成也小花败也小花，高杠杆的双刃剑不好耍

Maobama

例行公事，周五跟大伙聊聊，小花小草小孩儿们自便：
股市靠涨的预期，以暴跌来剪多头的毛来赚钱，汇市在跌势中用暴涨反套空头赚钱，房事呢？呵呵， 靠营造房产必涨神话，套杀高杠杆连环套的小白守财奴，请君破产来赚钱，股市和汇市一般如樱花，花开花落很平常，所以，做股市汇市的，基本上赚的是快钱，来得容易，花钱也爽快，但最搞笑的就是房奴，呵呵，因为投机周期长，被忽悠房价必涨，所以，房奴基本上都是守财奴，赚了钱肯定不花，还是投入地产去扩大再生产，最后被高杠杆高利贷一铺清光，守财一辈子，苦了一辈子，最后亏200%拱手让人，说是房奴还是客气的，呵呵：

对咱工薪小老百姓来说买卖投机房事，肯定是要靠贷款高杠杆的，光靠自己兜里的几个钱，估计连个厕所大小的地都玩不转；


现在的房地产投机被视为金融投机，五倍杠杆的金融投机是很风险的，尤其是你全副身家都在地产上的话，等于是8岁小孩玩100斤的大关刀，呵呵，顺风顺水时高杠杆放大了财富，增加了收益比，但是在风水轮流转，阴阳不定的今天，千万慎重，高杠杆也可以让你前期的收入一夜消失，从而放大负债，尤其是自不量力的连环套，空手套白狼套了三五套以上的，一个不留神，周转出差错，或银行涨息，这刀剑就是砍下来了，所以，成也小花，败也小花，高杠杆的双刃剑不好耍，在货币和资产泡沫覆灭的今天，你不要乱耍大刀，把自己脑袋给豁一碗大的疤哈。

现在澳洲是世界第一人均负债大国，估计这负债的大部分就是房贷，更可怕的是这债务是美元债，而且即将到期，随着澳币的断崖趋势，这个债务在银行账本上不断膨胀，这个是哪个银行都对冲不到的，要引起注意。

2016年，投机一定要收缩，投资也一定要谨慎，赌博就更别谈了，把握住现金流，千千万万不要被高杠杆连环套套没了卿卿小命。

Maobama

自留地

Kelvin_yang

又来？

victorvic

说来说去也就是1 房产 2 股票 3 黄金 4可用现金
主席已经发多贴说明1, 2, 3因为今年的风险问题都不可做多 只有4可以做多
1没法做空，那请问主席会不会推荐2和3在今年采取做空的策略呢？

但怎么想都是觉得2股票 3黄金已经在低点了，在下今年还是会采取右侧操作做多的。

ozforever

总这么这就是病了。要有理有据，摆事实讲道理。

Maobama

股市靠涨的预期，以暴跌来剪多头的毛来赚钱，汇市在跌势中用暴涨反套空头赚钱，房事呢？呵呵， 靠杀高杠杆连环套，请君破产来赚钱。

clarkzm

谎言说一万遍就是真理 天天喊着暴跌暴跌就会真的暴跌吗？

我也来喊一喊。 看看无脑式的喊暴跌能不能让我们住上mosman的临水豪宅。




暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌暴跌

Maobama

股市和汇市一般如樱花，花开花落很平常，所以，做股市汇市的，基本上赚的是快钱，来得容易，花钱也爽快，但最搞笑的就是房奴，呵呵，因为投机周期长，被忽悠房价必涨，所以，房奴基本上都是守财奴，赚了钱肯定不花，还是投入地产去扩大再生产，最后被高杠杆高利贷一铺清光，守财一辈子，苦了一辈子，最后亏200%拱手让人，说是房奴还是客气的，呵呵，

clarkzm

快点跌吧 等着免费住mosman豪宅呢

yourock

澳洲户均负债百万？太可怕了

victorvic

高手玩房产的都是挖掘冷门区用低于market value来买正现金流， 新手玩房产总是跟风用高于market value的钱买负现金流的房子。 高手玩的都是基本不被讨论的区，新手玩的永远是那么几个热炒的鬼佬华人区。

jeff117888

感谢分享

fademark

clarkzm 发表于 2016-2-5 10:35
谎言说一万遍就是真理 天天喊着暴跌暴跌就会真的暴跌吗？

我也来喊一喊。 看看无脑式的喊暴跌能不能让我 ...

召唤 @baodie

sub3

唉！你這和站在Star City門口叫人別進去賭錢有什麼分別？人家就相信自己會羸⋯⋯算了罷

2E好

有主席在心里安稳多了，房价早晚要腰斩的

炸猪排蘸辣酱油

2E好 发表于 2016-2-5 13:25
有主席在心里安稳多了，房价早晚要腰斩的

  一看就是不仔细的。。。主席说了。。。那些高杠杆的死。。。

腰斩？  还没斩到脖子那些就死透了。。。   最狠的只有5%首付的（哪怕之后有涨 也全都拿出来继续5%投了的） 跌5%就死透了。。。


以此类推 10%的 20%的。。。。。


跌50%才死的 在悉尼都算保守的稳健投资客了。。。根本谈不上投机。。。。

Maobama

连环套的一定是高杠杆，所以，高杠杆加连环套的，咋个死法，看看美国次贷和这次A股去杠杆的火爆就知道了，呵呵，你的首付就是你的保证金，保证金没了，你要么加保，要么死球。

Jcool

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2016-2-5 13:30
一看就是不仔细的。。。主席说了。。。那些高杠杆的死。。。

腰斩？  还没斩到脖子那些就死透了。。 ...

