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[日常管理] 中介出租物业 [复制链接]

fei999

木屐族

发表于 2016-3-3 21:19 |显示全部楼层

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想请教一下，委托中介出租物业的话，
1）出租合同是中介和房客签的还是房东和房客签的？
2）房东手上的钥匙都要交给房客吗？中介是不是也会有一套备用？
还有啥注意事项，请各位有出租经营的房东赐教，谢谢！

kevin126au

布鞋族

发表于 2016-3-3 21:33 |显示全部楼层

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首先合同是律师帮你做的，所以合同的事项是你先和中介谈，中介按照你的要求去找租客，然后自己律师出合同给租客，租赁合同是你和租客签，你和中介签的是他帮你管理这个物业。钥匙一般是给中介两套，一套给租客，一套给中介备用

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fei999

木屐族

发表于 2016-3-3 21:43 |显示全部楼层

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kevin126au 发表于 2016-3-3 21:33
首先合同是律师帮你做的，所以合同的事项是你先和中介谈，中介按照你的要求去找租客，然后自己律师出合同给 ...

谢谢您的回复。还有找律师啊？这倒没想过，以为房屋出租不需要律师呢。

大江东去

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发表于 2016-3-3 21:48 |显示全部楼层

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kevin126au 发表于 2016-3-3 21:33
首先合同是律师帮你做的，所以合同的事项是你先和中介谈，中介按照你的要求去找租客，然后自己律师出合同给 ...

你出租房子还找律师出合同？

太牛八了

看到土豪了

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obz

金靴族

发表于 2016-3-3 21:52 |显示全部楼层

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don't think need lawyer

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fei999

木屐族

发表于 2016-3-3 21:55 |显示全部楼层

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前三名大家都有浮云撒

大江东去

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发表于 2016-3-3 22:07 |显示全部楼层

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fei999 发表于 2016-3-3 21:55
前三名大家都有浮云撒

你和中介签合同，中介和租客签合同

合同都是中介标准的，不需要找什么律师，又不是卖房子

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大江东去

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发表于 2016-3-3 22:15 |显示全部楼层

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中介要有一套钥匙，

房客要给2-3套钥匙（具体看你的房子有几个房间）

fei999

木屐族

发表于 2016-3-3 22:16 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2016-3-3 22:15
中介要有一套钥匙，

房客要给2-3套钥匙（具体看你的房子有几个房间）

那我自己也得配一套备着吧？这个应该可以吧？

大江东去

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发表于 2016-3-3 22:19 |显示全部楼层

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fei999 发表于 2016-3-3 22:16
那我自己也得配一套备着吧？这个应该可以吧？

为什么不可以？

uws

布鞋族

发表于 2016-3-6 00:53 |显示全部楼层

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1 房东先和中介签agency agreement,里面的收费项目和价格都是需要和中介谈的，但合同模板是统一的，由中介提供。
2 中介找到人后会跟房东大致介绍房客情况，房东如果部门已可以继续再招租，直到招到为止。
3 中介和房客签合同后会根据合同上的租客人数配钥匙，配钥匙的花费由房东承担。一般中介都会留一套钥匙作为每年Routine inspection使用。房东最好可以自己留一把钥匙。