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[个人所得税] 刚settle的house做投资空房期利息和装修费用可以抵税吗？ [复制链接]

小五

木屐族

发表于 2016-2-16 21:27 |显示全部楼层

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小弟刚settle一旧house，现在打算装修一下然后出租。

请问各位大神空房期间付的利息以及装修的费用可以用来作为投资的负扣税吗？

分分伺候！

七叶

皮靴族

发表于 2016-2-16 21:29 |显示全部楼层

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装修应该不可以吧。

小五

木屐族

发表于 2016-2-16 22:12 |显示全部楼层

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七叶发表于 2016-2-16 21:29
装修应该不可以吧。

是投资期间的装修，为啥不行啊？

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2016-2-17 10:02 |显示全部楼层

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小五发表于 2016-2-16 22:12
是投资期间的装修，为啥不行啊？

装修费用可以后期去算折旧，但是不能直接报

利息可以

CPA&REG TAX AGENT

JohnnySu

银靴族

发表于 2016-2-17 12:20 |显示全部楼层

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如果意图是出租，利息可以马上开始抵扣。 Initial repair一般算capital需要折旧。但看金额和什么性质的装修了。

炸猪排蘸辣酱油

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禁止访问

发表于 2016-2-17 12:25 |显示全部楼层

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我只知道我会计说过。。。只有这房子准备好能出租了。。。才能开始算投资房。。。因为之前你在装修。。。没法出租。。。人家想付租金付不了的。。。

当然只是我的会计曾经和我说的。。。

另外装修的费用要看是什么类型的。。。什么换个中央空调加盖板层翻新地毯地板之类的肯定是算折旧不是当年全部抵扣的。。。但如果通通下水道之类的应该是当年抵扣的。。。

coffee_bean

银靴族

发表于 2016-2-17 12:39 |显示全部楼层

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按照ATO的说法，买到房子后第一次出租合同签之前的利息是不能抵扣的。后面的两个租客间的空窗期是可以抵扣的。

youran

铜靴族

发表于 2016-2-22 22:59 来自手机 |显示全部楼层

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楼上正解。贷款利息必须从是能够出租那天开始计算。

jeff_lawsons

皮靴族

发表于 2016-2-23 12:33 |显示全部楼层

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On a general term, interest on the loan to acquire the property will be deductible for the full income year if your intentions are directed towards the gaining or producing of assessable income through deriving future rental income. The nexus with income producing purpose is not lost even if no income was derived for the period of renovations.

According to the Steele's case and Para 9 of TR 2004/4, you can potentially claim the interest expenses and other holding costs for the period between purchase of the property up to the point where the building is renovated and starts being used to derive rental income.

However, if the renovation becomes dormant, interest would not be deductible during that period and would only become deductible once active steps are being taken to derive assessable rental income (Para 36 of TR 2004/4).

Also if you intend to sell the property after the renovation is completed, then it is likely that the deductions may be denied. They will be part of the cost base of the property.