虽然都想成为一个所谓的投资者，而不是投机。可是攒到50%首期的才买房的有几个？20%首期已经免Mortgage Insurance. 自己安慰20%能够抵抵潜在的风险吧。谢谢楼主观点，飘过。

炸猪排蘸辣酱油

Jcool 发表于 2016-2-5 14:31
虽然都想成为一个所谓的投资者，而不是投机。可是攒到50%首期的才买房的有几个？20%首期已经免Mortgage I ...

不用赞50%首付的呀。。。而是杠杆在50%左右或以下的。。。。 比如你3年前买的  1M的房子 首付才20万 贷款了80万对吧   现在这房子银行估160万了 你不要把增值抽出来。。。   那不就是 160万的房子 80万的贷款 50%的首付了么？




而楼主提到的那种人是会吧这160万重新弄 比如贷款个80% 128万的总贷款了  那就是从之前80万的基础上 抽了48万出来 又用这48万做为首付和印花稅 去买别的房子。。。   比如又买了总价190万的第二第三套房子。。。。 看似第二套第三房子的首付加印花稅总共出了48万  贷款80%   但其实  这190万加近10万的印花稅 全都是要付利息的。。。 等于是104%的贷款。。。

这样一来上面那个比方的人  就总共有价值350万的房子 280万的贷款  贷款率80%。。。。  



上面一个杠杆小于50%的  完全不怕。。。投资房都是正现金流的 不会HOLD不住。。。

下面一个 现金流很可能是负的。。。如果一不小心被迫卖房的话很可以就像楼主说的那样的了。。。


我本人就见识过这么破产的。。。 印象深刻。。。 这不是不可能。。。当年奥运会过后死掉的那批不是一个两个。。。 （很多TAXI司机都是一买就3套5套 那时候据说比现在还精彩 完全是0首付的。。。结果逃都来不及的大有人在。。。）

Jcool

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2016-2-5 14:43
不用赞50%首付的呀。。。而是杠杆在50%左右或以下的。。。。 比如你3年前买的  1M的房子 首付才20万 贷款 ...

谢谢你的分析，你的算法我也明白。我的保留意见是：面对大势，你不能什么都不做，想做事就要面临一个有所为而有所不能为的尴尬。像付20%首期正现金流的房子，先不说有多难找，一旦银行涨息，马上不也变负流？楼主的主题对头：高杠杆，成也小花败也小花。

Maobama

Jcool 发表于 2016-2-5 14:57
谢谢你的分析，你的算法我也明白。我的保留意见是：面对大势，你不能什么都不做，想做事就要面临一个有所 ...

高杠杆不可怕，可怕的是连环套式样的高杠杆。

sub3

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2016-2-5 14:43
不用赞50%首付的呀。。。而是杠杆在50%左右或以下的。。。。 比如你3年前买的  1M的房子 首付才20万 贷款 ...

請教高人，比如案例二這人欠八十萬，房子升至百六，銀行也不至於沒計算他還款能力給他贷到二百八吧？

fademark

几位空军加分的这是有多酸啊，买不起房子才是可怜呢：）

neard

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2016-2-5 14:43
不用赞50%首付的呀。。。而是杠杆在50%左右或以下的。。。。 比如你3年前买的  1M的房子 首付才20万 贷款 ...

这个算法没错
但是用算法1的话 有160的资产 和80W 贷款。如果这是唯一的一套房产，根本不能算收益啊。
高杠杆虽然风险大，但是收益在涨的时候也大。只能说现在投资更要眼光。

wkong

ANZ has followed NAB in raising interest rates for business customers, also increasing rates on some lines of credit mortgage products.
Bank funding costs have been rising since May last year in anticipation of an increase in US interest rates by Federal Reserve," ANZ said.

很可能也会狙击房贷，只要商业银行自己再加息，美帝必然会准时加息。

天涯浪客

L老生常谈，一年又一年。

sub3

看著看著我也好想高槓桿借几千萬買幾十套樓花來搏一鋪！

sub3

大不了破產！

炸猪排蘸辣酱油

fademark 发表于 2016-2-5 16:33
几位空军加分的这是有多酸啊，买不起房子才是可怜呢：）

算了。。。本来想让你今晚睡不着觉的。。。想想就那么回事吧。。。


PS:我真的蛮同情你的。。。

liz@aus

估计A股外汇都爆仓了，眼红连环套已经套现手拿$2-3m cash的"高杠杆投资者", 希望这些人都死清光自己的爆仓才不那么痛苦