smiledog

不懂

hilltop-bear

我父母做遗嘱公证。你想完全不交税不可能的。除非现在就转名，也是等同于卖房。

yuanguixi

你是独生子女，如果爷爷奶奶，外公外婆都不在了，理论上这房子将来就是你的。怕出意外，现在过户最好，买卖，赠予都可以。具体操作询问当地不动产部门。

mindi_zhou

同问，我也有同样的问题.

richardleo

还是把房子卖了，我以前和LZ有一样的想法，可是后来回国住自己的老房子，里面满是烟尘，还得去叫物业费水电，开通煤气，住了几天没玩成，打扫卫生累了个半死。以后坚决回去住酒店。

jenny1994

如果你父母以后走了，房子卖特要交20%所得税，最好现在就卖掉，估计你以后也不会去住的，叫人打理也麻烦。回去就住酒店

jolenejinglin

zjselkirk 发表于 2016-3-13 14:11
国内身份证还没有过期，但是不知道入籍了身份证还有效吗？户口本上还有我名字，也不知道还算不算？ ...

我估计你的户口应该没被注销，这样的情况最干净的做法是作为中国人做买卖或赠与，不要提你入籍澳洲的事情，这两种都要交一定税，但是具体多少每个城市都不一样的政策和算法，你要回去问你所在地的公证处或房产局，最不保险就是遗嘱，虽然公正遗嘱很难推翻，但是不等于不能推翻，完全换到你名下就干净利落了.

zeter

既然在一线城市，就别卖，出租，虽然钱不多，但是好处就是房子有人气，不会那么容易破。
主要就是一线城市的涨幅太厉害了，澳村是根本没办法比的。
至于方法嘛，第三个方法最干净，不过要花费不少啊。
如果你父母只有你一个孩子的话，又没什么债务，而且没立过遗嘱说要给谁的话，那么这房子基本肯定就是你的，不用做任何动作，当然了，风险就是遗产税了。

zjselkirk

jenny1994 发表于 2016-3-13 16:48
如果你父母以后走了，房子卖特要交20%所得税，最好现在就卖掉，估计你以后也不会去住的，叫人打理也麻烦。 ...

一线城市的升值空间很大的呀！

zjselkirk

jolenejinglin 发表于 2016-3-13 17:58
我估计你的户口应该没被注销，这样的情况最干净的做法是作为中国人做买卖或赠与，不要提你入籍澳洲的事情 ...

我是没有去注销过，但是这些派出所查不到吗？前年我用没有过期的身份证做火车，扫描身份证时显示非法入籍

zjselkirk

为什么大家都没有提到第一种方法的可行性呢？

JHHHS

找国内的律师咨询

yuanguixi

zjselkirk 发表于 2016-3-13 18:30
为什么大家都没有提到第一种方法的可行性呢？

第一种意义不大。加名字，每人份额多少。再少的份额以后都要再次过户。二次麻烦。只有买掉或过户给你最干净利索。遗嘱我不赞成，你都入澳籍，怎么证明现在的你是当初的你，特别是父母不在以后。想想都头痛。

zjselkirk

yuanguixi 发表于 2016-3-13 19:43
第一种意义不大。加名字，每人份额多少。再少的份额以后都要再次过户。二次麻烦。只有买掉或过户给你最干 ...

我也想着就觉得头痛，以后越来越多的年轻移民们都会遇到这样的问题的

Paddy

国内遗产税好像还没有开征吧？

coeur

Paddy 发表于 2016-3-13 19:58
国内遗产税好像还没有开征吧？

深圳好像今年开始试行征收遗产税了

幸福的小猪们

外籍在国内卖房要交什么税么？

candyrain

jolenejinglin 发表于 2016-3-13 13:18
国内身份证户口本都取消了嘛？没取消做赠与吧

这么做可以操作，但是虽然国内户口身份证都没有取消，但是根据中国国籍法，中国公民加入外国国籍的同时，中国国籍自动放弃，不需要额外主动声明。这样的话，即使国内户口身份证还在，按照中国法律已经作废了，这么弄的话日后会不会有隐患？因为相当于是通过作废的身份办的。

HappyAu

房子一年不住人回去打扫就累死你了,租给别人你回去也没法住...

donotgo

zjselkirk 发表于 2016-3-13 18:29
我是没有去注销过，但是这些派出所查不到吗？前年我用没有过期的身份证做火车，扫描身份证时显示非法入籍 ...

坐火车的时候会显示是非法入境？哪个火车站啊？

大牛哥

卖了吧。前面三个方法都有很大的政策风险，毕竟谁都不知道明天的政策法律会是什么样子。

而且，很重要很重要的一点，一线城市是指哪里？如果是北京，是单位分的房子么？如果是，现在就卖！立即！！早一天落袋早一天安心。