新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 上涨的真正原因？---转帖

精华好帖回顾
· 悉尼打工小记外篇（二） (2008-8-30) 原来	· 自动做豆芽装置 (2009-1-26) aquaponics
· 用旅游的心情生活在这座城（有好看的片片哦） (2005-1-29) bandf	· 每个双子都是一只精灵 (2011-5-24) 暗星

查看: 4732|回复: 21

[行情讨论] 上涨的真正原因？---转帖 [复制链接]

ninamm

皮靴族

发表于 2016-3-1 13:52 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 ninamm 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ninamm 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 ninamm 于 2016-3-1 14:01 编辑

股市的杠杆去掉了，房市的杠杆起来了，举个例子，假如我有一套房值1000万，我公司
资金流紧张。于是我找中介勾结，拉涨到1500万“卖”给我亲戚或铁杆朋友。首付三成
，贷款1050万。于是我手里有了1050万现金。而且房价跌多少都与我无关了。而原先若
按抵押贷款只能贷五成得500万现金，还要被银行捆bang。这个就是近期上海高价房猛
涨的逻辑。高价大房拥有者大部分有实业，而实业普遍日子紧，没现金流。年初信贷开
闸，中央又下任务去房产库存。于是银行和房主、中介三方一拍即合，做高房价，国家
去库存，房主得现金流，中介揩肥油，银行家完成指标。皆大欢喜。最后房子留给坏账
，是几年后的事了。现有经济、金融环境下，理性的人都不会再“投资”房地产；而
现实房产火爆的原因就是“套贷”。上海一天350套高价房成交就是这么来的。谁特么
年都没过完就跑上海来“投资”房产啊？还不是赶上央行放水赶紧抢房贷指标。这样

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2016-3-1 14:24 |显示全部楼层

此文章由天涯浪客原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者天涯浪客所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Georgie

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-3-1 14:44 |显示全部楼层

此文章由 Georgie 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Georgie 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这帮人什么干不出啊！

Tiger2959

银靴族

发表于 2016-3-1 15:08 |显示全部楼层

此文章由 Tiger2959 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Tiger2959 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

站直了

银靴族

发表于 2016-3-1 16:02 |显示全部楼层

此文章由站直了原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者站直了所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

为什么我发同样的内容却被挪去了大千？？？？

figtree1

金靴族

发表于 2016-3-1 17:37 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 figtree1 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 figtree1 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

两个问题，1,银行是按评估价计算贷款额，不是成交价。2,首付30～40%,银行怕啥

DOTA

布鞋族

发表于 2016-3-1 17:51 |显示全部楼层

此文章由 DOTA 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 DOTA 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

蹦前留名

ying2014

铜靴族

发表于 2016-3-1 18:23 |显示全部楼层

此文章由 ying2014 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ying2014 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

瞅瞅

step100

皮靴族

发表于 2016-3-1 18:25 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 step100 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 step100 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

洞好深

spring723

木屐族

发表于 2016-3-1 18:31 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 spring723 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 spring723 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

很可怕

wells1688

铜靴族

发表于 2016-3-1 18:33 |显示全部楼层

此文章由 wells1688 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wells1688 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

一分

OCV

皮靴族

发表于 2016-3-1 19:53 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 OCV 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 OCV 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

因为买家和卖家实际上都是一个人，首付卖家先给买家，反正买家也是要付给卖房人，把一千万的房推高到1500万，卖方得到了1500万的70%1050万，去掉一点税费，就将房子变现了，如果买家还不起贷款或房价跌了，银行就得到房子。如果房价继续升，理论上还可以对倒，倒来倒去，将房价推高到无限。

ilovetudou

皮靴族

发表于 2016-3-1 20:01 |显示全部楼层

此文章由 ilovetudou 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ilovetudou 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

澳洲很多华人扎堆区早就这样了。而且是卖家，买家，下个买家都是一起的。你们不知道吧。哈哈哈

nickchen727

皮靴族

发表于 2016-3-1 21:09 |显示全部楼层

此文章由 nickchen727 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 nickchen727 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

ilovetudou 发表于 2016-3-1 20:01
澳洲很多华人扎堆区早就这样了。而且是卖家，买家，下个买家都是一起的。你们不知道吧。哈哈哈 ...

这个听着挺新鲜的，愿闻其详

ryanyan

木屐族

发表于 2016-3-1 21:12 |显示全部楼层

此文章由 ryanyan 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ryanyan 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

ilovetudou 发表于 2016-3-1 20:01
澳洲很多华人扎堆区早就这样了。而且是卖家，买家，下个买家都是一起的。你们不知道吧。哈哈哈 ...

扯

小白猪猪

银靴族

发表于 2016-3-1 21:15 来自手机 |显示全部楼层

此文章由小白猪猪原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者小白猪猪所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

figtree1 发表于 2016-3-1 17:37
两个问题，1,银行是按评估价计算贷款额，不是成交价。2,首付30～40%,银行怕啥 ...

评估是人来评估的，操作空间大

小白猪猪

银靴族

发表于 2016-3-1 21:16 来自手机 |显示全部楼层

此文章由小白猪猪原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者小白猪猪所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

ilovetudou 发表于 2016-3-1 20:01
澳洲很多华人扎堆区早就这样了。而且是卖家，买家，下个买家都是一起的。你们不知道吧。哈哈哈 ...

澳洲有税，难搞啊

闲云散人

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-3-1 21:21 |显示全部楼层

此文章由闲云散人原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者闲云散人所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

ilovetudou 发表于 2016-3-1 20:01
澳洲很多华人扎堆区早就这样了。而且是卖家，买家，下个买家都是一起的。你们不知道吧。哈哈哈 ...

银行放贷是按照自己雇的评估师出报告放的你这招行不通

sydneysun

皮靴族

发表于 2016-3-1 23:05 |显示全部楼层

此文章由 sydneysun 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sydneysun 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

又是一个YY贴，这种现象有但绝不是推高房价的主流，上海还限购呢知道吗？搞来稿去那么两套房子，能搞出啥来？
亲戚朋友得有贷款能力贷到1000万吧，人家自己能贷到1000万，不会自己贷款自己玩，干嘛替你玩？你让人家替玩，人家花那么大的代价，怕是以后都难从银行贷到款了，你不用付人家劳务费，都是你净赚的？
这么玩的有没有?当然有，非主流。

ZxxxxZ

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-3-2 00:58 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 ZxxxxZ 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ZxxxxZ 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

sydneysun 发表于 2016-3-1 23:05
又是一个YY贴，这种现象有但绝不是推高房价的主流，上海还限购呢知道吗？搞来稿去那么两套房子，能搞出啥来 ...

房价涨正好配合银行大放水，这也是蛮巧的

签名被屏蔽

pan123au

金靴族

发表于 2016-3-2 06:22 |显示全部楼层

此文章由 pan123au 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 pan123au 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

你的首付450万，银行给了1050万，你最后拿到手是1050-450=600万，别忘了还有契税。贷款1000万要多高工资，就是还利息，就你压死你。

ninamm

皮靴族

发表于 2016-3-2 08:15 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 ninamm 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ninamm 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

其实很多企业早就这么干了，拿几个猪圈压给银行贷1000万，最后变成坏账完事

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[行情讨论] 上涨的真正原因？---转帖 [复制链接]

发表回复

浏览过的版块